二手房三方托管协议(2024版)

编号：__________二手房三方托管协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房三方托管协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规1.4协议效力第二章：三方主体权益与义务2.1卖方权益与义务2.2买方权益与义务2.3托管方权益与义务第三章：房屋交易基本信息3.1房屋基本信息3.2交易价格与支付方式3.3交易时间与流程第四章：托管账户设立与管理4.1托管账户设立4.2托管账户管理4.3托管账户资金操作第五章：资金托管与支付5.1资金托管流程5.2资金支付与划转5.3资金监管与安全保障第六章：房屋交付与过户6.1房屋交付6.2房屋过户流程6.3过户费用承担第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八章：违约责任与争议解决8.1违约行为与责任8.2争议解决方式8.3法律适用与管辖第九章：隐私保护与信息安全9.1隐私保护9.2信息安全9.3数据存储与使用第十章：不可抗力与意外事件10.1不可抗力的认定10.2不可抗力的后果处理10.3意外事件的处理第十一章：合同的终止与解除11.1合同终止条件11.2解除合同的程序11.3解除后的权益处理第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3托管账户授权书第十三章：其他约定13.1房屋交易过程中的其他费用13.2房屋交付后的维修责任13.3房屋交易涉及的税费第十四章：附则14.1合同的生效14.2合同的修订14.3合同解除后的财产处理14.4合同的废止与替代合同编号二手房三方托管协议(2024版)第一章：总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4协议效力本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙丙三方具有法律约束力。第二章：三方主体权益与义务2.1卖方权益与义务甲方应保证对该房屋的合法所有权，保证该房屋不存在任何权利瑕疵。2.2买方权益与义务乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。2.3托管方权益与义务丙方应保证托管账户的安全，确保甲方和乙方的资金安全。第三章：房屋交易基本信息3.1房屋基本信息该房屋位于________，房屋结构为________，房屋所有权证号为________。3.2交易价格与支付方式该房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。乙方应通过丙方开设的托管账户，分阶段将购房款支付至丙方。3.3交易时间与流程本协议签订后，甲乙丙三方应按照本协议约定的时间和流程完成房屋交易。第四章：托管账户设立与管理4.1托管账户设立甲乙丙三方共同指定一家银行，为本次交易设立托管账户。4.2托管账户管理丙方负责托管账户的管理，确保甲方和乙方的资金安全。4.3托管账户资金操作甲乙双方应通过丙方托管账户进行资金的操作。第五章：资金托管与支付5.1资金托管流程乙方向丙方支付购房款后，丙方将该款项托管，直至房屋过户手续办理完毕。5.2资金支付与划转甲方应按照本协议约定的时间和条件，向丙方提出资金支付或划转的申请。5.3资金监管与安全保障丙方应确保托管账户内的资金安全，防止任何一方挪用或侵占。第六章：房屋交付与过户6.1房屋交付甲方应在本协议约定的时间内，将该房屋交付给乙方。6.2房屋过户流程甲乙丙三方应按照本协议约定的流程办理房屋过户手续。6.3过户费用承担过户费用由甲乙双方按照本协议约定的方式承担。第八章：违约责任与争议解决8.1违约行为与责任甲乙丙任何一方违反本协议的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。8.2争议解决方式本协议项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律适用与管辖本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第九章：隐私保护与信息安全9.1隐私保护甲乙丙三方应保守对方的隐私信息，不得向任何第三方泄露。9.2信息安全甲乙丙三方应确保本协议涉及的信息安全，不得泄露给任何第三方。9.3数据存储与使用甲乙丙三方同意，本协议相关的数据存储在丙方服务器上，并由丙方负责维护和保管。第十章：不可抗力与意外事件10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的后果处理因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.3意外事件的处理意外事件是指虽然可以预见但无法避免的情况，包括但不限于技术故障、人为错误等。第十一章：合同的终止与解除11.1合同终止条件本协议在履行完毕、双方协商一致解除或出现本协议约定的终止条件时终止。11.2解除合同的程序甲乙丙三方协商一致后，可签订书面协议解除本协议。11.3解除后的权益处理本协议解除后，甲乙丙三方应按照协议约定处理尚未履行的权利义务。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3托管账户授权书第十三章：其他约定13.1房屋交易过程中的其他费用本协议以外的费用由甲乙双方协商承担。13.2房屋交付后的维修责任房屋交付后，如出现质量问题，由甲方承担维修责任。13.3房屋交易涉及的税费房屋交易涉及的税费由甲乙双方按照法律规定承担。第十四章：附则14.1合同的生效本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的修订本协议的修订应由甲乙丙三方协商一致并书面确认。14.3合同解除后的财产处理本协议解除后，甲乙丙三方应按照协议约定处理财产。14.4合同的废止与替代本协议一经解除或终止，即告废止，甲乙丙三方不得再以本协议主张权利。甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________丙方（托管方）：______________________签字日期：_____________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺该房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，包括但不限于债务、抵押、租赁等情况。若因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，甲方应承担全部责任。2.甲方协助条款甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料和填写申请表等。若因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应承担相应责任。3.甲方解约条款如甲方在交易过程中出现违约行为，乙方有权解除本协议。甲方应退还已支付的购房款，并支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。若乙方延迟支付购房款，应支付滞纳金。2.乙方解约条款如乙方在交易过程中出现违约行为，甲方有权解除本协议。乙方应退还已支付的购房款，并支付违约金。3.乙方权益保障条款乙方对房屋的产权享有合法权益，甲方不得擅自处分或抵押该房屋。如甲方违反本条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款中介方应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方完成房屋交易。中介方应对甲乙双方的隐私信息保密。2.中介费用条款中介方的服务费用由甲乙双方按照本协议约定的比例承担。若中介方未按约定提供服务，甲乙双方有权要求退还中介费用。3.中介责任条款中介方应对房屋交易过程中的信息泄露、误导等行为承担责任。如中介方违反本条款，甲乙双方有权要求中介方承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.托管账户授权书4.房屋现状照片或视频5.房屋交易过程中的其他费用清单6.过户费用明细7.违约金计算公式8.滞纳金计算公式9.中介服务合同10.中介费用支付凭证11.房屋交付确认书12.房屋过户证明复印件13.房屋维修责任确认书二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未经乙方同意擅自处分或抵押房屋未履行协助过户的义务2.乙方违约行为未按约定时间支付购房款提供虚假身份信息未履行协助过户的义务未按约定时间接受房屋交付3.丙方违约行为未按约定管理托管账户未确保甲方和乙方资金安全未按约定时间办理资金支付或划转未履行保密义务三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的住宅。2.托管账户：为房屋交易双方设立的专用账户，用于存放交易资金。3.过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：因延迟履行合同而应支付的违约金。6.中介：在房屋交易过程中提供服务的第三方。7.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题解决办法：甲方应负责修复或退还部分购房款。2.过户手续办理缓慢解决办法：甲乙双方应积极提供所需材料，丙方应加快办理速度。3.甲方未按约定时间交付房屋解决办法：乙方有权要求逾期交付违约金，严重者可解除合同。4.乙方未按约定时间支付购房款解决办法：甲方