2024版贷款买房房屋买卖合同

编号：__________2024版贷款买房房屋买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版贷款买房房屋买卖合同合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订时间与地点1.3合同的生效、变更与解除1.4合同的争议解决方式第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋结构与面积2.4房屋使用性质第三章：贷款买房的基本情况3.1贷款人信息3.2贷款金额3.3贷款期限3.4贷款利率3.5还款方式第四章：房屋买卖的基本情况4.1购房人信息4.2购房总价4.3付款方式与时间4.4房屋交付时间与条件第五章：房屋买卖合同的履行5.1卖方义务5.2买方义务5.3双方的其他义务第六章：房屋交付与验收6.1房屋交付程序6.2房屋验收标准6.3验收不合格的处理第七章：贷款的申请与审批7.1贷款申请程序7.2贷款审批流程7.3贷款发放与还款第八章：房屋买卖合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的法律后果第九章：违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任9.3贷款方违约责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼与仲裁地点第十一章：合同的附则11.1合同的生效条件11.2合同的保管与复制11.3合同的续签与终止第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2贷款合同复印件12.3其他重要文件复印件第十三章：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2双方签字盖章后的合同副本第十四章：合同的签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3贷款方签字盖章合同编号20240001第一章：总则1.1合同主体甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（贷款方）：__________1.2合同签订时间与地点签订时间：2024年__月__日签订地点：__________1.3合同的生效、变更与解除本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更与解除应经各方协商一致，并书面确认。1.4合同的争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号房屋所有权证号：__________2.2房屋坐落位置房屋坐落：__________2.3房屋结构与面积房屋结构：__________房屋面积：__________平方米2.4房屋使用性质房屋使用性质：__________第三章：贷款买房的基本情况3.1贷款人信息贷款人：__________贷款人身份证号：__________3.2贷款金额贷款金额：__________万元3.3贷款期限贷款期限：____年3.4贷款利率贷款利率：____%3.5还款方式还款方式：等额本息/等额本金第四章：房屋买卖的基本情况4.1购房人信息购房人：__________购房人身份证号：__________4.2购房总价购房总价：__________万元4.3付款方式与时间付款方式：____%首付，剩余款项通过贷款支付付款时间：自合同签订之日起____日内支付首付款，贷款审批通过后支付剩余款项。4.4房屋交付时间与条件房屋交付时间：____年__月__日房屋交付条件：甲方完成房屋所有权转移手续，并将房屋及附属设施交付给乙方。第五章：房屋买卖合同的履行5.1卖方义务甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。甲方应按照合同约定，按时交付房屋。5.2买方义务乙方应按照合同约定，按时支付购房款项。乙方应配合甲方完成房屋所有权转移手续。5.3双方的其他义务双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，共同维护合同的履行。第六章：房屋交付与验收6.1房屋交付程序甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。6.2房屋验收标准乙方应按照合同约定的标准对房屋进行验收。6.3验收不合格的处理如房屋验收不合格，乙方有权要求甲方在规定时间内修复，直至达到合同约定的质量标准。第八章：违约责任8.1卖方违约责任如甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的一切损失。8.2买方违约责任如乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的一切损失。8.3贷款方违约责任如丙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，丙方应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此遭受的一切损失。第九章：争议解决9.1争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如提起诉讼，双方同意由合同签订地人民法院管辖。9.3诉讼与仲裁地点诉讼地点为：__________人民法院第十章：合同的附则10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的保管与复制双方均有权保管本合同正本，并可依法复制副本。10.3合同的续签与终止本合同期满后，如双方无异议，可续签。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2贷款合同复印件11.3其他重要文件复印件第十二章：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项本合同签订后，如出现未约定的事项，双方应友好协商解决。12.2双方签字盖章后的合同副本本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。第十三章：合同的签字盖章13.1卖方签字盖章______________________________13.2买方签字盖章______________________________13.3贷款方签字盖章______________________________第十四章：合同的签字盖章14.1卖方签字盖章______________________________14.2买方签字盖章______________________________14.3贷款方签字盖章______________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺所售房屋不存在任何权属争议、债务纠纷、违章建筑等问题，且房屋现状符合合同约定的质量标准。如因甲方原因导致房屋存在问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.房屋维修条款甲方应在合同约定的时间内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。如房屋在使用过程中出现质量问题，甲方应负责修复，并承担由此产生的费用。3.房屋交付时间条款如甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为购房总价的千分之五。如甲方延迟交付房屋时间超过三个月，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿乙方因此遭受的一切损失。4.房屋变更条款如甲方在合同签订后，将房屋所有权转移给第三方，甲方应提前一个月通知乙方，并征得乙方同意。如甲方未通知乙方或乙方不同意，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：购房总价的百分之二十。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方付款条款乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。如乙方未能按时支付购房款项，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付的金额乘以同期贷款利率的两倍。2.乙方撤销合同条款如乙方在合同签订后，无故撤销合同，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：购房总价的百分之二十。3.乙方变更条款如乙方在合同签订后，要求变更合同内容，乙方应承担因变更导致的一切额外费用。如乙方未经甲方同意擅自变更合同内容，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：购房总价的百分之二十。4.乙方使用房屋条款乙方在合同约定的时间内，有权使用和居住该房屋。如乙方未按照合同约定使用房屋，造成房屋损坏或损失的，乙方应承担相应的维修费用或赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款中介方应按照双方约定收取中介服务费用。如中介方未按照约定提供服务，中介方应退还已收取的中介服务费用。2.中介保密条款中介方应对在合同签订过程中获取的甲方、乙方个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，导致甲方、乙方遭受损失的，中介方应承担相应的法律责任。3.中介协调条款中介方应负责协调甲方、乙方在合同履行过程中的矛盾和纠纷。如中介方未能妥善协调，导致合同无法履行，中介方应承担相应的责任。4.中介佣金条款中介方的佣金计算方式为：购房总价的百分之一。如合同因甲方、乙方原因未能成交，中介方有权要求支付约定的佣金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.贷款合同复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋维修记录6.房屋交付验收单7.付款凭证复印件8.双方身份证明复印件9.房屋买卖合同复印件10.贷款申请表复印件11.房屋交易税费清单12.中介服务协议复印件13.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未履行房屋维修义务未经乙方同意擅自变更合同内容2.乙方违约行为未按约定时间支付购房款项提供虚假身份信息未履行购房义务未经甲方同意擅自撤销或变更合同3.贷款方违约行为未按约定时间审批贷款未按约定提供贷款未履行贷款合同约定的义务4.中介方违约行为未按约定提供中介服务泄露甲方、乙方个人信息未协调解决合同履行过程中的纠纷未按约定收取佣金三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.贷款合同：借款人与贷款人之间约定贷款金额、期限、利率等条款的合同。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。5.合同履行：合同双方按照约定履行各自的义务。6.中介服务费：中介方为促成合同成交而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延迟解决办法：双方协商确定新的交付时间，甲方支付违约金。2.贷款审批延迟解决办法：双方协商确定新的贷款审批期限，如延迟导