2024租赁房子做敬老院合同

编号：__________2024租赁房子做敬老院合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024租赁房子做敬老院合同合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同目的和性质1.4合同文件的优先顺序1.5词语定义第二章：房屋租赁2.1房屋的租赁范围2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制2.5房屋使用和维修2.6房屋保险第三章：敬老院运营3.1敬老院经营范围3.2敬老院管理制度3.3服务质量保障3.4员工管理3.5老人入住及退住手续3.6老人关怀与照料第四章：合同的变更和解除4.1合同变更条件4.2合同变更程序4.3合同解除条件4.4合同解除程序4.5合同解除后的责任处理第五章：违约责任5.1出租人违约行为5.2承租人违约行为5.3违约责任的计算和赔偿第六章：争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖法院6.3仲裁机构第七章：合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同生效时间7.3合同变更程序7.4合同终止条件7.5合同终止后的续约事宜第八章：租金调整机制8.1租金调整的条件8.2租金调整的程序8.3租金调整的频率第九章：房屋维修与保养9.1维修与保养的责任主体9.2维修与保养的范围和标准9.3维修与保养的程序第十章：合同的转让10.1合同转让的条件10.2合同转让的程序10.3合同转让后的责任承担第十一章：合同的解除和终止11.1合同解除和终止的条件11.2合同解除和终止的程序11.3合同解除和终止后的责任处理第十二章：违约金和赔偿12.1违约金的标准和计算方式12.2赔偿的范围和计算方式第十三章：其他约定13.1房屋交付时间及条件13.2房屋退还时间及条件13.3房屋交付和退还时的验收手续第十四章：附则14.1合同的签署和生效14.2合同的保管和复制14.3合同的修订和补充14.4合同解除或终止后的资料交接14.5合同的解除或终止公告合同编号2024001第一章：总则1.1合同当事人1.1.1出租人：__________（姓名/单位名称），地址：__________，联系人：__________，联系方式：__________。1.1.2承租人：__________（姓名/单位名称），地址：__________，联系人：__________，联系方式：__________。1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________。1.2.2房屋现状：__________，所有权证明文件号：__________。1.3合同目的和性质1.3.1出租人同意将上述房屋租赁给承租人用作敬老院。1.3.2本合同期限内，承租人拥有上述房屋的使用权，但房屋的所有权归出租人所有。1.4合同文件的优先顺序1.4.1本合同附件一《房屋清单》为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。1.4.2如本合同附件与有冲突，以附件为准。1.5词语定义1.5.1本合同所称“敬老院”是指承租人依据本合同租赁目的，在租赁房屋内设立并向老年人提供集中居住、生活和护理服务的机构。1.5.2其他未定义的词语，应具有通常含义，或根据上下文确定其含义。第二章：房屋租赁2.1房屋的租赁范围2.1.1出租人同意将位于__________的房屋出租给承租人。2.1.2承租人租赁的房屋包括：__________（具体房间或区域）。2.2租赁期限2.2.1本合同租赁期限为____年，自__________起至__________止。2.2.2租赁期满后，如承租人需续租，应提前__________个月向出租人提出书面续租申请。2.3租金及支付方式2.3.1租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.3.2承租人应按月支付租金，每月的第一个工作日支付上一个月的租金。2.3.3承租人支付租金时，应通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户。2.4租金调整机制2.4.1如遇市场行情变化，租金调整应遵循公平合理的原则。2.4.2租金调整的具体方式和时间由双方另行协商确定。2.5房屋使用和维修2.5.1承租人应合理使用房屋及其设施，并负责日常维护和保养。2.5.2房屋及设施的正常维护和保养费用由承租人承担。2.5.3出租人在租赁期间负责对房屋的重大维修和保养。2.6房屋保险2.6.1承租人应自行办理房屋及内容的保险，并承担保险费用。2.6.2保险合同应明确出租人不承担任何因保险事故产生的赔偿责任。第三章：敬老院运营3.1敬老院经营范围3.1.1敬老院仅限于为老年人提供集中居住、生活和护理服务。3.1.2敬老院不得从事与经营范围无关的其他活动。3.2敬老院管理制度3.2.1承租人应按照相关法律法规和行业标准，建立并执行敬老院管理制度。3.2.2敬老院管理制度应包括老人入住、退住、护理、膳食、安全等方面的管理规范。3.3服务质量保障3.3.1承租人应确保敬老院的服务质量符合国家规定的标准和要求。3.3.2承租人应定期对服务质量进行自我检查和评估，并接受出租人的监督。3.4员工管理3.4.1承租人应按照敬老院经营需要，合理配置员工，并对其进行培训和管理。3.4.2承租人应确保员工具备相应的职业资格，并遵守国家法律法规。3.5老人入住及退住手续3.5.1承租人应建立健全老人入住和退住手续，确保老人信息的准确性和安全性。3.5.2承租人应确保老人入住时，其第八章：租金调整机制8.1租金调整的条件8.1.1租金调整的条件为：__________（具体条件，如市场物价指数变化、政策调整等）。8.1.2出租人应提前__________个月通知承租人关于租金调整的事宜。8.2租金调整的程序8.2.1双方应就租金调整进行协商，并达成一致意见。8.2.2租金调整的具体数额和生效日期应以书面形式确定，并作为本合同的附件。8.3租金调整的频率8.3.1租金调整的频率为：__________（如每年、每两年等）。第九章：房屋维修与保养9.1维修与保养的责任主体9.1.1出租人负责对房屋的重大维修和保养。9.1.2承租人负责房屋的日常维护和保养。9.2维修与保养的范围和标准9.2.1维修与保养的范围包括：__________（具体列举维修与保养的项目）。9.2.2维修与保养的标准应符合国家相关法律法规和行业标准。9.3维修与保养的程序9.3.1房屋出现问题时，承租人应及时通知出租人。9.3.2出租人应在接到通知后__________个工作日内作出响应，并采取相应措施。第十章：合同的转让10.1合同转让的条件10.1.1承租人在租赁期限内不得转让本合同。10.1.2出租人同意转让的，承租人方可将其在本合同项下的权利和义务转让给第三人。10.2合同转让的程序10.2.1承租人应向出租人提交书面转让申请，并说明转让给第三人的理由和条件。10.2.2出租人应在接到申请后__________个工作日内作出答复。10.3合同转让后的责任承担10.3.1经出租人同意转让的，承租人与第三人应签订书面转让协议，并提交给出租人备案。10.3.2转让协议签订后，承租人应将其在本合同项下的权利和义务转让给第三人。第十一章：合同的解除和终止11.1合同解除和终止的条件11.1.1出租人有权解除和终止合同的条件为：__________（具体条件，如承租人严重违约、法律法规变化等）。11.1.2承租人有权解除和终止合同的条件为：__________（具体条件）。11.2合同解除和终止的程序11.2.1合同解除和终止的决定应书面通知对方。11.2.2合同解除和终止后，承租人应按照本合同约定办理房屋交付手续。11.3合同解除和终止后的责任处理11.3.1合同解除和终止后，出租人应退还承租人已支付的剩余租金。11.3.2合同解除和终止后，承租人应承担因解除和终止合同所产生的相关费用。第十二章：违约金和赔偿12.1违约金的标准和计算方式12.1.1违约金的标准和计算方式按照本合同附件二《违约金计算公式》执行。12.1.2违约金计算公式：__________（具体公式）。12.2赔偿的范围和计算方式12.2.1赔偿范围包括：__________（具体列举赔偿范围）。12.2.2赔偿计算方式按照本合同附件三《赔偿计算公式》执行。12.2.3赔偿计算公式：__________（具体公式）。第十三章：其他约定13.1房屋交付时间及条件13.1.1房屋交付时间为：__________（具体日期）。13.1.2房屋交付条件为：__________（具体条件）。13.2房屋退还时间及条件13.2.1房屋退还时间为：__________（具体日期）。13.2.2房屋退还条件为：__________（具体条件）。13.3房屋交付和退还时的验收手续13.多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权根据敬老院运营的需要，对房屋进行改造和扩建，但应提前通知乙方，并征得乙方同意。1.2甲方应确保敬老院的服务质量，不得低于国家规定的标准，且应定期向乙方报告服务质量情况。1.3甲方应承担因房屋租赁和敬老院运营产生的所有税费，包括但不限于房产税、增值税、营业税等。1.4甲方应保证房屋及设施的安全，定期进行安全检查和维护，确保敬老院老人的安全。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定，合理使用房屋及设施，并负责日常维护和保养。2.2乙方应确保敬老院的服务质量符合国家规定的标准，并接受甲方的监督和检查。2.3乙方应自行承担因敬老院运营产生的所有费用，包括但不限于员工工资、物料采购、水电费等。2.4乙方应保证敬老院老人的安全，建立健全老人的安全保障措施，并定期向甲方报告。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应公正、公平地履行中介职责，为甲乙双方提供租赁合同的签订和解除等服务。3.2第三方中介应负责协调甲乙双方之间的关系，处理租赁过程中的纠纷和问题。3.3第三方中介应收取约定的中介费用，费用标准应提前告知甲乙双方。3.4第三方中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：《房屋清单》2.附件二：《违约金计算公式》3.附件三：《赔偿计算公式》二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：1.1未按照合同约定交付房屋或延迟交付房屋。1.2未履行合同约定的维修和保养义务。1.3违反合同约定的租金调整机制。1.4其他违反合同约定的行为。2.乙方违约行为：2.1未按照合同约定支付租金。2.2未履行合同约定的敬老院运营管理义务。2.3未按照合同约定使用房屋及设施。2.4其他违反合同约定的行为。3.第三方中介违约行为：3.1未按照合同约定提供中介服务。3.2未履行协调和解决纠纷的义务。3.3未遵守保密义务，泄露甲乙双方信息。3.4其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.敬老院：指专门为老年人提供集中居住、生活和护理服务的机构。2.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。3.租金：指承租人支付给出租人的报酬，以使用房屋及设施。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成损失时，应承担的赔偿责任。6.第三方中介：指在甲乙双方之间提供租赁合同签订和解除等服务的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付房屋，并有权要求违约金或赔偿。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应提醒乙方支付租金，如乙方持续违约，甲方有权解除合同。3.问题：第三方中介未提供约定的中