2024版房地产买卖交易协议书

编号：__________2024版房地产买卖交易协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产买卖交易协议书合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3法律法规适用1.4合同解释权第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权人2.3房屋产权性质2.4房屋产权期限2.5房屋使用情况第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六章：产权过户及税费6.1产权过户手续6.2税费承担第七章：房屋维修及保修7.1保修范围7.2保修期限7.3维修程序第八章：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章：附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明11.3买卖双方身份证明11.4贷款相关文件第十二章：其他约定12.1房屋交付后，产权过户前期间的物业管理费及水、电、煤气等费用承担方式12.2房屋内家具、家电等物品的归属12.3双方约定的其他事项第十三章：合同生效条件13.1合同签署13.2相关政府部门审批13.3其他生效条件第十四章：附则14.1合同的修订14.2合同的保管14.3合同的解除和终止后的事宜合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.2.1合同签订地点：【合同签订地点】1.2.2合同签订时间：【合同签订时间】1.3法律法规适用1.3.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归【甲方全称】所有。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.1.1房屋坐落于【房屋具体地址】，房屋编码：【房屋编码】。2.2房屋所有权人2.2.1甲方为上述房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权。2.3房屋产权性质2.3.1该房屋的产权性质为【房屋产权性质，如：住宅、商业等】。2.4房屋产权期限2.4.1该房屋的产权期限至【房屋产权期限截止日期】。2.5房屋使用情况2.5.1房屋目前的使用状况为【房屋使用情况，如：自住、出租等】。第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.1.1甲方姓名：【甲方姓名】3.1.2甲方身份证号码：【甲方身份证号码】3.1.3甲方联系方式：【甲方联系方式】3.2买受人信息3.2.1乙方姓名：【乙方姓名】3.2.2乙方身份证号码：【乙方身份证号码】3.2.3乙方联系方式：【乙方联系方式】第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1双方确认，房屋的交易价格为人民币【交易价格】（大写：【交易价格】元整）。4.2定金支付4.2.1乙方应在合同签订后【定金支付期限】内支付定金人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整）。4.3首付款支付4.3.1乙方应在【首付款支付日期】前支付首付款人民币【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）。4.4贷款事宜4.4.1乙方自行解决贷款问题，如需要甲方协助，甲方应提供必要的协助。4.5尾款支付4.5.1房屋过户手续完成后，乙方应支付剩余房款人民币【尾款金额】（大写：【尾款金额】元整）。第五章：房屋交付及验收5.1交付时间5.1.1双方约定，房屋交付时间为【房屋交付时间】。5.2交付条件5.2.1房屋交付时，应完成所有过户手续，且房屋所有权转移至乙方名下。5.3验收程序5.3.1乙方应在交付时对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付条件。5.4质量问题处理5.4.1如交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在【质量问题处理期限】内进行修复。第六章：产权过户及税费6.1产权过户手续6.1.1甲方应协助乙方完成房屋的产权过户手续。6.2税费承担6.2.1双方按照中华人民共和国相关法律法规的规定承担产权过户过程中的税费。第八章：违约责任8.1出卖人违约8.1.1甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币【违约金金额】（大写：【违约金金额】元整）。8.2买受人违约8.2.1乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币【违约金金额】（大写：【违约金金额】元整）。8.3违约赔偿方式8.3.1违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1.1提交【仲裁机构名称】仲裁；9.1.1.2向【法院名称】提起诉讼。9.2仲裁机构9.2.1如选择仲裁，双方同意将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁。9.3诉讼管辖9.3.1如选择诉讼，双方同意【法院名称】为第一审法院。第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更10.1.1合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同解除10.2.1在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。10.3合同终止10.3.1合同履行完毕或者合同解除、变更后，合同即终止。第十一章：附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明11.3买卖双方身份证明11.4贷款相关文件第十二章：其他约定12.1房屋交付后，产权过户前期间的物业管理费及水、电、煤气等费用承担方式12.1.1房屋交付后至产权过户前，相关费用由【甲方/乙方】承担。12.2房屋内家具、家电等物品的归属12.2.1房屋内家具、家电等物品的归属按照双方另行约定的方式处理。12.3双方约定的其他事项12.3.1双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章：合同生效条件13.1合同签署13.2相关政府部门审批13.3其他生效条件第十四章：附则14.1合同的修订14.1.1合同的修订须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2合同的保管14.2.1双方应妥善保管本合同及其附件。14.3合同的解除和终止后的事宜14.3.1合同解除或终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相配合完成后续工作。【签字栏】甲方（出卖人）：【甲方签字】【日期】乙方（买受人）：【乙方签字】【日期】多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方承诺甲方承诺房屋不存在包括但不限于下列情况：（1）房屋不存在租赁合同，或者租赁合同已到期且租赁方已搬离；（2）房屋不存在任何形式的抵押、查封等权利限制；（3）房屋未涉及任何诉讼、仲裁等法律纠纷；（4）房屋符合当地购房政策，不存在限购、限售等政策限制。2.甲方义务甲方应保证提供的房屋信息真实、准确，并协助乙方完成房屋的产权过户手续。如因甲方提供的信息不实导致过户手续，甲方应承担相应的违约责任。3.甲方权利如乙方未按约定时间支付定金、首付款或贷款手续未办理妥当，甲方有权解除本合同，且乙方已支付的定金归甲方所有。二、当乙方为主导时1.乙方支付乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金、首付款及尾款。如乙方未能按时支付，甲方有权解除本合同，且乙方已支付的定金归甲方所有。2.乙方义务乙方应按照本合同约定办理贷款手续，并协助甲方完成房屋的产权过户手续。如因乙方原因导致过户手续，乙方应承担相应的违约责任。3.乙方权利如甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的定金及首付款。三、当有第三方中介时1.中介服务第三方中介为本合同的订立提供居间服务，并协助双方办理房屋过户手续。中介费用由双方按照约定方式支付。2.中介义务中介应诚实守信，为双方提供真实、准确的信息，并积极协助双方完成房屋交易。如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应的违约责任。3.中介权利中介有权按照约定收取中介费用。如双方未能完成交易，中介费用不予退还。4.中介保密义务中介应对本合同及双方提供的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。如因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.买卖双方身份证明4.贷款相关文件5.房屋现状照片或视频6.房屋维修及保修合同7.物业管理协议8.相关政府部门的审批文件9.房屋交易税费计算明细10.房屋交付确认书11.产权过户手续办理指南12.房屋交易合同范本13.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，不履行交付房屋的义务，或交付的房屋不符合合同约定的交付条件。2.甲方提供虚假信息，导致合同无法履行。3.乙方未按约定时间支付定金、首付款或尾款。4.乙方未按约定办理贷款手续，导致合同无法履行。5.双方未按约定时间完成产权过户手续。6.因不可抗力因素导致合同无法履行。7.双方协商一致解除或变更合同。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，拥有房屋的合法所有权。2.乙方：指房屋的买受人，购买房屋的一方。3.定金：指乙方支付给甲方的一种履约保证金。4.首付款：指乙方在房屋交易中一次性支付给甲方的一部分房款。5.尾款：指房屋过户手续完成后，乙方应支付给甲方的剩余房款。6.产权过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：甲方应在约定的时间内修复质量问题，否则乙方有权拒绝接收房屋。2.产权过户手续办理缓慢：双方应积极配合政府部门完成过户手续，如有需要，可咨询中介机构协助办理。3.贷款手续未办理妥当：乙方应尽快与贷款银行沟通，了解贷款进展，确保贷款手续按时完成。4.房屋交易税费上涨：双方应根据实际情况承担