商品房包销协议(2024版)

编号：__________商品房包销协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商品房包销协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3协议的目的与原则第二章：合同主体2.1出卖人信息2.2包销人信息2.3授权代表第三章：商品房基本情况3.1商品房概述3.2位置与交通3.3规划与设计3.4土地使用权情况第四章：包销范围与数量4.1包销范围4.2包销数量4.3包销期限第五章：包销价格与支付5.1包销价格5.2支付方式与时间5.3价格调整机制第六章：销售渠道与推广6.1销售渠道6.2推广活动6.3销售管理与协调第七章：售后服务与客户关系7.1售后服务承诺7.2客户关系管理7.3争议解决第八章：权利与义务8.1出卖人的权利与义务8.2包销人的权利与义务8.3违约责任第九章：合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止9.3合同解除后的处理第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁10.3法院诉讼第十一章：合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二章：保密条款12.1保密信息12.2保密义务与期限12.3泄密后的处理第十三章：附则13.1合同的附件13.2合同的签署与备案13.3合同的生效日期第十四章：其他约定14.1特别声明14.2附加条款14.3双方约定的其他事项合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本协议中的“商品房”指的是由出卖人拥有或有权处置的，位于____（地址）的____套住宅房屋。1.1.2“包销人”指的是具有合法经营资格，同意按照本协议的条款对商品房进行包销的____（公司名称）。1.1.3“协议期间”指的是本协议自双方签署之日起至全部商品房销售完毕之日止的期间。1.2法律法规适用本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3协议的目的与原则本协议旨在明确双方在商品房销售过程中的权利、义务和责任，确保销售的顺利进行，维护双方合法权益，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第二章：合同主体2.1出卖人信息出卖人全称：____（公司名称）注册地址：____（地址）法定代表人：____（姓名）联系电话：____（电话号码）2.2包销人信息包销人全称：____（公司名称）注册地址：____（地址）法定代表人：____（姓名）联系电话：____（电话号码）2.3授权代表双方授权代表：____（姓名）授权代表职务：____（职务）联系方式：____（电话号码）第三章：商品房基本情况3.1商品房概述商品房位于____（地址），共有____套住宅房屋，房屋结构为____，建筑总面积为____平方米。3.2位置与交通商品房位于____（城市/区域），紧邻____（地标/交通线路），交通便利，基础设施完善。3.3规划与设计商品房的规划与设计符合____（规划标准/设计规范），建筑风格为____，绿化率为____%。3.4土地使用权情况出卖人保证对商品房拥有合法的土地使用权，土地使用权证号/批号为____，使用期限至____年。第四章：包销范围与数量4.1包销范围包销范围包括商品房的全部销售事务，包括但不限于广告宣传、客户接待、签约洽谈等。4.2包销数量包销人同意包销全部____套商品房，共计____平方米。4.3包销期限本协议项下的包销期限自双方签署之日起至____年____月____日止。第五章：包销价格与支付5.1包销价格商品房的包销价格为每平方米____元（大写：____元整），总计人民币____元（大写：____元整）。5.2支付方式与时间包销人应按照本协议约定的价格，通过____（支付方式，如银行转账、现金等）分____次向出卖人支付。具体支付时间及金额见附件一。5.3价格调整机制如遇市场行情变化，双方可协商调整商品房的销售价格，调整机制详见附件二。第六章：销售渠道与推广6.1销售渠道包销人应充分利用其销售网络和资源，通过多种渠道进行商品房的销售。6.2推广活动包销人应制定并实施商品房的推广计划，包括线上线下活动、广告发布等。6.3销售管理与协调包销人负责商品房的销售管理工作，协调处理销售过程中出现的问题，确保销售的顺利进行。第七章：售后服务与客户关系7.1售后服务承诺出卖人应提供符合法律法规及行业标准的售后服务，包括但不限于____（列举具体售后服务内容）。7.2客户关系管理包销人应妥善处理与客户的的关系，及时回应客户的需求与问题。7.3争议解决如在销售过程中出现争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可按本协议约定的争议解决方式处理。第八章：权利与义务8.1出卖人的权利与义务8.1.1出卖人应保证商品房的合法性，包括但不限于土地使用权、建筑设计等。8.1.2出卖人应按照约定时间交付符合合同要求的商品房。8.1.3出卖人应提供并维护商品房的物业管理服务。8.2包销人的权利与义务8.2.1包销人应按照约定价格完成商品房的销售。8.2.2包销人应负责商品房的市场推广和客户接待。8.2.3包销人应协助出卖人处理与客户的售后服务事宜。8.3违约责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金，并赔偿因此给对方造成的其他损失。第九章：合同的变更与终止9.1合同变更任何一方均可书面通知对方变更本协议的内容，经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2合同终止本协议在下列情况下终止：9.2.1双方协商一致解除本协议；9.2.2全部商品房已按照本协议的约定销售完毕；9.2.3法律规定或双方约定的其他终止情形。9.3合同解除后的处理第十章：争议解决10.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁双方同意将本协议项下的争议提交____（仲裁机构名称）进行仲裁。10.3法院诉讼如选择法院诉讼，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章：合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改本协议的修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除任何一方提前解除本协议的，应提前____日书面通知对方。第十二章：保密条款12.1保密信息双方在履行本协议过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密义务与期限保密义务自本协议签署之日起生效，至本协议终止或解除后____年止。12.3泄密后的处理如发生泄密事件，泄密方应立即采取补救措施，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十三章：附则13.1合同的附件本协议的附件包括但不限于商品房的规划设计图、销售计划等。13.2合同的签署与备案本协议自双方签字盖章之日起生效，并由双方共同备案。13.3合同的生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。第十四章：其他约定14.1特别声明双方声明，本协议是双方真实意思表示，不存在任何误导或虚假陈述。14.2附加条款本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.3双方约定的其他事项双方就本协议的履行过程中发生的其他事项达成一致的，可签订书面补充协议。（合同方签字盖章区域）出卖人（盖章）：包销人（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方销售策略调整当甲方根据市场情况需要调整销售策略时，应提前____日通知乙方，并共同协商新的销售方案。1.2甲方提供的支持甲方应向乙方提供必要的销售支持，包括但不限于销售培训、市场资讯、促销活动等。1.3甲方变更权甲方有权根据业务需要变更包销范围、数量、价格等，但应确保乙方的合法权益不受损害。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方销售业绩考核乙方应按照甲方提供的销售业绩考核标准，完成约定的销售目标。2.2乙方费用承担乙方在销售过程中发生的合理费用，包括但不限于广告费、差旅费、业务招待费等，由乙方承担。2.3乙方违约处理如乙方未达到约定的销售目标，应向甲方支付违约金，具体金额根据违约程度和合同约定确定。附加条款三：第三方中介参与时的特别约定3.1第三方中介的选择甲方和乙方同意选择具有良好信誉和专业能力的第三方中介机构进行商品房的销售。3.2第三方中介的费用第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。3.3第三方中介的职责第三方中介负责商品房的销售代理工作，包括但不限于客户接待、推广活动、签约洽谈等。附加条款四：合同履行过程中的其他约定4.1甲方和乙方的沟通协作双方应保持密切沟通，共同解决销售过程中出现的问题，确保合同的顺利履行。4.2合同的变更和解除如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并明确约定变更或解除的内容和条件。4.3合同的继承和转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。附加条款五：违约责任及争议解决5.1违约责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金，并赔偿因此给对方造成的其他损失。5.2争议解决如在履行本合同过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。附加条款六：合同的生效、修改与解除6.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同修改本合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出。6.3合同解除任何一方提前解除本合同的，应提前____日书面通知对方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房的规划设计图2.销售计划3.商品房的业态分布图4.广告宣传方案5.销售业绩考核标准6.市场推广活动计划7.售后服务政策8.商品房的物业管理服务协议9.第三方中介机构的选择标准10.第三方中介服务费用明细11.销售代理协议12.商品房买卖合同范本13.补充协议模板14.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房2.甲方未提供约定的销售支持3.甲方未履行保密义务4.乙方未达到约定的销售目标5.乙方未按约定承担销售费用6.乙方未履行沟通协作义务7.双方未经对方同意转让合同权利义务8.双方未按约定处理争议9.双方提前解除合同未履行通知义务10.第三方中介未按约定履行销售代理职责三、法律名词及解释：1.商品房：指由出卖人拥有或有权处置的，用于销售的住宅房屋。2.包销：指乙方同意按照约定价格和数量购买出卖人的商品房，并负责销售的行为。3.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。5.第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，协助双方完成商品房销售的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付延迟：甲方应尽快完成商品房的建设，按约定时间交付；如延迟交付，应向乙方支付违约金。2.销售支持不足：甲方应根据乙方需求提供足够的销售支持，包括培训、市场资讯等；如支持不足，乙方有权要求甲方补充。3.保密信息泄露：双方应履行保密义务，如发生信息泄露，泄露方应承担相应责任；必要时可签订保密协议。4.销售业绩未达标：乙方应努力完成销售目标，如未达标，应根据合同约定支付违约金；双方可协商调整销售目标。5.销售费用承担：乙方在销售过程中发生的合理费用，由乙方承担；如费用不合理，双方可协商调整。6.沟通协作问题：双方应保持密切沟通，共同解决销售过程中出现的问题；可设立沟通机制，定期召开会议。7.合同权利义务转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方；如发现转让行为，转让方应承担违约责任。8.争议处理：双方在履行合同过程中发生争议，