2024德胜合生财富广场租赁合同

编号：__________2024德胜合生财富广场租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024德胜合生财富广场租赁合同合同目录第一章：合同主体1.1出租方1.2承租方第二章：租赁物业及设施2.1租赁物业描述2.2租赁面积2.3租赁物业现状2.4租赁物业的使用目的2.5租赁物业的交付和验收第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整机制3.4租金支付的起始日期和截止日期第四章：费用及支付4.1出租方费用4.2承租方费用4.3共同承担费用4.4费用支付方式及时间第五章：维修与保养5.1出租方的维修责任5.2承租方的维修责任5.3维修与保养的申请及处理流程第六章：保险6.1承租方的保险责任6.2保险购买及有效期的要求6.3保险事故的处理流程第七章：合同的变更、解除与终止7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及程序7.3合同终止的条件及程序第八章：违约责任8.1出租方的违约责任8.2承租方的违约责任8.3违约赔偿的计算及支付方式第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁地点及机构9.3仲裁结果的执行第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一章：其他条款11.1合同的保密条款11.2合同的转让11.3合同的附件第十二章：合同的签署与生效12.1合同签署的时间和地点12.2合同的生效时间第十三章：附件13.1租赁物业的相关文件13.2租赁物业的图纸13.3其他重要文件第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的完整性和独立性声明合同编号2024德胜合生财富广场租赁合同第一章：合同主体1.1出租方：1.1.1名称：德胜合生财富广场管理方1.1.2地址：市区街道号1.1.3联系人：X1.1.4联系方式：X1.2承租方：1.2.1名称：X公司1.2.2地址：市区街道号1.2.3联系人：X1.2.4联系方式：X第二章：租赁物业及设施2.1租赁物业描述：2.1.1物业名称：德胜合生财富广场2.1.2物业位置：市区街道号2.1.3物业面积：平方米2.1.4物业现状：符合租赁用途的办公条件2.2租赁面积：2.2.1租赁面积确定：按照物业的实际可租赁面积计算2.2.2租赁面积的确定时间：合同签订时2.3租赁物业现状：2.3.1现状描述：物业为全新的办公空间，满足承租方的基本办公需求2.3.2现状确认时间：合同签订时2.4租赁物业的使用目的：2.4.1承租方使用目的：作为公司的办公场所2.4.2使用目的的确认时间：合同签订时2.5租赁物业的交付和验收：2.5.1交付时间：合同签订后X个工作日内2.5.2验收标准：按照物业租赁标准进行验收第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限：3.1.1租赁开始时间：合同签订后X个工作日3.1.2租赁结束时间：租赁期限届满之日3.2租金及支付方式：3.2.1租金标准：按照市场价格确定3.2.2租金支付方式：每X个月支付一次3.3租金调整机制：3.3.1租金调整时间：租赁期限每满X年调整一次3.3.2租金调整依据：市场价格及物业维护成本3.4租金支付的起始日期和截止日期：3.4.1起始日期：租赁开始之日3.4.2截止日期：租赁结束之日第四章：费用及支付4.1出租方费用：4.1.1物业服务费4.1.2物业管理费4.1.3维修费用4.2承租方费用：4.2.1水费4.2.2电费4.2.3网络费用4.3共同承担费用：4.3.1公共区域维修费用4.3.2公共区域物业管理费4.4费用支付方式及时间：4.4.1费用支付方式：银行转账或现金支付4.4.2费用支付时间：每X个月支付一次第八章：保险8.1承租方的保险责任：8.1.1承租方应在租赁期内购买物业保险，保险金额不得低于物业的实际价值。8.1.2承租方应在保险单中明确出租方为第一受益人。8.2保险购买及有效期的要求：8.2.1承租方应在租赁开始前X个工作日内向出租方提供有效的物业保险单。8.2.2保险有效期不得少于租赁期限。8.3保险事故的处理流程：8.3.1发生保险事故时，承租方应立即通知出租方及保险公司。8.3.2承租方应按照保险公司的要求配合理赔工作。第九章：违约责任9.1出租方的违约责任：9.1.1若出租方未能按照约定交付物业，应向承租方支付违约金，违约金为租金的X%。9.1.2若出租方未能按照约定提供物业服务，应向承租方支付违约金，违约金为服务费的X%。9.2承租方的违约责任：9.2.1若承租方未能按照约定支付租金，应向出租方支付违约金，违约金为租金的X%。9.2.2若承租方未能按照约定使用物业，应向出租方支付违约金，违约金为租金的X%。9.3违约赔偿的计算及支付方式：9.3.1违约金的计算方式：按照租金的X%计算。9.3.2违约金的支付方式：违约方应在收到出租方或承租方书面通知后X个工作日内支付。第十章：争议解决10.1争议解决的方式：10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构：10.2.1仲裁地点：市。10.2.2仲裁机构：仲裁委员会。10.3仲裁结果的执行：10.3.1仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3.2双方应按照仲裁裁决的内容执行，并承担相应的法律责任。第十一章：其他条款11.1合同的保密条款：11.1.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.1.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.2合同的转让：11.2.1未经出租方同意，承租方不得将租赁权转让给第三方。11.2.2出租方不得将物业权利转让给第三方，影响承租方的正常使用。11.3合同的附件：11.3.1附件包括租赁物业的相关文件、图纸及其他重要文件。11.3.2附件的效力与合同相同。第十二章：合同的签署与生效12.1合同签署的时间和地点：12.1.1签署时间：合同编号日期。12.1.2签署地点：市区街道号。12.2合同的生效时间：12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.2.2合同的生效不依赖于任何形式的批准或登记手续。第十三章：附件13.1租赁物业的相关文件：13.1.1物业所有权证13.1.2物业使用权证13.1.3其他与物业相关的法律文件。13.2租赁物业的图纸：13.2.1物业平面图13.2.2物业结构图13.2.3其他与物业布局相关的图纸。13.3其他重要文件：13.3.1物业维护报告13.3.2物业维修记录13.3.3其他与物业管理和维护相关的重要文件。第十四章：附则14.1合同的解释权：14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.1.2如对本合同有任何疑问，双方应共同协商解决多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在租赁期内对物业进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、电梯等。1.2甲方应确保物业的安全和正常使用，负责物业的日常管理工作。1.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故终止租赁合同。1.4甲方在租赁期内应承担物业的税费，包括但不限于房产税、土地使用税等。1.5甲方在租赁期内应承担物业的保险费用，并确保乙方在保险单中为第一受益人。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的结构和用途。2.2乙方应负责自身人员和访客的行为管理，不得损害物业的安全和完好。2.3乙方应在租赁期内保持物业的清洁和卫生，不得影响甲方的其他租户。2.4乙方应在租赁期内自行承担必要的经营税费，包括但不限于增值税、营业税等。2.5乙方应在租赁期内自行购买并提供必要的保险，包括但不限于营业中断保险、责任保险等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应公正、公平地协调甲乙双方的关系，维护双方的合法权益。3.2第三方中介应负责租赁合同的签订和履行监督工作，确保合同的顺利执行。3.3第三方中介应协助甲方进行物业的维修和保养工作，确保物业的安全和正常使用。3.4第三方中介应协助乙方解决租赁期间遇到的问题，提供必要的支持和帮助。3.5第三方中介应收取约定的中介费用，并开具正规发票。中介费用包括但不限于合同签订费、服务费等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物业的相关文件物业所有权证物业使用权证物业规划许可证物业建设许可证2.租赁物业的图纸物业平面图物业立面图物业结构图物业水电布局图3.合同附件租赁合同附件一：租赁物业现状描述租赁合同附件二：租赁物业交付和验收标准租赁合同附件三：租金支付时间表租赁合同附件四：费用支付时间表4.保险公司提供的物业保险单5.第三方中介提供的服务记录和费用凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按照约定时间交付物业未能提供合同约定的物业服务未经乙方同意擅自改变物业用途2.乙方违约行为未能按照约定时间支付租金未能按照约定使用物业未能履行合同约定的维修责任3.第三方中介违约行为未能公正、公平地协调甲乙双方关系未能按时完成合同签订或履行监督工作未收取约定的中介费用或收取额外费用三、法律名词及解释：1.违约金：一方违反合同约定，按照约定向另一方支付的赔偿金额。2.租赁期限：甲方出租物业给乙方使用的期限。3.租金：乙方支付给甲方的物业使用费用。4.保险：乙方为物业及自身利益购买的保险。5.第三方中介：协助甲方和乙方完成租赁合同签订和履行的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付延迟solution:按照合同附件二的交付和验收标准，重新约定交付时间。2.租金支付问题solution:按照合同附件三的租金支付时间表，按时支付租金。3.物业维修责任不清solution:参照合同第五章，明确维修责任的划分。4.保险