2024版个人委托二手房买卖合同书

编号：__________2024版个人委托二手房买卖合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版个人委托二手房买卖合同书合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同宗旨第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三章：委托代理3.1委托人授权范围3.2受托人职责3.3授权期限第四章：房屋买卖价格4.1房屋成交价格4.2定金4.3房款支付方式及时间4.4价格调整机制第五章：房屋过户及产权转移5.1过户手续办理5.2产权转移登记费用5.3过户时间及期限第六章：房屋交付及验收6.1交付条件6.2交付时间6.3验收程序及标准第七章：违约责任7.1委托人违约责任7.2受托人违约责任7.3违约赔偿方式及标准第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章：合同的变更、解除和终止9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件第十章：合同的生效、附则10.1合同生效条件10.2合同附件10.3合同修订历史第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋维修基金11.3物业管理费等费用承担第十二章：双方陈述与保证12.1委托人陈述与保证12.2受托人陈述与保证第十三章：附件13.1房屋买卖合同附件13.2房屋权属证明附件13.3其他重要文件附件第十四章：合同14.1合同内容合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体甲方（委托人）：_________乙方（受托人）：_________1.2合同签订地点和时间签订地点：_________签订时间：2024年__月__日1.3合同宗旨本合同旨在明确甲乙双方在个人委托二手房买卖过程中的权利义务，确保交易公平、公正、公开。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋坐落于：_________房屋面积：_________平方米房屋结构：_________2.2房屋权属证明甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房屋现状房屋现状描述：_________第三章：委托代理3.1委托人授权范围甲方授权乙方代理办理房屋买卖相关事宜，包括但不限于寻找买家、协商价格、签订合同、办理过户等。3.2受托人职责乙方应尽最大努力完成甲方委托的事宜，维护甲方合法权益，并保密甲方的隐私信息。3.3授权期限授权期限自2024年__月__日起至2024年__月__日止。第四章：房屋买卖价格4.1房屋成交价格双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2定金甲方应支付乙方定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.3房款支付方式及时间房款支付方式：_________房款支付时间：_________4.4价格调整机制如遇市场行情变化，双方可协商调整房屋价格，具体调整方式如下：_________第五章：房屋过户及产权转移5.1过户手续办理乙方负责协助甲方完成房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、办理税务登记等。5.2产权转移登记费用产权转移登记费用由甲方承担，具体费用为：_________元。5.3过户时间及期限双方约定过户时间为2024年__月__日，过户期限为自约定过户时间起不超过__个工作日。第六章：房屋交付及验收6.1交付条件房屋交付条件：_________6.2交付时间双方约定房屋交付时间为2024年__月__日。6.3验收程序及标准房屋验收程序：_________房屋验收标准：_________第七章：违约责任7.1委托人违约责任甲方如违反合同约定，应承担违约责任，并支付违约金，违约金计算方式为：_________7.2受托人违约责任乙方如违反合同约定，应承担违约责任，并支付违约金，违约金计算方式为：_________7.3违约赔偿方式及标准违约赔偿方式：_________违约赔偿标准：_________第八章：争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章：合同的变更、解除和终止9.1合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：_________9.3合同终止条件合同终止的条件如下：_________第十章：合同的生效、附则10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同附件合同附件包括：_________10.3合同修订历史合同修订历史如下：_________第十一章：其他约定11.1房屋交易税费房屋交易税费按国家相关政策规定承担。11.2房屋维修基金房屋维修基金的处置及转移按相关规定执行。11.3物业管理费等费用承担物业管理费及其他相关费用由甲方承担至_________年__月__日。第十二章：双方陈述与保证12.1委托人陈述与保证甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何隐瞒或误导。12.2受托人陈述与保证乙方保证尽最大努力完成甲方委托的事宜，维护甲方合法权益。第十三章：附件13.1房屋买卖合同附件附件内容：_________13.2房屋权属证明附件附件内容：_________13.3其他重要文件附件附件内容：_________第十四章：合同14.1合同内容合同内容从合同第一条至第十四条止。甲方（委托人）：_________签字：_________日期：____年__月__日乙方（受托人）：_________签字：_________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款一：房屋交易时间安排甲方要求乙方在合同签订后的__个工作日内完成买家的寻找和协商工作，并在__个工作日内达成购房意向。说明：甲方希望乙方能够迅速有效地完成买家寻找和协商工作，确保房屋交易的顺利进行。2.甲方主导条款二：房屋价格调整如遇市场行情变化，甲方有权要求乙方在合同签订后的__个工作日内与买家协商调整房屋价格，并报甲方审批。说明：甲方希望在市场行情变化时能够灵活调整房屋价格，以保障其利益。3.甲方主导条款三：房屋交付条件（1）房屋现状符合合同约定的交付标准；（2）房屋权属证明等相关文件齐全；（3）房屋维修基金等费用已妥善处理。说明：甲方为确保房屋交付的质量，提出了具体的交付条件。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款一：买家资质审核乙方应尽最大努力审核买家的资质，确保买家具备购房能力，并在合同签订后的__个工作日内向甲方提供买家资质证明。说明：乙方希望确保交易的顺利进行，避免因买家资质问题导致的交易风险。2.乙方主导条款二：房屋过户手续办理乙方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用，确保过户手续在合同签订后的__个工作日内完成。说明：乙方希望通过高效办理过户手续，为甲方提供便捷的服务。3.乙方主导条款三：房屋交付验收乙方应在合同签订后的__个工作日内与甲方共同进行房屋交付验收，并按照合同约定的标准确保房屋交付质量。说明：乙方希望通过规范的交付验收程序，确保甲方对房屋交付的满意度。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介条款一：中介费用甲方应支付的中介费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。说明：明确中介费用的计算方式和金额，避免后续纠纷。2.第三方中介条款二：中介服务内容中介服务内容包括：_________中介应尽最大努力完成服务内容，确保交易的顺利进行。说明：规范中介的服务内容，提高服务质量。3.第三方中介条款三：中介责任中介如因过错导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并支付违约金，违约金计算方式为：_________说明：明确中介在交易过程中应承担的责任，降低交易风险。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋现状照片及视频3.房屋交易税费计算公式4.房屋维修基金使用规定5.物业管理费收费标准6.买家资质证明7.过户手续费用明细8.房屋过户申请表9.房屋交付验收记录表10.违约金计算公式11.中介服务合同12.中介费用支付凭证13.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供房屋权属证明等文件，导致交易无法进行。2.甲方提供的房屋信息不真实、不准确，导致交易损失。3.乙方未按约定时间完成买家寻找和协商工作，导致交易延迟。4.乙方未按约定价格调整机制进行价格调整，导致甲方损失。5.乙方未按约定时间完成过户手续，导致交易无法顺利完成。6.乙方未按约定标准进行房屋交付，导致甲方不满意。7.中介未按约定服务内容提供服务，导致交易无法顺利进行。8.中介未按约定时间完成服务，导致交易延迟或。9.中介提供虚假信息或误导买卖双方，导致交易损失。三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.物业管理费：指由物业公司收取的费用，用于物业公司的管理、维护和保养等服务。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。4.中介：指在房屋买卖交易中，为买卖双方提供居间服务的自然人或者机构。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。6.合同补充协议：指对原合同内容进行补充或修改的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时提供权属证明等文件。解决办法：甲方应尽快提供相关文件，否则乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题：房屋现状与甲方描述不符。解决办法：双方应共同进行房屋验收，如不符合约定，甲方应承担违约责任。3.问题：乙方未能在约定时间内完成买家寻找和协商工作。解决办法：乙方应继续努力寻找买家，并支付违约金或赔偿甲方损