房屋租赁合同法律解读

房屋租赁合同法律解读合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁房屋及用途1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。1.2乙方承租该房屋用于__________（用途），并应合理使用房屋及附属设施。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该房屋，并将房屋交还甲方。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利义务4.1甲方保证对该房屋享有合法的出租权利，并保证该房屋符合出租条件。4.2甲方应在租赁期内负责维修房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。4.3甲方应配合乙方办理租赁合同备案等相关手续。第五条乙方权利义务5.1乙方有权按照约定使用该房屋，并应合理保管甲方提供的设施。5.2乙方不得擅自改变房屋结构，不得将该房屋转租、转借或用于非法用途。5.3乙方应在租赁期满后，按照甲方要求迁离该房屋，并将房屋交还甲方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期迁离房屋的，应支付违约金人民币__________元整（大写：_______________________元整）。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋租赁合同备案证明3.租金支付记录4.房屋维修记录5.租赁期间水电费缴纳记录6.房屋交接单7.租赁合同解除协议（如有）二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：未按约定时间支付租金，视为违约。2.乙方擅自改变房屋结构：未经甲方同意，改变房屋结构，视为违约。3.乙方将房屋转租、转借或用于非法用途：未经甲方同意，转租、转借或用于非法用途，视为违约。4.甲方未能按时维修房屋及附属设施：甲方未按约定维修房屋及附属设施，导致乙方无法正常使用，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及时支付，如乙方仍不支付，可按合同约定收取滞纳金，或通过法律途径解决。2.乙方擅自改变房屋结构：要求乙方恢复原状，如乙方不同意，可按合同约定收取违约金，或通过法律途径解决。3.乙方转租、转借或用于非法用途：要求乙方立即终止转租、转借或非法用途，如乙方不同意，可按合同约定收取违约金，或通过法律途径解决。4.甲方未能按时维修房屋及附属设施：甲方应尽快维修，如因维修导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。五、所有应用场景：1.个人出租自用房屋