2024版房地产订购协议

编号：__________2024版房地产订购协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产订购协议合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋位置与周边设施2.3房屋面积及用途第三章：订购及相关费用3.1订购方式与流程3.2订购金额及支付方式3.3定金与购房款的退还与扣除第四章：交付及交付条件4.1房屋交付时间4.2交付前的准备工作4.3交付时的验收程序第五章：权利与义务5.1开发商的权利与义务5.2购房者的权利与义务5.3第三方权利与义务第六章：维修与保养6.1房屋的维修责任6.2维修程序与周期6.3维修费用承担第七章：物业服务7.1物业公司及服务内容7.2物业费用及支付方式7.3物业服务的变更与终止第八章：转让与继承8.1房屋转让的条件与程序8.2房屋继承的相关规定第九章：违约责任9.1开发商的违约责任9.2购房者的违约责任9.3第三方违约责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点及管辖权第十一章：其他条款11.1广告及宣传资料的真实性11.2房屋贷款及相关服务11.3房屋保险第十二章：附件12.1房屋平面图12.2订购合同专用条款12.3开发商及物业公司相关信息第十三章：附则13.1合同的修改与补充13.2合同的废止与重新签订第十四章：合同的签署14.1签署人的身份证明14.2签署时间与地点14.3合同正本及副本份数合同编号2024REA001第一章：总则1.1定义与解释本合同中的“开发商”指的是__________（公司名称），“购房者”指的是__________（购房人姓名）。本合同中的“房屋”指的是位于__________（地址）的__________（房屋类型）房产。本合同中的“订购金额”指的是购房者向开发商支付的购房定金及后续购房款的总额。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效。如双方在合同期限内达成书面一致意见，可提前终止本合同。第二章：房屋描述2.1房屋基本信息房屋坐落于__________（详细地址），房屋结构为__________（结构类型），建筑总面积为__________平方米。2.2房屋位置与周边设施房屋位于__________（城市/区域），靠近__________（交通设施/商业设施/教育设施等）。2.3房屋面积及用途房屋的使用面积为__________平方米，规划用途为__________（住宅/商业/办公等）。第三章：订购及相关费用3.1订购方式与流程购房者通过与开发商签订书面订购协议的方式进行订购。订购流程包括：签署订购协议、支付定金、办理贷款手续（如有）、支付购房款、办理房屋交付手续。3.2订购金额及支付方式订购金额为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。购房者可通过银行转账、支票、现金等方式支付订购金额。3.3定金与购房款的退还与扣除购房者支付的定金在签订正式购房合同后，计入购房款。如购房者未按约定时间支付购房款，开发商有权扣除定金，并按合同约定追讨违约金。第四章：交付及交付条件4.1房屋交付时间开发商应按合同约定，在__________（日期）前将房屋交付给购房者。4.2交付前的准备工作开发商负责办理房屋所有权转移手续，并将房屋钥匙交付给购房者。4.3交付时的验收程序购房者应在接收房屋时进行全面检查，并在验收单上签字确认。如发现质量问题，应在接收房屋后__________日内向开发商提出，并由开发商负责解决。第五章：权利与义务5.1开发商的权利与义务开发商有义务按照合同约定交付符合质量要求的房屋。开发商应保证房屋的规划用途符合相关法律法规。5.2购房者的权利与义务购房者有权按照合同约定接收房屋，并按照合同约定支付购房款。购房者应按照合同约定使用房屋，并遵守物业管理规定。5.3第三方权利与义务如本合同涉及的其他第三方（如贷款银行、物业公司等），应按照合同约定履行各自的义务。第六章：维修与保养6.1房屋的维修责任开发商对房屋交付后的一定期限内承担质量问题导致的维修责任。6.2维修程序与周期开发商应在收到购房者维修申请后__________日内作出响应，并在__________日内完成维修。6.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用由开发商承担。第七章：物业服务7.1物业公司及服务内容物业公司为__________（物业公司名称），提供包括但不限于安保、清洁、绿化等物业服务。7.2物业费用及支付方式物业费用为人民币__________元/月，购房者可通过银行转账、支票、现金等方式支付。7.3物业服务的变更与终止物业服务合同的变更或终止应由购房者与物业公司协商一致，并签订书面协议。第八章：转让与继承8.1房屋转让的条件与程序购房者如需转让房屋，应提前__________个月通知开发商，并按照合同约定办理转让手续。8.2房屋继承的相关规定房屋在购房者去世后，可按照法定继承规定由其继承人继承。第九章：违约责任9.1开发商的违约责任开发商未按合同约定时间、质量交付房屋的，应支付购房者违约金，违约金为房价的__________%。9.2购房者的违约责任购房者未按合同约定支付购房款的，开发商有权扣除定金，并按合同约定追讨违约金。9.3第三方违约责任如第三方（如贷款银行、物业公司等）未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点及管辖权仲裁或诉讼地点为__________（城市），并适用该地点的法律法规。第十一章：其他条款11.1广告及宣传资料的真实性开发商发布的广告及宣传资料应真实准确，不得有误导购房者的内容。11.2房屋贷款及相关服务如购房者需要贷款，开发商可提供贷款咨询及协助办理贷款手续。11.3房屋保险购房者应在开发商协助下办理房屋保险手续，保障房屋及人身安全。第十二章：附件12.1房屋平面图（附件1：房屋平面图）12.2订购合同专用条款（附件2：订购合同专用条款）12.3开发商及物业公司相关信息（附件3：开发商及物业公司相关信息）第十三章：附则13.1合同的修改与补充本合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.2合同的废止与重新签订本合同的废止或重新签订应由双方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：合同的签署14.1签署人的身份证明（附件4：签署人身份证明）14.2签署时间与地点本合同于__________年__________月__________日，在__________（地点）签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式两份，双方各执一份。正本具有同等法律效力。甲方（开发商）：____________________乙方（购房者）：____________________见证人：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.1甲方附加条款甲方在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致无法按时交付房屋的，应提前通知乙方，并协商延期交付事宜。1.2甲方附加条款说明此处所指的不可抗力包括但不限于自然灾害、政策调整等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。甲方应在发生不可抗力事件后及时通知乙方，并提供相关证明材料。1.3甲方附加条款如甲方因自身原因导致无法按合同约定交付房屋的，应承担违约责任，并向乙方支付违约金。1.4甲方附加条款说明甲方应保证房屋交付时间、质量符合合同约定。如因甲方原因导致房屋交付延迟或不符合质量要求，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金。二、当乙方为主导时2.1乙方附加条款乙方应按照合同约定时间支付购房款，如乙方未按时支付购房款，甲方有权扣除定金，并按合同约定追讨违约金。2.2乙方附加条款说明乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方未按约定支付购房款，甲方有权按照合同约定扣除定金，并追究乙方的违约责任。2.3乙方附加条款乙方有权在合同约定的范围内，选择房屋装修风格、材料等，并应承担相应的装修费用。2.4乙方附加条款说明乙方在选择房屋装修风格、材料等方面，应遵循合同约定的范围。如乙方超出约定范围，需承担相应的额外费用。三、当有第三方中介时3.1第三方中介附加条款第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，并收取中介费用。3.2第三方中介附加条款说明第三方中介在办理房屋交易手续过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。中介费用应按照合同约定收取，并开具正规发票。3.3第三方中介附加条款第三方中介应对房屋交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关方。3.4第三方中介附加条款说明第三方中介在房屋交易过程中，有义务维护甲乙双方的合法权益，并遵守相关法律法规。如中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.订购合同专用条款3.开发商及物业公司相关信息4.签署人身份证明二、违约行为及认定：1.开发商未按合同约定时间、质量交付房屋的，应支付购房者违约金，违约金为房价的__________%。2.购房者未按合同约定支付购房款的，开发商有权扣除定金，并按合同约定追讨违约金。3.第三方（如贷款银行、物业公司等）未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。2.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。3.定金：指购房者向开发商支付的一定金额，作为购房意向的保证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延迟：开发商应与购房者协商延期交付事宜，并承担相应的违约