2024版房地产买卖经纪合同范本

编号：__________2024版房地产买卖经纪合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产买卖经纪合同范本合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规1.4双方权利与义务第二章：房地产买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3房地产信息第三章：房地产价格与支付方式3.1房价3.2付款方式3.3付款时间3.4房价调整第四章：房地产交付与过户4.1交付时间与条件4.2过户手续4.3交付后的责任第五章：房地产权利与瑕疵担保5.1房地产权利5.2瑕疵担保5.3权利转移第六章：经纪人的职责与报酬6.1经纪人职责6.2报酬及其支付方式6.3经纪人权益保障第七章：合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除7.3解除后的责任第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁9.3诉讼第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一章：其他约定11.1房屋装修与改造11.2物业服务11.3共有权益第十二章：附件12.1房地产证照12.2房屋平面图12.3其他重要文件第十三章：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3经纪人签字第十四章：附则14.1合同的解释14.2合同的修订14.3合同的废止合同编号：2024001第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由出卖人将其名下的房地产转让给买受人，并由经纪人提供专业服务的房地产买卖经纪合同。1.1.3本合同中的买受人指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.1.4本合同中的经纪人指依法设立并取得房地产经纪业务资格的房地产经纪机构。1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的房地产买卖经纪活动。1.3法律法规本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4双方权利与义务1.4.1出卖人的权利与义务1.4.1.1出卖人应对该房屋的真实性、合法性负责，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵。1.4.1.2出卖人应按照本合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务。1.4.2买受人的权利与义务1.4.2.1买受人应按照本合同约定支付房价款。1.4.2.2买受人应按照本合同约定履行接收房屋、办理过户手续等义务。1.4.3经纪人的权利与义务1.4.3.1经纪人应按照本合同约定提供房地产经纪服务，并协助双方办理房地产买卖相关手续。1.4.3.2经纪人应保守交易双方的隐私和商业秘密。第二章：房地产买卖双方信息2.1出卖人信息出卖人：____________住所地：____________法定代表人：____________联系电话：____________2.2买受人信息买受人：____________住所地：____________法定代表人：____________联系电话：____________2.3房地产信息房地产登记号：____________房屋坐落：____________房屋结构：____________建筑面积：____________土地使用权类型：____________土地使用权期限：____________第三章：房地产价格与支付方式3.1房价该房屋的房价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2付款方式3.2.1首付款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，买受人应在本合同签订之日起____个工作日内支付；3.2.2贷款金额：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，买受人应按照贷款银行的要求办理贷款手续。3.3付款时间买受人应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款，并按照贷款银行的要求办理贷款手续。3.4房价调整本合同约定的房价为固定房价，不进行调整。第四章：房地产交付与过户4.1交付时间与条件出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买受人。4.2过户手续买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。4.3交付后的责任出卖人应承担交付后至过户手续办理完毕期间该房屋的一切费用和责任。第五章：房地产权利与瑕疵担保5.1房地产权利出卖人保证该房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律瑕疵。5.2瑕疵担保出卖人应对该房屋的质量、性能、使用功能等提供瑕疵担保，如存在瑕疵，出卖人应负责修复或赔偿。5.3权利转移本合同签订并办理过户手续后，该房屋的所有权自过户手续办理完毕之日起转移给买受人。第六章：经纪人的职责与报酬6.1经纪人职责6.1.1经纪人应负责为双方提供房地产交易咨询、协商、代拟合同等服务。6.1.2经纪人应协助双方办理房地产买卖相关手续。6.2报酬及其支付方式6.2.1经纪人的报酬为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。6.2.2买受人应在本合同签订之日起____个工作第八章：违约责任8.1违约行为8.1.1出卖人迟延交付房屋或不符合本合同约定的交付条件，构成违约。8.1.2买受人迟延支付房价款或不符合本合同约定的支付条件，构成违约。8.1.3经纪人未按照本合同约定提供服务或未达到服务标准，构成违约。8.2违约责任8.2.1出卖人违约，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求解除合同。8.2.2买受人违约，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或要求解除合同。8.2.3经纪人违约，买受人有权要求经纪人退还已支付的报酬，并有权要求赔偿因此造成的损失。8.3违约赔偿违约方应承担因违约所造成的直接经济损失的赔偿责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁双方同意，如本合同项下的争议提交仲裁，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为____仲裁委员会。9.3诉讼如双方选择通过诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止本合同在下列情况下终止：10.2.1双方按照本合同约定完成了房地产买卖交易；10.2.2双方协商一致解除本合同；10.2.3依法应当终止的其他情形。10.3合同解除合同解除应书面确认，并报房地产登记机构备案。第十一章：其他约定11.1房屋装修与改造买受人如需对房屋进行装修或改造，应取得出卖人的书面同意。11.2物业服务买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费。11.3共有权益如该房屋涉及共有权益，买受人应书面同意共有人的权益处理。第十二章：附件12.1房地产证照12.2房屋平面图12.3其他重要文件第十三章：双方签字出卖人（签字）：____________买受人（签字）：____________经纪人（签字）：____________第十四章：附则14.1合同的解释本合同未尽事宜，由双方协商确定。14.2合同的修订本合同的修订应由双方书面确认。14.3合同的废止本合同经双方协商一致可以废止。合同编号：2024001签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承担的费用甲方同意，除本合同约定的房价款外，承担因本次交易产生的所有额外费用，包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费、物业费、水电费等。2.甲方提前交付房屋甲方应在合同约定的交付时间之前，将房屋交付给乙方。如甲方提前交付，应保证房屋符合本合同约定的交付条件。3.甲方配合过户甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料，并按照本合同约定的时间办理。4.甲方房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复或赔偿责任。5.甲方隐私保护甲方同意，在对房屋进行查看、评估、交易等过程中，保护甲方的隐私和商业秘密。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价款的时间和方式乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方迟延支付，应按照本合同约定的违约金比例支付违约金。2.乙方接收房屋乙方应在合同约定的交付时间接收房屋，并按照本合同约定的条件接收房屋。3.乙方配合过户乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料，并按照本合同约定的时间办理。4.乙方贷款办理乙方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并保证贷款手续的顺利进行。5.乙方房屋使用和维护乙方应合理使用和维护该房屋，并按照物业管理规定，按时缴纳物业服务费。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务内容和标准第三方中介应提供包括但不限于房源信息、市场咨询、协商谈判、代拟合同等服务，并按照行业标准和服务规范提供服务。2.第三方中介的报酬第三方中介的报酬应按照行业惯例和双方约定支付。如双方对报酬有争议，应通过友好协商解决。3.第三方中介的权益保护第三方中介有权要求甲方、乙方按照本合同约定支付报酬，并有权要求甲方、乙方保护其合法权益。4.第三方中介的保密义务第三方中介应对在交易过程中获得的甲方、乙方的隐私和商业秘密承担保密义务，如违反保密义务，应承担相应的法律责任。5.第三方中介的违规责任如第三方中介存在违反法律法规、行业规定或本合同约定的行为，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产证照房产证土地使用权证契税票房屋所有权转移登记证明2.房屋平面图3.其他重要文件物业费缴纳证明水电气费缴纳证明房屋装修合同与证明家具家电清单及所有权证明物业管理公约二、违约行为及认定：1.出卖人迟延交付房屋或不符合本合同约定的交付条件，构成违约。2.买受人迟延支付房价款或不符合本合同约定的支付条件，构成违约。3.经纪人未按照本合同约定提供服务或未达到服务标准，构成违约。4.双方未按照本合同约定完成房地产买卖交易，构成违约。5.双方协商一致解除本合同，构成违约。6.依法应当终止的其他情形，构成违约。三、法律名词及解释：1.房地产经纪机构：依法设立，取得房地产经纪业务资格的企业或机构。2.出卖人：拥有房地产所有权并同意出售的自然人、法人或其他组织。3.买受人：购买房地产的自然人、法人或其他组织。4.经纪人：房地产经纪机构的工作人员，负责促成房地产交易。5.违约金：违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：将房地产所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到出卖人迟延交付房屋的问题，买受人可以与出卖人协商延期交付或要求出卖人支付违约金。2.遇到买受人迟延支付房价款的问题，出卖人可以与买受人协商延期支付或要求买受人支付违约金。3.遇到经纪人服务不达标的问题，买受人可以与经纪人所在机构投诉并要求改进服务或退还部分报酬。