2024贷款房屋买卖合同模板

编号：__________2024贷款房屋买卖合同模板甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024贷款房屋买卖合同模板合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订时间与地点1.3法律法规1.4合同的解释与修改第二章：房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋的瑕疵与限制第三章：贷款金额与条件3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4贷款还款方式3.5贷款审批条件第四章：房屋买卖价格与支付方式4.1房屋买卖价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款支付4.5尾款支付第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋过户手续5.4过户费用第六章：权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务6.3贷款银行的权利与义务第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3贷款银行违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九章：合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十章：合同的生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除后的处理第十一章：其他约定11.1房屋维修责任11.2房屋保险11.3房屋租赁第十二章：附件12.1房屋所有权证12.2贷款合同12.3房屋买卖合同的补充协议第十三章：附则13.1合同的保管13.2合同的复印件13.3合同的生效日期第十四章：双方签字14.1卖方签字14.2买方签字14.3贷款银行签字14.4见证人签字合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1卖方：_________（姓名/公司名称）1.1.2买方：_________（姓名/公司名称）1.1.3贷款银行：_________（银行名称）1.2合同签订时间与地点1.2.1签订时间：_________年_________月_________日1.2.2签订地点：_________（具体地址）1.3法律法规1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同的解释与修改1.4.1本合同未尽事宜，由各方协商一致后补充约定。1.4.2本合同的任何修改、补充均须经各方书面同意，方为有效。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.1.1房屋坐落于_________（具体地址），房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。2.2房屋所有权及使用情况2.2.1房屋所有权证号：_________。2.2.2房屋目前使用情况：_________。2.3房屋的瑕疵与限制2.3.1房屋存在的瑕疵：_________。2.3.2房屋使用的限制：_________。第三章：贷款金额与条件3.1贷款金额3.1.1贷款金额为人民币_________元整。3.2贷款利率3.2.1贷款年利率为_________%。3.3贷款期限3.3.1贷款期限为_________年。3.4贷款还款方式3.4.1贷款还款方式为_________。3.5贷款审批条件3.5.1买方应满足的贷款审批条件：_________。第四章：房屋买卖价格与支付方式4.1房屋买卖价格4.1.1房屋买卖总价格为人民币_________元整。4.2定金支付4.2.1买方应支付的定金为人民币_________元整。4.3首付款支付4.3.1买方应支付的首付款为人民币_________元整。4.4贷款支付4.4.1买方通过贷款方式支付的金额为人民币_________元整。4.5尾款支付4.5.1房屋过户完成后，买方应支付的尾款为人民币_________元整。第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为_________年_________月_________日。5.2房屋交付条件5.2.1房屋交付条件为：_________。5.3房屋过户手续5.3.1房屋过户手续应由_________方负责办理。5.4过户费用5.4.1过户费用承担方式：_________。第六章：权利与义务6.1卖方的权利与义务6.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。6.1.2卖方应配合买方及贷款银行办理贷款相关手续。6.2买方的权利与义务6.2.1买方应按合同约定支付房款。6.2.2买方应配合卖方及贷款银行办理贷款相关手续。6.3贷款银行的权利与义务6.3.1贷款银行应按合同约定审批贷款申请。6.3.2贷款银行应按合同约定发放贷款。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构8.2.1如双方同意仲裁，争议应提交至_________仲裁委员会仲裁。8.3诉讼管辖8.3.1诉讼管辖法院为_________人民法院。第九章：合同的变更与终止9.1合同变更条件9.1.1合同变更应经各方协商一致，并书面确认。9.1.2合同变更不得违反法律法规和本合同的约定。9.2合同终止条件9.2.1合同终止的条件为：_________。9.3合同终止后的处理9.3.1合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十章：合同的生效与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2贷款银行同意贷款，且贷款批准通知书生效。10.2合同解除条件10.2.1合同解除的条件为：_________。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十一章：其他约定11.1房屋维修责任11.1.1房屋交付后，由于自然原因造成的损坏，由卖方负责维修。11.1.2房屋交付后，由于买方使用不当造成的损坏，由买方负责维修。11.2房屋保险11.2.1房屋保险由买方负责购买，保险费用由买方承担。11.3房屋租赁11.3.1房屋交付后，若买方需出租，应提前通知卖方。第十二章：附件12.1房屋所有权证12.1.1附件一：房屋所有权证复印件。12.2贷款合同12.2.1附件二：贷款合同复印件。12.3房屋买卖合同的补充协议12.3.1附件三：房屋买卖合同补充协议。第十三章：附则13.1合同的保管13.1.1本合同及其附件一式_________份，各方保存一份。13.2合同的复印件13.2.1本合同的复印件具有同等法律效力。13.3合同的生效日期13.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章：双方签字14.1卖方签字14.1.1卖方签字：_________（签名/盖章）14.2买方签字14.2.1买方签字：_________（签名/盖章）14.3贷款银行签字14.3.1贷款银行签字：_________（签名/盖章）14.4见证人签字14.4.1见证人签字：_________（签名/盖章）（合同结束）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同约定的交付时间前提前交付房屋。1.1.1若甲方提前交付房屋，应提前通知乙方，并确保房屋交付时的状态符合合同约定的交付条件。1.2甲方应承担房屋交付后至过户前的风险。1.2.1房屋交付后，若发生因房屋本身问题导致的损失，由甲方承担。1.2.2房屋交付后，若发生因第三方原因导致的损失，由甲方承担，但甲方有权向第三方追偿。1.3甲方应协助乙方办理贷款相关手续。1.3.1甲方应提供必要的文件和证明材料，协助乙方办理贷款审批手续。1.3.2甲方应配合乙方及贷款银行办理贷款发放手续。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权在合同约定的交付时间后延迟交付房屋。2.1.1若乙方延迟交付房屋，应提前通知甲方，并说明延迟交付的原因及预计交付时间。2.2乙方应承担房屋过户后至实际交付前的风险。2.2.1房屋过户后，若发生因房屋本身问题导致的损失，由乙方承担。2.2.2房屋过户后，若发生因第三方原因导致的损失，由乙方承担，但乙方有权向第三方追偿。2.3乙方应协助甲方办理贷款相关手续。2.3.1乙方应提供必要的文件和证明材料，协助甲方办理贷款审批手续。2.3.2乙方应配合甲方及贷款银行办理贷款发放手续。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应保证房屋交易信息的真实性。3.1.1第三方中介应如实向甲方和乙方提供房屋的相关信息，包括但不限于房屋的位置、面积、所有权状况等。3.2第三方中介应承担因信息不实导致的损失。3.2.1若因第三方中介提供的不实信息导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介应协助甲方和乙方办理贷款相关手续。3.3.1第三方中介应提供必要的文件和证明材料，协助甲方和乙方办理贷款审批手续。3.3.2第三方中介应配合甲方、乙方及贷款银行办理贷款发放手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.贷款合同复印件3.房屋买卖合同补充协议4.房屋交易税费清单5.房屋维修记录6.房屋保险单复印件7.贷款审批文件8.房屋过户手续文件9.房屋交付确认书10.房屋验收报告11.合同解除协议12.争议解决仲裁裁决书或法院判决书13.见证人身份证明复印件14.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的交付条件。2.甲方未履行协助乙方办理贷款手续的义务。3.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的支付方式。4.乙方未履行协助甲方办理贷款手续的义务。5.贷款银行未按约定时间审批贷款，或审批金额少于合同约定的贷款金额。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.合同主体：指合同当事人，包括卖方、买方和贷款银行。2.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明房屋所有权归属的证书。3.贷款合同：指贷款银行与借款人（买方）之间签订的关于贷款金额、利率、期限等条件的协议。4.违约行为：指合同当事人未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。5.违约责任：指违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.问题：甲方提前交付房屋，但房屋状态不符合交付条件。解决办法：甲方应确保房屋符合交付条件，如不符合，应承担修复责任。3.问题：贷款审批时间超过约定时间。解决办法：与贷款银行沟通，了解审批进度，必要时可寻求法律途径。4.问题：房屋过户过程中出现手续不全或障碍。解决办法：及时补充相关手续，与相关部门沟通，确保过户顺利进行。五、所有应用场景：1.场景：买卖双方通过中介机构达成房屋买卖意