抵押贷款的二手房买卖合同(2024版)

编号：__________抵押贷款的二手房买卖合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

抵押贷款的二手房买卖合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同效力1.4合同解释权第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章：抵押贷款相关4.1贷款金额4.2贷款利率4.3还款方式4.4贷款审批流程第五章：房屋交易价格及支付方式5.1房屋交易价格5.2支付方式5.3支付时间第六章：房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2过户手续6.3过户费用第七章：物业交割7.1物业管理费7.2水电煤等公共费用7.3固定设施和家具第八章：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章：合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二章：附则12.1合同附件12.2合同签订日期第十三章：其他约定13.1双方其他约定事项第十四章：签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.2.1本合同于____年____月____日，在中国____市（省、自治区、直辖市）签订。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于____省____市____区____街道____号。2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为____平方米。2.3房屋所有权证号2.3.1房屋所有权证号为____。2.4房屋现状2.4.1房屋目前处于____状态。第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2甲方应配合乙方办理贷款及相关手续。3.2买方的权利和义务3.2.1乙方应按照合同约定支付房价款。3.2.2乙方应承担办理贷款及过户手续的相关费用。第四章：抵押贷款相关4.1贷款金额4.1.1乙方申请的贷款金额为人民币____元整。4.2贷款利率4.2.1贷款利率为____%。4.3还款方式4.3.1还款方式为____。4.4贷款审批流程4.4.1乙方应按照银行要求提供相关材料，并配合办理贷款审批手续。第五章：房屋交易价格及支付方式5.1房屋交易价格5.1.1房屋交易总价为人民币____元整。5.2支付方式5.2.1乙方支付房价款的方式为____。5.3支付时间5.3.1乙方应按照合同约定时间支付房价款。第六章：房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.1.1甲方应在本合同生效后____日内将房屋交付给乙方。6.2过户手续6.2.1甲方和乙方应共同办理房屋过户手续。6.3过户费用6.3.1过户费用由____方承担。第七章：物业交割7.1物业管理费7.1.1物业管理的费用为每月____元。7.2水电煤等公共费用7.2.1水电煤等公共费用由____方承担。7.3固定设施和家具7.3.1房屋内的固定设施和家具清单详见附件一。第八章：违约责任8.1卖方违约责任8.1.1若甲方未能按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。8.1.2若甲方未能保证房屋权属清晰，导致合同无效，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。8.2买方违约责任8.2.1若乙方未能按合同约定时间支付房价款，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。8.2.2若乙方未能履行合同约定的其他义务，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件10.2.1在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十一章：合同的终止11.1合同终止条件11.1.1合同终止的条件如下：11.1.1.1房屋过户手续办理完毕。11.1.1.2房价款支付完毕。11.2合同终止后的处理11.2.1合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并将房屋及附属设施交割清楚。第十二章：附则12.1合同附件12.1.1附件一：房屋内部设施和家具清单12.1.2附件二：房屋所有权证复印件12.1.3附件三：贷款批准通知书复印件12.2合同签订日期12.2.1本合同于____年____月____日签订。第十三章：其他约定13.1双方其他约定事项13.1.1双方约定，本合同的书面通知可以通过电子邮件或邮寄方式发送。第十四章：签字盖章14.1卖方签字[此处留白，供甲方签字]14.2买方签字[此处留白，供乙方签字]14.3见证人签字[此处留白，供见证人签字]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方声明条款1.1甲方声明，所售房屋为甲方合法所有，不存在任何权属纠纷。1.2甲方声明，房屋现状如合同所述，不存在隐瞒或误导乙方的情况。2.甲方义务条款2.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.2甲方应按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋交付时符合合同约定的条件。3.甲方违约责任条款3.1若甲方未能按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的1%。3.2若甲方未能保证房屋权属清晰，导致合同无效，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。二、当乙方为主导时1.乙方支付条款1.1乙方应按照合同约定时间支付房价款。1.2乙方支付房价款的方式为银行转账，转账至甲方指定的银行账户。2.乙方义务条款2.1乙方应承担办理贷款及过户手续的相关费用。2.2乙方应按照合同约定时间办理贷款手续，并配合甲方办理房屋过户手续。3.乙方违约责任条款3.1若乙方未能按合同约定时间支付房价款，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的1%。3.2若乙方未能履行合同约定的其他义务，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。三、当有第三方中介时1.中介服务条款1.1第三方中介应提供专业的房产交易服务，包括但不限于房源信息发布、看房安排、合同签订等。1.2中介应保证所提供的房源信息真实、准确，并协助双方完成交易手续。2.中介费用条款2.1双方同意按照约定向第三方中介支付中介费用，中介费用为房价款的1%。2.2中介费用的支付方式为现金或银行转账，转账至中介指定的银行账户。3.中介责任条款3.1中介应按照合同约定提供服务，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的违约责任。3.2中介应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋内部设施和家具清单2.附件二：房屋所有权证复印件3.附件三：贷款批准通知书复印件4.附件四：房屋现状照片5.附件五：物业管理有限公司提供的物业费缴纳证明6.附件六：水电煤等公共费用缴纳证明7.附件七：房屋交易税费计算明细8.附件八：贷款合同复印件9.附件九：过户手续办理指南10.附件十：房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按合同约定时间交付房屋，且未提前通知乙方。2.甲方未能保证房屋权属清晰，导致合同无效。3.乙方未能按合同约定时间支付房价款。4.乙方未能履行合同约定的其他义务。5.贷款审批未通过，导致合同无法继续履行。6.过户手续办理过程中出现意外情况，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.抵押贷款：指借款人将抵押物作为担保，向贷款人申请取得的贷款。2.二手房：指已经交易过一次的房产。3.过户：将房产所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，并按照合同约定支付违约金。2.问题：贷款审批未通过。解决办法：乙方应重新申请贷款或寻找其他融资方式，甲方应配合提供必要的材料。3.问题：过户手续办理过程中出现意外情况。解决办法：