2024委托书之房屋委托买卖合同范本

编号：__________2024委托书之房屋委托买卖合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024委托书之房屋委托买卖合同范本合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2合同适用范围1.3合同术语解释第二章：双方基本情况2.1委托人信息2.2受托人信息第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与地址3.2房屋所有权证明3.3房屋现状描述第四章：委托事项4.1委托买卖房屋的具体要求4.2委托人的权利与义务4.3受托人的权利与义务第五章：合同价格与支付方式5.1房屋买卖价格5.2支付方式与支付时间5.3税费承担责任第六章：交易程序与时间安排6.1房屋买卖合同签订程序6.2房屋过户程序与时间安排6.3房屋交付程序与时间安排第七章：违约责任7.1委托人违约责任7.2受托人违约责任7.3违约赔偿方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3法律适用第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十章：合同的终止10.1合同终止条件10.2终止合同的程序10.3终止后的相关事宜处理第十一章：保密条款11.1保密内容11.2保密义务与责任11.3保密期限第十二章：合同的生效、修改与补充12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同补充条款第十三章：其他约定13.1房屋买卖过程中的其他费用13.2房屋买卖后的维护与保养13.3双方的其他特殊约定第十四章：附则14.1合同附件14.2合同签署日期与地点14.3合同的复印与份数合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的本合同是委托人与受托人之间关于房屋买卖的委托代理合同，旨在明确双方的权利义务，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内委托人与受托人之间的房屋买卖委托代理活动。1.3合同术语解释本合同中，“委托人”指房屋的出售方或购买方；“受托人”指接受委托进行房屋买卖代理的一方；“房屋”指合同中约定的买卖对象，具体位置、面积、结构等详见第三章。第二章：双方基本情况2.1委托人信息委托人姓名/名称：________________住所/注册地址：________________联系方式：________________身份证明/营业执照号：________________2.2受托人信息受托人姓名/名称：________________住所/注册地址：________________联系方式：________________身份证明/营业执照号：________________第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与地址房屋位于________________，具体地址为________________。3.2房屋所有权证明委托人应向受托人提供房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.3房屋现状描述房屋现状包括但不限于面积、结构、装修情况、配套设施等，具体描述见附件一。第四章：委托事项4.1委托买卖房屋的具体要求委托人委托受托人办理房屋买卖事宜，包括但不限于寻找买家、价格谈判、签订合同、办理过户手续等。4.2委托人的权利与义务委托人有权决定房屋的买卖价格、买家的选择等关键事项，并应履行房屋所有权转移所需的法定程序。4.3受托人的权利与义务受托人应尽最大努力完成委托事项，维护委托人的利益，并按照委托人的指示行事。第五章：合同价格与支付方式5.1房屋买卖价格房屋买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。5.2支付方式与支付时间支付方式可以为现金、转账等方式，支付时间根据合同履行进度确定。5.3税费承担责任房屋买卖过程中产生的税费由双方按照法律规定承担。第六章：交易程序与时间安排6.1房屋买卖合同签订程序双方应在充分沟通协商后签订房屋买卖合同，合同签订后应向相关部门办理登记备案。6.2房屋过户程序与时间安排房屋过户程序包括但不限于提交材料、审核、登记等环节，具体时间安排由双方协商确定。6.3房屋交付程序与时间安排房屋交付时间应在过户手续完成后，具体时间由双方协商确定。第七章：违约责任7.1委托人违约责任委托人如违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿受托人因此造成的损失。7.2受托人违约责任受托人如违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿委托人因此造成的损失。7.3违约赔偿方式违约赔偿金额应根据实际情况确定，赔偿方式可以是支付赔偿金、退还已收费用等。第八章：争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。8.2仲裁机构选择如选择仲裁，双方同意将争议提交至________________仲裁委员会进行仲裁。8.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：1）双方协商一致；2）不可抗力导致合同无法履行；3）对方严重违约。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字或盖章确认。第十章：合同的终止10.1合同终止条件合同终止的条件如下：1）合同履行完毕；2）双方协商一致；3）法律规定或合同约定的其他终止条件。10.2终止合同的程序合同终止需双方签署书面终止协议，并办理相关手续。10.3终止后的相关事宜处理合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于办理权属变更、结算费用等。第十一章：保密条款11.1保密内容双方应对合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。11.2保密义务与责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.3保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为________________年。第十二章：合同的生效、修改与补充12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同补充条款合同补充条款应由双方签署，并与主合同具有同等法律效力。第十三章：其他约定13.1房屋买卖过程中的其他费用双方同意，房屋买卖过程中产生的其他费用按照法律规定或约定承担。13.2房屋买卖后的维护与保养房屋买卖后的维护与保养责任按照法律规定或双方约定承担。13.3双方的其他特殊约定双方还可以就其他事项进行约定，并以书面形式附加于本合同。第十四章：附则14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证明、房屋现状照片等。14.2合同签署日期与地点本合同于________________年________________月________________日，在________________签署。14.3合同的复印与份数双方同意，本合同的正本一式两份，具有同等法律效力，双方各执一份。签字：委托人（盖章）：受托人（盖章）：日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定卖方甲方有权指定卖方作为房屋的唯一出售方，并在合同中明确卖方信息。如甲方未指定卖方，则默认甲方为卖方。2.甲方定价权甲方有权根据市场行情、房屋状况等因素自行确定房屋的出售价格，并在合同中明确。若甲方委托乙方代为定价，则乙方应按照甲方的要求进行定价。3.甲方解除合同权甲方在合同履行过程中有权解除合同，但应提前通知乙方并承担因此给乙方造成的损失。合同解除后，甲方应按照合同约定退还已收取的费用。4.甲方变更购房要求甲方有权在合同履行过程中变更购房要求，包括但不限于房屋面积、户型、位置等。甲方变更要求时，乙方应尽力满足甲方的需求，并根据实际情况调整合同内容。5.甲方验收房屋房屋交付时，甲方有权对房屋进行验收，确保房屋符合合同约定的交付条件。如房屋不符合交付条件，甲方有权要求乙方在规定时间内整改。6.甲方退还定金权甲方在合同签订后支付的定金，在合同解除或履行完毕后，有权要求乙方退还。具体退还条件及程序按照合同约定执行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方寻找买方乙方应尽最大努力寻找合适的买方，并在合同中明确买方信息。如乙方未能在约定时间内找到买方，甲方有权解除合同。2.乙方代理权乙方作为甲方的代理人，有权代表甲方与买方进行谈判、签订合同等事宜。乙方应按照甲方的指示行事，并维护甲方的合法权益。3.乙方催款权乙方有权在合同履行过程中催促甲方支付合同约定的费用。如甲方未能按时支付，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。4.乙方协助过户义务乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关材料、跟进审批进度等。如因乙方原因导致过户失败，乙方应承担相应责任。5.乙方维护房屋义务乙方在代理过程中，有义务维护房屋的正常使用和保养，确保房屋价值不受损害。如乙方未履行维护义务，导致房屋损失，乙方应承担赔偿责任。6.乙方保密义务乙方应对合同履行过程中获悉的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，并遵守合同约定的保密期限。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用双方同意支付给第三方中介的服务费用，并在合同中明确费用金额、支付时间等。中介费用由甲方、乙方和第三方中介协商确定。2.第三方中介的职责第三方中介负责为甲方和乙方提供房屋买卖信息、协助谈判、签订合同等服务。中介应如实提供房屋相关信息，并协助双方完成交易。3.第三方中介的赔偿责任如第三方中介因故意隐瞒房屋真实情况或提供虚假信息，导致甲方和乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。4.第三方中介的保密义务第三方中介应对合同履行过程中获悉的甲方、乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，并遵守合同约定的保密期限。5.第三方中介的解除合同权在合同履行过程中，如甲方、乙方任意一方要求解除合同，中介应在规定时间内配合完成解除手续，并退还已收取的服务费用。6.第三方中介的权益保障甲方、乙方应保障第三方中介的合法权益，包括但不限于按时支付中介费用、提供必要的协助等。如甲方、乙方未能履行义务，导致中介遭受损失，甲方、乙方应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片3.房屋买卖合同模板4.定金支付凭证5.房屋过户相关材料6.房屋交付确认书7.保密协议8.中介服务协议9.房屋买卖过程中的其他费用清单二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间支付定金或房款提供的房屋信息与实际情况不符未履行合同约定的义务2.乙方违约行为未能在约定时间内找到合适的买方未按甲方指示行事未能协助甲方完成房屋过户手续3.第三方中介违约行为故意隐瞒房屋真实情况或提供虚假信息未按约定提供服务未履行保密义务三、法律名词及解释：1.委托代理：指委托人授权代理人代表其办理特定事务的行为。2.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。3.定金：指合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。5.保密义务：指合同当事人对合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权证明丢失或损坏解决办法：重新办理房屋所有权证明或提供其他证明房屋所有权的文件。2.问题：买方支付定金后反悔解决办法：双方协商解决，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。3.问题：房屋过户过程中出现意外解决办法：及时与相关部门沟通，了解问题原因，按照法定程序解决问题。4.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法