官方版二手住宅合同

官方版二手住宅合同合同编号：__________二手住宅买卖合同合同双方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号：________________。1.2房屋的附属设施及装饰装修情况如下：（1）附属设施：________________（2）装饰装修：________________1.3甲方保证上述房屋及附属设施的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷及安全隐患。第二条房屋价款2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余房价款支付给甲方，支付方式为________________。2.3甲方应在收到乙方全部房价款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及办理过户手续3.1双方约定于____年__月__日，甲方将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同第一条的约定。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并承担相应税费。过户费用按国家相关规定执行。第四条甲方义务4.1甲方应在合同约定的时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2甲方应保证房屋及附属设施的质量，确保房屋不存在重大质量问题。4.3甲方应在过户手续办理完成后，将房屋所有权证及他项权利证交予乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按照约定时间支付房价款。5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续。5.3乙方应在过户手续办理完成后，按照约定时间接收房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋附属设施清单3.装饰装修清单4.房屋买卖合同模板5.身份证明文件6.支付凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合合同约定质量标准。2.甲方未按约定时间办理过户手续。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.乙方未协助甲方办理过户手续。5.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经交易过一次的住宅。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：双方协商维修或甲方退还部分房价款。2.过户手续办理过程中出现纠纷：解决办法：双方协商解决或寻求法律途径解决。3.乙方未能按约定时间支付房价款：解决办法：甲方催告乙方支付，逾期未支付则甲方有权解除合同。4.遇到不可抗力导致合同无法履行：解决办法：双方协商解除合同或延期履行