2024公寓房买卖合同协议书范本

编号：__________2024公寓房买卖合同协议书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024公寓房买卖合同协议书范本合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体确认1.3合同宗旨第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权证明2.3房屋规划用途2.4房屋面积及结构第三章：房屋买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3定金及支付方式3.4房屋价格调整条款第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续办理4.4过户费用承担第五章：房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任5.3维修基金使用第六章：物业管理及费用6.1物业管理公司及服务6.2物业管理费用6.3物业费用的支付及退还第七章：交易双方的权利和义务7.1出卖人的权利和义务7.2买受人的权利和义务第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿标准第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼及仲裁管辖第十章：合同的变更、解除和终止10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件第十一章：合同的生效、修改和补充11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同补充条款第十二章：其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3房屋租赁第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件13.4其他相关文件第十四章：合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字（或盖章）合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，出卖人和买受人自愿签订的。1.2合同主体确认出卖人：_________（姓名/名称），地址：_________，联系电话：_________。买受人：_________（姓名/名称），地址：_________，联系电话：_________。1.3合同宗旨双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就出卖人将其名下房屋转让给买受人，买受人支付相应价款的事宜，达成如下协议。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及地址房屋位于_________市_________区_________街道_________号，房屋门牌号为_________。2.2房屋所有权证明出卖人应向买受人出示房屋所有权证或其他相关权属证明，证明房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.3房屋规划用途房屋规划用途为_________。2.4房屋面积及结构房屋建筑面积为_________平方米，房屋结构为_________。第三章：房屋买卖价格3.1房屋成交价格双方确认，房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.2付款方式及时间买受人同意以现金/转账等方式支付房价款，分三次支付，具体付款时间及金额如下：（1）签订合同时支付定金人民币_________元；（2）房屋过户前支付人民币_________元；（3）房屋过户后支付人民币_________元。3.3定金及支付方式买受人应于签订合同时支付定金人民币_________元，支付方式为_________。定金支付后，买受人未能履行合同的，定金不予退还；出卖人未能履行合同的，双倍返还定金。3.4房屋价格调整条款双方同意，如遇政策调整、市场变化等原因导致房价波动，双方可协商调整房价，具体调整方式如下：（1）双方协商一致，书面确认价格调整；（2）按原合同约定的价格继续履行。第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付时间双方确认，房屋交付时间为_________年_________月_________日。4.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋符合规划用途，不存在违法搭建等情形；（3）房屋交付时，水、电、燃气等设施正常使用。4.3过户手续办理双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买受人承担。具体办理时间为_________年_________月_________日前。4.4过户费用承担过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规及政策规定，由买受人承担。具体费用为_________元。第五章：房屋质量及维修5.1房屋质量保证出卖人保证房屋质量符合国家相关标准，自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题及重大设备故障，由出卖人承担维修责任。5.2房屋维修责任买受人应合理使用房屋，如因使用不当造成的损坏，由买受人承担维修责任。5.3维修基金使用双方同意，设立房屋维修基金，用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新。维修基金的具体使用和管理按照物业管理相关规定执行。第六章：物业管理及费用6.1物业管理公司及服务房屋所在小区的物业管理公司为_________，提供的服务包括_________。6.2物业管理费用物业管理费用为每月_________元，买受人应按期支付。6.3物业费用的支付及退还买受人应于每月_________日前支付物业管理费用，如提前退房，按合同约定办理退款手续。第七章：交易双方的权利和义务7.1出卖人的权利和义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）按约定时间交付房屋；（3）提供完整的房屋相关资料；（4）协助买受人办理过户手续；（5）履行合同约定的维修责任。7.2买受人的权利和义务（1）按约定时间支付房价款；（2）合理使用房屋，爱护公共第八章：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反合同约定，导致合同不能履行或者造成买受人损失的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约责任买受人违反合同约定，导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿标准违约金为房屋成交价格的_________%。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼及仲裁管辖诉讼及仲裁管辖地为_________市_________区人民法院（或仲裁委员会）。第十章：合同的变更、解除和终止10.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除条件双方同意，合同解除必须经双方协商一致，并书面确认。10.3合同终止条件合同终止条件按照法律法规及双方约定执行。第十一章：合同的生效、修改和补充11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改条件合同的修改必须经双方协商一致，并书面确认。11.3合同补充条款合同的补充条款视为合同的一部分，与合同具有同等法律效力。第十二章：其他约定12.1房屋交易税费房屋交易税费按照法律法规及政策规定执行。12.2房屋保险买受人应办理房屋保险，保险费用由买受人承担。12.3房屋租赁如房屋在过户前出租，租赁合同视为本合同的附件，租赁合同的履行不影响本合同的执行。第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件13.4其他相关文件第十四章：合同的签署14.1合同签署日期本合同于_________年_________月_________日签署。14.2合同签署地点本合同于_________市_________区_________地点签署。14.3合同签署人签字（或盖章）出卖人（盖章）：_________买受人（盖章）：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方有权在合同签订前，对房屋进行包括但不限于结构、设施、环境等方面的查验。如甲方对房屋存在异议，有权拒绝签订本合同。1.2甲方应保证房屋交付时，水、电、燃气等设施正常使用。如因设施故障导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方应在合同签订后，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的违约责任。1.4甲方应在房屋交付后，按照约定时间办理房屋所有权转移手续。如甲方未能按约定时间办理，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照合同约定的时间支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应支付违约金，违约金为逾期支付部分房价款的1%。2.2乙方应合理使用房屋，爱护公共设施。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修费用。2.3乙方应在合同签订后，按照约定时间配合甲方办理房屋过户手续。如乙方未能按约定时间配合，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。2.4乙方应在房屋交付后，按照约定时间办理房屋所有权转移手续。如乙方未能按约定时间办理，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应按照合同约定的时间，协助双方完成房屋买卖交易。如因第三方中介原因导致交易延误，第三方中介应承担相应的违约责任。3.2第三方中介应保证房屋交易过程中的信息真实、准确。如因第三方中介提供虚假信息导致双方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介应按照约定收取佣金。如第三方中介未能按约定收取佣金，应承担违约责任。3.4第三方中介应在房屋交付后，按照约定时间办理房屋所有权转移手续。如第三方中介未能按约定时间办理，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.出卖人身份证明复印件3.买受人身份证明复印件4.房屋交易税费相关文件5.房屋保险单复印件6.租赁合同复印件（如有）7.第三方中介资质证明复印件8.房屋查验报告9.房屋维修记录10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能提供完整、真实的房屋相关资料，视为违约。3.甲方提供的房屋存在质量问题，经鉴定不符合约定标准的，视为违约。4.乙方未能按照约定时间支付房价款，视为违约。5.乙方未能合理使用房屋，导致设施损坏，视为违约。6.第三方中介未能按照约定协助完成房屋买卖交易，视为违约。7.第三方中介提供虚假信息，导致双方损失，视为违约。8.双方未能按照约定时间办理房屋过户手续，视为违约。9.双方未能按照约定时间办理房屋所有权转移手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.违约金：违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。4.定金：买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定金额的钱。5.过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的手续。6.物业管理：对小区内的公共设施、绿化、卫生等进行管理和服务。7.保险费：为房屋及人身安全购买的保险的费用。8.租赁合同：出租人将房屋出租给承租人使用的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商确定延期交付的具体时间，如有必要，可依法申请仲裁或诉讼。2.问题：房屋实际状况与甲方提供的信息不符。解决办法：双方重新约定房屋交付时间，并对房屋进行查验。3.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。解决办法：乙方应在约定的时间内支付房价款，逾期支付的，应支付违约金。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同协助办理过户手续，如有必要，可委托专业中介机构加快办理进度。5.问题：房屋交付后发现质量问题。