2024版二手房房屋买卖授权委托书

编号：__________2024版二手房房屋买卖授权委托书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房房屋买卖授权委托书合同目录第一章：总则1.1本授权委托书的制定依据和适用范围1.2本授权委托书所涉及的概念定义第二章：授权代理的房屋买卖基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明及使用权证明2.3房屋买卖双方的基本信息2.4房屋买卖合同的主要条款第三章：授权代理的范围与内容3.1授权代理的范围3.2授权代理的内容3.3授权代理的期限第四章：授权代理人的权利与义务4.1授权代理人的权利4.2授权代理人的义务4.3授权代理人的责任第五章：房屋买卖合同的签订与履行5.1房屋买卖合同的签订程序5.2房屋买卖合同的履行期限5.3房屋买卖合同的变更与解除第六章：房屋买卖款项的支付与结算6.1房屋买卖款项的支付方式6.2房屋买卖款项的支付时间6.3房屋买卖款项的结算程序第七章：房屋过户手续的办理7.1房屋过户手续的办理程序7.2房屋过户手续的办理期限7.3房屋过户手续的办理费用第八章：房屋交付与验收8.1房屋交付的时间与地点8.2房屋交付的条件与程序8.3房屋的验收与保修第九章：违约责任与争议解决9.1违约责任的情形与处理9.2争议解决的途径与方法第十章：其他约定10.1房屋买卖过程中相关费用的承担10.2房屋买卖合同的备案与公示10.3房屋买卖合同的解除与终止第十一章：授权代理的终止与撤销11.1授权代理终止的情形11.2授权代理撤销的程序与后果第十二章：房屋买卖合同的续签12.1房屋买卖合同续签的条件12.2房屋买卖合同续签的程序第十三章：附件13.1房屋所有权证明复印件13.2授权代理人身份证明复印件13.3房屋买卖合同原件第十四章：附则14.1本授权委托书的解释权归属14.2本授权委托书的签订地点与时间14.3本授权委托书的修订与更新合同编号_________第一章：总则1.1本授权委托书的制定依据和适用范围：本授权委托书依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，适用于二手房房屋买卖的授权委托事宜。1.2本授权委托书所涉及的概念定义：本授权委托书中所涉及的词语，如房屋、买卖双方、授权代理人等，均按照法律法规和常识予以理解和解释。第二章：授权代理的房屋买卖基本情况2.1房屋基本信息：房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。2.2房屋所有权证明及使用权证明：房屋所有权证明文件编号为__________，使用权证明文件编号为__________。2.3房屋买卖双方的基本信息：卖方姓名__________，身份证号码__________；买方姓名__________，身份证号码__________。2.4房屋买卖合同的主要条款：房屋买卖合同的签订日期为__________，合同编号为__________，合同主要条款包括房屋价格、付款方式、交付时间等内容。第三章：授权代理的范围与内容3.1授权代理的范围：授权代理人代为办理房屋买卖合同的签订、款项支付、过户手续等相关事宜。3.2授权代理的内容：授权代理人代为办理房屋买卖合同项下的全部事宜，包括但不限于价格谈判、合同签订、款项支付、过户手续等。3.3授权代理的期限：授权代理的有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。第四章：授权代理人的权利与义务4.1授权代理人的权利：授权代理人享有按照委托人的指示和要求进行代理活动的权利。4.2授权代理人的义务：授权代理人应按照委托人的要求，认真、及时地办理委托事宜，并如实报告办理结果。4.3授权代理人的责任：授权代理人应妥善保管委托人提供的有关文件和资料，如因授权代理人的原因导致文件和资料遗失、损坏的，授权代理人应承担相应的责任。第五章：房屋买卖合同的签订与履行5.1房屋买卖合同的签订程序：买卖双方协商一致后，由授权代理人代为签订房屋买卖合同。5.2房屋买卖合同的履行期限：房屋买卖合同的履行期限自合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止。5.3房屋买卖合同的变更与解除：房屋买卖合同的变更与解除应由买卖双方协商一致，并书面通知授权代理人。第六章：房屋买卖款项的支付与结算6.1房屋买卖款项的支付方式：房屋买卖款项的支付方式为__________（如现金、转账等）。6.2房屋买卖款项的支付时间：房屋买卖款项的支付时间为房屋过户手续办理完毕后。6.3房屋买卖款项的结算程序：房屋买卖款项的结算程序为__________（如双方确认、签字、盖章等）。第八章：房屋交付与验收8.1房屋交付的时间与地点：房屋交付时间为____年__月__日，地点为__________。8.2房屋交付的条件与程序：房屋交付前应完成过户手续，并由买卖双方和授权代理人共同验收房屋，确认无误后进行交付。8.3房屋的验收与保修：房屋交付后，买方应按照合同约定对房屋进行验收，如发现问题，应及时通知卖方或授权代理人，卖方应负责保修或修复。第九章：违约责任与争议解决9.1违约责任的情形与处理：买卖双方及授权代理人如违反合同约定，应承担相应的违约责任，具体处理方式按照合同约定和法律相关规定执行。9.2争议解决的途径与方法：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章：其他约定10.1房屋买卖过程中相关费用的承担：房屋买卖过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、中介费等，由买卖双方按照合同约定承担。10.2房屋买卖合同的备案与公示：房屋买卖合同签订后，应按照法律法规规定进行备案和公示。10.3房屋买卖合同的解除与终止：合同解除或终止的原因、程序和后果按照合同约定和法律相关规定执行。第十一章：授权代理的终止与撤销11.1授权代理终止的情形：授权代理的终止情形包括授权期限届满、委托事务办理完毕、双方协商一致等。11.2授权代理撤销的程序与后果：授权代理的撤销应由委托人书面通知授权代理人，撤销后授权代理人应立即停止代理活动，并按照委托人的要求处理后续事宜。第十二章：房屋买卖合同的续签12.1房屋买卖合同续签的条件：房屋买卖合同续签的条件包括但不限于买卖双方同意续签、房屋现状未发生重大变化等。12.2房屋买卖合同续签的程序：房屋买卖合同续签的程序包括双方协商一致、签订书面续签协议等。第十三章：附件13.1房屋所有权证明复印件：附房屋所有权证明复印件一份，证明文件编号为__________。13.2授权代理人身份证明复印件：附授权代理人身份证明复印件一份，证件编号为__________。13.3房屋买卖合同原件：附房屋买卖合同原件一份，合同编号为__________。第十四章：附则14.1本授权委托书的解释权归属：本授权委托书的解释权归委托人所有。14.2本授权委托书的签订地点与时间：本授权委托书签订地点为__________，签订时间为____年__月__日。14.3本授权委托书的修订与更新：本授权委托书的修订和更新应由双方协商一致，并书面确认。合同方签字：（卖方签字）（买方签字）（授权代理人签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款一：房屋交付时间的调整说明：如因特殊情况，如政策变化、房屋维修等原因导致房屋交付时间需要调整，甲方有权根据实际情况合理调整交付时间，并及时通知乙方和授权代理人。2.甲方主导条款二：房屋价款的支付方式变更说明：甲方有权根据自身需求，选择合适的支付方式，如改为分期支付、全款支付或其他双方协商确定的支付方式。如变更支付方式，甲方应提前通知乙方和授权代理人，并签订书面变更协议。3.甲方主导条款三：房屋过户手续的办理说明：甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证和使用权证等相关证件交给乙方或授权代理人。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款一：房屋价款的退还条件说明：如因乙方原因导致房屋买卖合同无法履行，乙方应退还已支付的购房款项，并承担相应的违约责任。具体退还条件和金额按照合同约定和法律规定执行。2.乙方主导条款二：房屋交付的验收说明：乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋质量问题或其他不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方或授权代理人进行修复或退还相应款项。3.乙方主导条款三：房屋买卖合同的解除说明：乙方在合同履行过程中，如遇到不可抗力等特殊情况，有权向甲方提出解除合同的请求。双方应协商确定解除合同的程序和后果。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介条款一：中介费用的支付说明：中介费用由甲方和乙方按照合同约定共同支付。如双方在合同中未明确中介费用的支付方式，双方应协商确定支付方式和金额。2.第三方中介条款二：中介的责任和义务说明：中介应如实向双方提供房屋相关信息，并协助双方办理合同签订、款项支付、过户手续等相关事宜。中介如违反合同约定或法律法规，应承担相应的责任。3.第三方中介条款三：中介费用的退还说明：如因中介原因导致房屋买卖合同无法履行，中介应退还已收取的中介费用。具体退还条件和金额按照合同约定和法律规定执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.授权代理人身份证明复印件3.房屋买卖合同原件4.房屋过户手续相关文件5.房屋验收报告6.房屋买卖款项支付凭证7.房屋买卖合同续签协议8.中介费用支付凭证9.中介服务合同复印件10.其他双方协商确定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋未按约定金额支付购房款项未履行过户手续义务2.乙方违约行为：未按约定时间支付购房款项未按约定接受房屋交付未履行合同约定的其他义务3.授权代理人违约行为：未按委托人指示办理合同事宜未妥善保管委托人提供的文件和资料未如实报告办理结果4.中介违约行为：未如实提供房屋相关信息未协助双方办理合同签订和过户手续未按约定退还中介费用三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住宅，再次进入交易市场的房屋。2.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋占有、使用、收益和处分的权利。3.过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法定程序。4.授权代理人：指被委托人授权代表委托人办理特定事项的自然人或法人。5.中介：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供介绍、咨询、代办等服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延迟解决办法：双方协商确定延迟交付的具体时间，并书面约定延迟交付的违约责任。2.问题：房屋质量问题解决办法：买方在验收房屋时发现问题，应及时通知卖方或授权代理人，卖方负责修复或退还相应款项。3.问题：款项支付纠纷解决办法：双方应明确款项支付的时间、方式和金额，如有纠纷，可通过协商或法律途径解决。4.问题：过户手续