2024版个人集资房买卖合同

编号：__________2024版个人集资房买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版个人集资房买卖合同合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同的订立1.3合同的生效1.4合同的履行1.5合同的变更和解除1.6合同的终止1.7违约责任第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章：交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修范围和期限第七章：物业服务及费用7.1物业服务7.2物业费用第八章：交易税费8.1交易税费的承担8.2税费的具体数额第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时间限制第十章：合同的转让和继承10.1合同的转让10.2合同的继承第十一章：违约责任11.1卖方违约责任11.2买方违约责任第十二章：合同的解除12.1合同解除的条件12.2合同解除的后果第十三章：其他约定13.1房屋交付后办理过户手续的时间和费用13.2房屋交付后，如遇政策调整的处理方式13.3双方约定的其他事项第十四章：附则14.1合同的生效条件14.2合同的修改和补充14.3合同解除后的善后处理14.4合同的终止和解除14.5合同争议的适用法律14.6合同的签订地点和时间合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人1.2合同的订立1.2.1甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，订立本合同。1.2.2本合同的订立，经甲乙双方协商一致，以书面形式完成。1.3合同的生效1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.3.2本合同的生效，不得违反法律、法规的规定。1.4合同的履行1.4.1甲乙双方应按照合同的约定，全面履行自己的义务。1.4.2甲乙双方应遵守合同的约定，不得擅自变更或解除合同。1.5合同的变更和解除1.5.1甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。1.5.2合同的变更或解除，应当以书面形式进行，并由甲乙双方签字或盖章确认。1.6合同的终止1.6.1本合同在甲乙双方全面履行完毕后终止。1.6.2本合同的终止，不影响甲乙双方在合同中的违约责任。1.7违约责任1.7.1甲乙任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。1.7.2甲乙任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1甲方出卖的房屋位于____________，房屋具体地址为____________。2.2房屋结构2.2.1该房屋的结构为____________，房屋建筑面积为____________平方米。2.3房屋面积2.3.1该房屋的产权面积为____________平方米，实际使用面积为____________平方米。2.4房屋所有权2.4.1甲方保证该房屋的所有权清晰，无任何产权纠纷。第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权、收益权归甲方所有，并无任何权利瑕疵。3.1.2甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，符合交付条件。3.1.3甲方应在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方。3.2买方的权利和义务3.2.1乙方应按照合同约定的价格，购买甲方出卖的房屋。3.2.2乙方应按照合同约定的时间，支付购房款项。3.2.3乙方应按照合同约定的条件，接受房屋的交付。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.1.1双方确认，该房屋的总购买价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2支付方式4.2.1.1现金支付；4.2.1.2转账支付；4.2.1.3贷款支付；4.2.1.4其他方式：____________。4.3支付时间4.3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.3.2乙方应按照贷款银行的要求，按时支付贷款本息。第五章：交付及验收5.1交付时间5.1.1甲方应在本合同约定的交付日期，将房屋交付给乙方。5.2交付条件5.2.1.1房屋所有权归甲方所有，并无任何权利瑕疵；5.2.1.2房屋符合国家和地方的相关规定，符合交付条件；5.2.1.3房屋内部设施齐全，功能正常；5.2.1.4其他条件：____________。5.3验收5.3.1第八章：交易税费8.1交易税费的承担8.1.1双方同意，按照法律法规的规定，买卖双方各自承担相应的交易税费。8.1.2具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，其金额以税务部门最终核定为准。8.2税费的具体数额8.2.1双方同意，税费的具体数额在房屋交付时一次性支付给甲方。8.2.2税费支付的具体数额和支付方式，详见附件《税费支付明细》。第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方同意，如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制9.2.1双方应在争议发生之日起____个工作日内，启动争议解决程序。9.2.2双方应在本合同约定的人民法院提起诉讼，不得向他院提起。第十章：合同的转让和继承10.1合同的转让10.1.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.1.2合同转让应签订书面协议，并报双方同意。10.2合同的继承10.2.1如一方发生继承事项，本合同的权利和义务由继承人继承。10.2.2继承人应继续履行本合同，并承担相应的法律责任。第十一章：违约责任11.1卖方违约责任11.1.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。11.1.2甲方违约金计算方式如下：违约金=合同总价款×违约比例。11.2买方违约责任11.2.1如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。11.2.2乙方违约金计算方式如下：违约金=合同总价款×违约比例。第十二章：合同的解除12.1合同解除的条件12.1.1.1双方协商一致解除；12.1.1.2因法律法规变化导致合同无法履行；12.1.1.3因不可抗力导致合同无法履行；12.1.1.4其他法律认可的解除条件。12.2合同解除的后果12.2.1合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于过户、退款等。12.2.2合同解除后，甲乙双方互不承担违约责任。第十三章：其他约定13.1房屋交付后办理过户手续的时间和费用13.1.1双方同意，房屋交付后，应在____个工作日内办理过户手续。13.1.2过户手续费用由双方按照法律法规的规定承担。13.2房屋交付后，如遇政策调整的处理方式13.2.1双方同意，如房屋交付后，遇政策调整影响合同履行，双方应友好协商，根据政策规定办理。13.3双方约定的其他事项13.3.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3.2其他事项包括但不限于装修、家具家电赠送等。第十四章：附则14.1合同的生效条件14.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.1.2本合同的生效，不得违反法律、法规的规定。14.2合同的修改和补充14.2.1合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2.2修改和补充的协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同的终止和解除14.3.1本合同在甲乙双方全面履行完毕后终止。14.3.多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款1.1甲方保证该房屋的所有权、使用权、收益权归甲方所有，并无任何权利瑕疵。1.2甲方保证该房屋符合国家和地方的相关规定，符合交付条件。1.3甲方应在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方。2.房屋交付及验收条款2.1.1房屋所有权归甲方所有，并无任何权利瑕疵；2.1.2房屋符合国家和地方的相关规定，符合交付条件；2.1.3房屋内部设施齐全，功能正常；2.1.4其他条件：如房屋无明显瑕疵、无漏水、无结构损伤等。2.2乙方应在房屋交付后____个工作日内，对房屋进行验收。2.3若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应在____个工作日内予以修复。3.房屋质量保修条款3.1甲方应对房屋的质量承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。3.2保修范围包括但不限于房屋结构、水电设施、厨卫设备等。3.3保修期内的维修费用由甲方承担。4.房屋交易税费承担条款4.1双方同意，按照法律法规的规定，买卖双方各自承担相应的交易税费。4.2具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，其金额以税务部门最终核定为准。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付款项条款1.1乙方应按照合同约定的价格，购买甲方出卖的房屋。1.2乙方应按照合同约定的时间，支付购房款项。1.3乙方未按时支付购房款项的，应支付滞纳金，计算方式为：滞纳金=逾期金额×逾期利率。2.乙方权益保障条款2.1乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明，确保房屋的所有权归甲方所有。2.2乙方有权对房屋进行查验，确保房屋符合交付条件。2.3乙方在合同约定的时间内，有权拒绝接受不符合约定条件的房屋。3.合同解除及违约金条款3.1乙方如违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.2违约金计算方式如下：违约金=合同总价款×违约比例。4.乙方隐私保护条款4.1甲方承诺对乙方提供的个人信息进行保密，不得泄露给第三方。4.2甲方违反本条款的，应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款1.1双方同意，由第三方中介提供房屋买卖过程中的服务，包括但不限于信息咨询、合同起草、款项代收等。1.2第三方中介应按照行业规范提供服务，并收取约定的服务费用。2.第三方中介的责任和义务条款2.1第三方中介应对房屋买卖过程中的信息真实性、合法性负责。2.2第三方中介因过错导致合同纠纷的，应承担相应的法律责任。3.第三方中介的赔偿条款3.1如第三方中介未履行或不适当履行合同约定的义务，导致甲方或乙方损失的，第三方中介应予以赔偿。3.2赔偿金额根据甲方或乙方实际损失确定。4.第三方中介的退出条款4.1双方同意，如第三方中介未按照约定提供服务，或存在违法行为，双方均有权要求第三方中介退出。4.2第三方中介退出后，应退还已收取的服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋结构图3.房屋面积测量报告4.房屋质量保修条款5.物业服务及费用明细6.交易税费支付明细7.房屋交付验收记录8.装修及家具家电赠送清单9.补充协议10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方交付的房屋不符合约定条件3.甲方未履行保修义务4.乙方未按约定时间支付购房款项5.乙方未履行合同约定的义务6.第三方中介未按约定提供服务7.第三方中介提供的信息不真实、不合法三、法律名词及解释：1.个人集资房：指由个人投资建设的住房，符合国家和地方的相关规定。2.契税：指按照房屋交易价格的一定比例，由买方支付给国家的税费。3.个人所得税：指个人从房屋交易中获得的所得，应按照国家规定缴纳的税费。4.土地增值税：指在土地使用权转让过程中，因土地价值增值而应缴纳的税费。5.物业服务：指物业公司为业主提供的房屋管理、维修、保养等服务。6.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟解决办法：双