合同范本之售楼部物业服务合同(2024版)

编号：__________合同范本之售楼部物业服务合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

合同范本之售楼部物业服务合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同生效条件第二章：服务范围与内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3增值服务内容第三章：服务标准和质量3.1物业服务标准3.2物业服务质量3.3服务承诺与保障第四章：服务费用4.1物业服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五章：物业管理和维护5.1物业管理5.2设施设备维护5.3绿化养护第六章：安全保障6.1安全防范措施6.2紧急事故处理6.3消防安全管理第七章：物业维修基金7.1维修基金设立7.2维修基金使用7.3维修基金管理第八章：合同期限与终止8.1合同期限8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九章：违约责任9.1双方违约责任9.2违约赔偿方式9.3免责条款第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁10.3诉讼第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更与解除的程序第十二章：合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的修订12.3合同的废止第十三章：其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2物业服务合同的附件13.3补充协议第十四章：合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3双方签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义甲方：_________（物业公司名称）乙方：_________（售楼部名称）本合同是指甲方作为物业服务提供商，为乙方提供售楼部的物业服务。1.2合同目的和原则本合同的目的是明确甲乙双方的权利和义务，确保物业服务的质量和效率。本合同的执行应遵循诚实信用、公平公正的原则。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章：服务范围与内容2.1物业服务范围甲方负责乙方售楼部的物业管理工作，包括物业设施的日常维护、安全管理等。2.2物业服务内容(1)物业设施的日常维护和管理；(2)物业环境的清洁和绿化；(3)物业安全的管理和应急处理；(4)客户服务和投诉处理；(5)其他双方约定的物业服务。2.3增值服务内容(1)物业设施的升级和改造；(2)专业咨询和培训服务；(3)其他双方约定的增值服务。第三章：服务标准和质量3.1物业服务标准甲方应按照国家和行业的相关规定，提供符合标准的服务。3.2物业服务质量甲方应保证服务质量，确保乙方的正常运营和客户的满意度。3.3服务承诺与保障甲方承诺按照约定提供服务，并对服务质量进行保障。第四章：服务费用4.1物业服务费用甲方应按照合同约定收取物业服务费用。4.2费用支付方式乙方应按照合同约定支付物业服务费用。4.3费用调整机制物业服务费用的调整应按照合同约定的条件和程序进行。第五章：物业管理和维护5.1物业管理甲方应负责售楼部物业的日常管理工作，确保物业设施的正常运行和维护。5.2设施设备维护甲方应定期对售楼部的设施设备进行维护和检查，确保其安全可靠。5.3绿化养护甲方应负责售楼部绿化区域的养护工作，保持环境的整洁和美观。第六章：安全保障6.1安全防范措施甲方应制定并执行售楼部的安全防范措施，确保人员和财产的安全。6.2紧急事故处理甲方应建立应急预案，及时处理售楼部的紧急事故。6.3消防安全管理甲方应负责售楼部的消防安全管理工作，定期进行消防安全检查和培训。第八章：合同期限与终止8.1合同期限本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2合同终止条件(1)双方协商一致解除合同；(2)一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同；(3)合同到期，双方未续签。8.3合同终止后的处理合同终止后，甲方应按照合同约定完成交接工作，并退还乙方已支付的预付款项。第九章：违约责任9.1双方违约责任双方应严格履行合同约定的义务，如有违约，应承担相应的违约责任。9.2违约赔偿方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。9.3免责条款双方因不可抗力导致无法履行合同的，不承担违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式(1)提交仲裁委员会仲裁；(2)向人民法院提起诉讼。10.2仲裁双方同意仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3诉讼如选择诉讼解决，双方同意在合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除应符合法律规定和合同约定的解除条件，双方协商一致后解除合同。11.3变更与解除的程序合同变更或解除应通过书面协议进行，经双方签字盖章后生效。第十二章：合同的附则12.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的修订合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同的废止合同的废止应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：其他约定13.1双方的其他权利和义务双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。13.2物业服务合同的附件附件包括合同的详细服务内容、服务标准等。13.3补充协议双方可以在合同履行过程中签订补充协议，作为本合同的组成部分。第十四章：合同签署14.1签署日期本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点本合同于____市____区____路____号签署。14.3双方签字盖章甲方（盖章）：_________授权代表（签字）：_________乙方（盖章）：_________授权代表（签字）：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期内完成特定的服务项目，如举办大型活动、特殊清洁等，乙方应按照甲方的要求及时完成。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，确保服务质量符合合同约定。乙方应配合甲方的监督工作。1.3甲方调整服务内容甲方有权根据实际需要调整合同约定的服务内容，乙方应按照甲方的调整要求及时进行调整。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务升级乙方在不增加费用的情况下，有权提供合同外的增值服务，如提供专业咨询、培训等，甲方应予以接受。2.2乙方提出建议乙方有权向甲方提出服务改进和优化的建议，甲方应在合理范围内予以考虑和实施。2.3乙方紧急处理权乙方在遇到紧急情况时，有权采取必要的紧急措施，以确保物业安全和人员安全。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责第三方中介负责协助甲方和乙方履行合同，协调双方之间的关系，确保合同顺利执行。3.2第三方中介费用第三方中介的费用由甲方承担，并在合同中明确中介费用的支付标准和方式。3.3第三方中介违约处理如第三方中介未能履行其职责，导致合同纠纷或损失，第三方中介应承担相应的违约责任。1.提交仲裁委员会仲裁；2.向人民法院提起诉讼。合同签署日期：____年__月__日合同签署地点：____市____区____路____号甲方（盖章）：_________授权代表（签字）：_________乙方（盖章）：_________授权代表（签字）：_________第三方中介（盖章）：_________授权代表（签字）：_________附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务内容详细清单2.物业服务标准规范3.增值服务项目及价格表4.物业设施设备维护计划5.绿化养护管理方案6.安全防范措施实施指南7.紧急事故处理流程8.物业维修基金使用管理规则9.合同履行监督与评估机制10.合同变更与解除协议模板11.争议解决方式选择的声明12.第三方中介服务协议13.甲方特殊要求确认函14.乙方服务升级建议书二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准。3.甲方未履行合同约定的管理职责。4.乙方未按照合同约定使用维修基金。5.第三方中介未能履行协助合同履行的义务。三、法律名词及解释：1.物业服务：指甲方提供的房屋及附属设施设备的管理、维护、维修等服务。2.增值服务：指乙方提供的除基础物业服务之外的其他服务，如专业咨询、培训等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务费用支付延迟：甲方应及时支付物业服务费用，如遇支付问题，应及时与乙方沟通协商。2.服务质量争议：双方可参照合同约定的服务标准进行评估，如评估结果不符合标准，乙方应采取措施改进。3.设施设备维护不到位：乙方应及时对设施设备进行维护，如发现严重问题，甲方有权要求乙方立即修复。4.紧急事故处理不当：乙方应按照紧急事故处理流程进行操作，如处理不力，甲方有权要求乙方承担相应责任。5.合同变更与解除不符合约定：双方应按照合同约定的变更与解除程序进行，如发生争议，可参照合同约定的争议解决方式解决。五、所有应用场景：1.甲方为物业公司，乙方为售楼部，双方签