二手房过户协议书(2024版)

编号：__________二手房过户协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房过户协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同背景1.2合同主体1.3合同目的1.4合同解释第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋现状第三章：过户条件3.1双方条件3.2房屋所有权转移条件3.3房屋产权清晰3.4法律法规要求第四章：过户流程4.1双方协商4.2房屋价值评估4.3支付交易款项4.4办理过户手续4.5交付房屋第五章：费用与税费5.1交易款项5.2过户税费5.3其他费用5.4费用支付方式第六章：时间与期限6.1签订合同时间6.2办理过户时间6.3交付房屋时间6.4违约责任第七章：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约处理方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2调解8.3仲裁8.4法律途径第九章：合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3变更与终止的程序第十章：双方声明与承诺10.1卖方声明与承诺10.2买方声明与承诺第十一章：附加条款11.1房屋维修责任11.2物业管理费11.3户口迁移第十二章：其他事项12.1房屋保险12.2交易过程中的保密事项12.3合同的转让第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋评估报告第十四章：合同签署14.1签署地点14.2签署时间14.3签字盖章合同目录结束合同编号00001第一章：总则1.1合同背景：买卖双方就位于_________的二手房达成买卖意向，特此签订本过户协议书。1.2合同主体：1.2.1卖方：_________，身份证号：_________。1.2.2买方：_________，身份证号：_________。1.3合同目的：规范双方过户行为，明确双方权利和义务，确保交易的顺利进行。1.4合同解释：本合同未尽事宜，双方可协商解决，对本合同的解释权归买卖双方共同所有。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置：_________，房屋所有权证号：_________。2.2房屋面积：____平方米。2.3房屋所有权：卖方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.4房屋现状：房屋现状良好，设施齐全，交付时应保持现状。第三章：过户条件3.1双方条件：买卖双方应具备完全民事行为能力，符合当地购房政策。3.2房屋所有权转移条件：房屋所有权转移需符合国家法律法规及相关政策。3.3房屋产权清晰：卖方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。3.4法律法规要求：双方应遵守国家法律法规，办理过户手续。第四章：过户流程4.1双方协商：双方就房屋价格、过户时间等达成一致。4.2房屋价值评估：双方可共同委托具有资质的评估机构进行房屋价值评估。4.3支付交易款项：买方应按约定时间支付房价款至双方约定的账户。4.4办理过户手续：双方共同前往房地产交易中心办理过户手续。4.5交付房屋：过户完成后，卖方应将房屋及附属设施交付给买方。第五章：费用与税费5.1交易款项：房价款为人民币____元整（大写：_________元整）。5.2过户税费：过户税费按国家法律法规及相关政策规定承担。5.3其他费用：包括但不限于房屋评估费、律师费等，由双方协商承担。5.4费用支付方式：买方应按约定时间通过银行转账等方式支付房价款及税费。第六章：时间与期限6.1签订合同时间：双方于____年__月__日签订本合同。6.2办理过户时间：双方应于____年__月__日前共同办理过户手续。6.3交付房屋时间：过户完成后__个工作日内，卖方应将房屋交付给买方。6.4违约责任：一方违约应承担相应的违约金，并赔偿对方因此造成的损失。第七章：违约责任7.1卖方违约：7.1.1卖方未按约定时间办理过户手续，应支付买方违约金人民币____元整。7.1.2卖方未按约定时间交付房屋，应支付买方违约金人民币____元整。7.2买方违约：7.2.1买方未按约定时间支付房价款，应支付卖方违约金人民币____元整。7.2.2买方未按约定时间办理过户手续，应支付卖方违约金人民币____元整。7.3违约处理方式：双方应通过友好协商解决，协商不成时可依法解决。合同编号00001条款结束。第八章：争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2调解：双方可以约定在第三方调解组织进行调解，调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。8.3仲裁：双方可以约定仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法律途径：双方应通过合法途径解决合同争议。第九章：合同的变更与终止9.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同终止条件：合同终止的条件按照法律法规和双方约定执行。9.3变更与终止的程序：合同变更或终止应遵循相应的法律程序。第十章：双方声明与承诺10.1卖方声明与承诺：10.1.1卖方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。10.1.2卖方保证所提供的房屋信息真实、准确。10.2买方声明与承诺：10.2.1买方具备购房资格，并按约定时间支付房价款。10.2.2买方保证所提供的个人信息真实、准确。第十一章：附加条款11.1房屋维修责任：房屋交付后，如出现质量问题，按照法律规定和双方约定处理。11.2物业管理费：房屋交付后，物业管理费由买方承担。11.3户口迁移：卖方应协助买方办理户口迁移手续。第十二章：其他事项12.1房屋保险：买方应在过户后办理房屋保险手续。12.2交易过程中的保密事项：双方应对交易过程中的商业秘密予以保密。12.3合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件：附在本合同后。13.2买卖双方身份证复印件：附在本合同后。13.3房屋评估报告：附在本合同后。第十四章：合同签署14.1签署地点：本合同于_________签署。14.2签署时间：本合同签署时间为____年__月__日。14.3签字盖章：卖方签字：_________买方签字：_________条款结束。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方协助办理过户手续：甲方应负责办理过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和协助办理相关政府部门的手续。买方应给予必要的配合和支持。3.甲方户口迁出：甲方应在过户前将房屋内的户口迁出，确保买方能够顺利办理户口迁入手续。如有需要，甲方应协助买方办理户口迁移相关手续。4.甲方承诺无债务纠纷：甲方保证在过户前，房屋不存在任何债务纠纷，如有因甲方原因导致的债务纠纷，由甲方承担全部责任。5.甲方提供房产证明：甲方应在过户前提供房产所有权证明等相关文件，以证明房屋的所有权归甲方所有。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付房价款：乙方应按照合同约定的时间支付房价款，如乙方逾期支付，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。2.乙方配合过户手续：乙方应配合甲方办理过户手续，提供必要的文件和资料，并给予必要的支持与协助。3.乙方接收房屋：乙方应在过户完成后按照合同约定的时间接收房屋，并办理相关手续。如乙方逾期接收，应承担因此产生的费用。4.乙方承诺购房资格：乙方保证具有购房资格，并承诺在过户过程中，如因乙方原因导致购房资格问题，由乙方承担全部责任。5.乙方保密义务：乙方应对交易过程中的商业秘密予以保密，不得向第三方泄露。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务费用：中介方应按照双方约定收取中介服务费用，费用标准应提前明确。2.中介协助办理过户手续：中介方应协助双方办理过户手续，提供必要的指导和帮助，确保过户顺利进行。3.中介信息真实性：中介方应对房屋信息进行核实，确保提供给买方的房屋信息真实、准确，如因中介方原因导致信息不准确，中介方应承担相应责任。4.中介保密义务：中介方应对交易过程中的商业秘密予以保密，不得向第三方泄露。5.中介服务范围：中介方应按照双方约定的服务范围提供服务，如双方有特殊需求，中介方应予以满足。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.房屋评估报告4.房产证明复印件5.户口迁移证明6.物业管理费相关文件7.房屋维修保养记录8.交易过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.卖方违约：未能按约定时间办理过户手续未能按约定时间交付房屋房屋所有权不清晰或存在抵押、债务等法律纠纷提供虚假房屋信息2.买方违约：未能按约定时间支付房价款未能按约定时间办理过户手续未具备购房资格或提供虚假购房资格信息3.第三方中介违约：中介服务费用未按约定收取未能协助双方办理过户手续提供虚假房屋信息泄露交易过程中的商业秘密三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。3.违约金：当一方违反合同约定时，应支付给对方的一种经济补偿。4.购房资格：符合国家规定的购买房屋的资格条件。5.物业管理费：小区或住宅楼的公共部位和公共设施的维护、管理费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决办法：聘请专业律师或中介协助办理，确保流程顺利进行。2.房屋交付时存在质量问题，解决办法：双方协商维修或赔偿事宜，必要时可委托第三方评估机构进行评估。3.买方支付房价款延迟，解决办法：提前