物业移交协议书(2024版)

编号：__________物业移交协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

物业移交协议书(2024版)合同目录第一章：前言1.1背景介绍1.2双方意愿1.3合同目的第二章：定义与解释2.1专业名词解释2.2术语定义第三章：物业基本情况3.1物业概述3.2物业管理范围3.3物业权属证明第四章：移交事项4.1物业资料移交4.2物业设备移交4.3物业钥匙移交4.4特殊事项说明第五章：移交时间与地点5.1移交时间安排5.2移交地点确定第六章：物业验收6.1验收标准6.2验收流程6.3验收结果处理第七章：物业保修与保养7.1保修范围与期限7.2保养计划与实施7.3维修费用承担第八章：物业管理费用8.1管理费用构成8.2费用计算与支付8.3费用调整机制第九章：违约责任9.1违约行为界定9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决第十章：争议解决10.1争议类型10.2协商解决10.3第三方调解10.4法律途径第十一章：合同的变更、解除与终止11.1变更条件11.2解除条件11.3终止条件第十二章：合同的生效、修改与补充12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同补充条件第十三章：其他约定13.1双方的权利与义务13.2信息保密13.3法律法规遵循第十四章：附件14.1合同附件列表14.2附件内容说明合同编号_________第一章：前言1.1背景介绍：甲方（物业所有权人）拟将位于_________的物业移交给乙方（物业管理公司）进行管理，为确保移交过程的顺利进行，特制定本协议。1.2双方意愿：甲方愿意将物业移交给乙方，乙方愿意接受并负责物业的管理与维护。1.3合同目的：明确双方在物业移交过程中的权利、义务和责任，确保物业移交的顺利进行，维护双方合法权益。第二章：定义与解释2.1专业名词解释：物业：指位于_________的建筑物及其附属设施和设备。物业管理：指对物业进行日常维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。甲方：指物业所有权人，即_________。乙方：指接受物业移交的物业管理公司，即_________。2.2术语定义：移交：指甲方将物业及相关资料、设备、钥匙等交付给乙方的行为。验收：指乙方对移交的物业及相关资料、设备、钥匙等进行检查、核实的过程。保修：指在合同约定的期限内，甲方对物业的施工质量及设备性能问题提供维修服务。保养：指乙方对物业设备进行定期检查、维护、保养的工作。第三章：物业基本情况3.1物业概述：物业位于_________，占地面积_________平方米，建筑面积_________平方米。3.2物业管理范围：包括但不限于建筑物、设施设备、绿化、环境卫生、公共安全等方面。3.3物业权属证明：甲方应向乙方提供物业的权属证明文件，以证明甲方对物业的所有权。第四章：移交事项4.1物业资料移交：甲方应将物业的权属证明、验收报告、设施设备清单、物业管理档案等资料完整地移交给乙方。4.2物业设备移交：包括但不限于电梯、消防设备、供水供电设施、空调系统等。4.3物业钥匙移交：甲方应将物业的所有钥匙交付给乙方，包括单元门钥匙、电梯钥匙、地下室钥匙等。4.4特殊事项说明：如物业内存在租赁合同、维修项目等特殊事项，甲方应向乙方进行说明。第五章：移交时间与地点5.1移交时间安排：本协议签订后__个工作日内，甲乙双方共同进行物业移交。5.2移交地点确定：物业移交地点为_________。第六章：物业验收6.1验收标准：按照国家和地方的物业管理相关法规、标准进行验收。6.2验收流程：乙方在接收物业后，应在一个工作日内对物业进行初步验收，并在__个工作日内提出验收意见。甲方应在收到验收意见后__个工作日内对存在的问题进行整改。6.3验收结果处理：验收合格的，本协议继续履行；验收不合格的，甲乙双方协商解决。第七章：物业保修与保养7.1保修范围与期限：物业保修期限自物业移交之日起算，保修期限为____年。保修范围包括建筑物的结构、主体设备及安装工程。7.2保养计划与实施：乙方应制定物业设备保养计划，并按照计划进行定期保养。7.3维修费用承担：保修期内，因施工质量及设备性能问题导致的维修费用由甲方承担；保修期满后，因设备自然磨损、使用不当等原因导致的维修费用由乙方承担。第八章：物业管理费用8.1管理费用构成：物业管理费用包括物业服务费、公共维修基金、物业公司管理费等。8.2费用计算与支付：物业服务费按平方米计算，每月每平方米__元；公共维修基金按物业价值的__%计算，支付期限为每年__月；物业公司管理费为每月__元。8.3费用调整机制：物业管理费用根据市场行情及甲方、乙方协商进行调整。第九章：违约责任9.1违约行为界定：包括但不限于未按约定时间移交物业、未履行保修义务等。9.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的__%。9.3违约纠纷解决：双方可通过协商解决违约纠纷；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：争议解决10.1争议类型：包括但不限于物业移交、物业费用、物业维修等。10.2协商解决：双方应在争议发生之日起__日内协商解决。10.3第三方调解：协商不成的，可向合同签订地仲裁委员会申请调解。10.4法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章：合同的变更、解除与终止11.1变更条件：合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。11.2解除条件：合同解除需经双方协商一致，并书面签署解除协议。11.3终止条件：合同终止需符合法律法规及双方约定的事由。第十二章：合同的生效、修改与补充12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改条件：合同修改需经双方协商一致，并书面签署修改协议。12.3合同补充条件：合同补充需经双方协商一致，并书面签署补充协议。第十三章：其他约定13.1双方的权利与义务：双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利与义务。13.2信息保密：双方应对合同内容及涉及的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露。13.3法律法规遵循：本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四章：附件14.1合同附件列表：附件一：物业权属证明附件二：物业设备清单附件三：物业钥匙清单附件四：物业管理档案附件五：其他重要资料14.2附件内容说明：附件内容详见附件列表。甲方（签字）：_________日期：_________乙方（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外提供的服务与设施：甲方承诺在合同有效期内，向乙方提供额外的服务与设施，包括但不限于绿化维护、清洁保洁、安全保障等。具体服务内容详见附件一《甲方额外提供的服务与设施清单》。2.甲方对物业的改造与升级：甲方有权根据市场需求和物业状况，对物业进行改造与升级。在进行改造与升级前，甲方应提前通知乙方，并协商确定改造与升级方案。具体改造与升级内容详见附件二《甲方对物业的改造与升级计划》。3.甲方对物业的经营管理：甲方应确保物业的经营管理符合国家法律法规及行业标准，维护乙方合法权益。甲方应定期向乙方报告物业经营管理情况，接受乙方的监督。具体经营管理内容详见附件三《甲方对物业的经营管理规定》。4.甲方对物业的维修与保养：甲方应负责物业的维修与保养工作，确保物业设备设施的正常运行。甲方应制定维修与保养计划，并按照计划进行定期维修与保养。具体维修与保养内容详见附件四《甲方对物业的维修与保养计划》。5.甲方对违约行为的处理：如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方在收到乙方书面通知后__日内仍未纠正违约行为的，乙方有权解除本合同。具体违约行为处理内容详见附件五《甲方对违约行为的处理规定》。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提供的管理与服务：乙方应按照合同约定，提供优质的管理与服务，确保物业的正常运行。乙方应定期向甲方报告管理与服务情况，接受甲方的监督。具体管理与服务内容详见附件六《乙方提供的管理与服务规定》。2.乙方的配合与协助：乙方应积极配合甲方的各项工作，包括但不限于物业移交、维修保养、经营管理等。乙方应协助甲方处理物业内的突发事件，确保物业的安全与稳定。具体配合与协助内容详见附件七《乙方提供的配合与协助事项》。3.乙方的培训与教育：乙方应定期对员工进行培训与教育，提高员工的服务水平与专业素养。乙方应确保员工遵守国家法律法规及甲方制定的规章制度。具体培训与教育内容详见附件八《乙方对员工的培训与教育规定》。4.乙方的违约行为处理：如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方在收到甲方书面通知后__日内仍未纠正违约行为的，甲方有权解除本合同。具体违约行为处理内容详见附件九《乙方对违约行为的处理规定》。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的引入：甲方乙方可协商同意引入第三方中介机构，协助处理物业移交、维修保养、经营管理等工作。第三方中介的引入应符合国家法律法规及行业标准。具体引入内容详见附件十《第三方中介的引入规定》。2.第三方中介的职责与义务：第三方中介应按照合同约定，履行各自的职责与义务，提供专业化的服务。第三方中介应接受甲方乙方的监督，确保服务质量和效果。具体职责与义务内容详见附件十一《第三方中介的职责与义务规定》。3.第三方中介的违约行为处理：如第三方中介违反本合同约定，甲方乙方可要求第三方中介承担违约责任。第三方中介在收到甲方乙方书面通知后__日内仍未纠正违约行为的，甲方乙方有权解除与第三方中介的合同。具体违约行为处理内容详见附件十二《第三方中介的违约行为处理规定》。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业权属证明附件二：物业设备清单附件三：物业钥匙清单附件四：物业管理档案附件五：甲方额外提供的服务与设施清单附件六：乙方提供的管理与服务规定附件七：乙方提供的配合与协助事项附件八：乙方对员工的培训与教育规定附件九：乙方对违约行为的处理规定附件十：第三方中介的引入规定附件十一：第三方中介的职责与义务规定附件十二：第三方中介的违约行为处理规定二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同约定，未按时移交物业或未履行保修义务等。2.乙方违反本合同约定，未提供约定的管理与服务或未履行配合与协助义务等。3.第三方中介违反本合同约定，未提供约定的服务或未履行职责与义务等。三、法律名词及解释：1.物业：指位于特定地址的建筑物及其附属设施和设备。2.物业管理：指对物业进行日常维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。3.甲方：指物业所有权人，即拥有物业所有权的个人或单位。4.乙方：指接受物业移交的物业管理公司，即负责物业管理的法人或其他组织。5.第三方中介：指在物业移交、维修保养、经营管理等过程中介入的独立第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到物业移交过程中的问题，双方应积极沟通，协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。2.遇到物业费用支付问题，应按照合同约定的费用计算与支付方式进行，如有争议，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。3.遇到物业维修与保养问题，甲方应按照合同约定的