2024版房地产合作开发意向协议书

编号：__________2024版房地产合作开发意向协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产合作开发意向协议书合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同的成立、生效与解除第二章：合作双方的基本情况2.1合作方A的基本情况2.2合作方B的基本情况第三章：合作目的与目标3.1合作目的3.2合作目标第四章：合作项目概述4.1项目基本情况4.2项目土地使用权情况4.3项目规划与设计第五章：合作方式与分工5.1合作方式5.2各方分工与责任第六章：投资与融资6.1投资估算6.2融资方式与安排第七章：利润分配与亏损承担7.1利润分配原则7.2亏损承担原则第八章：合作期限与终止8.1合作期限8.2合作终止条件第九章：违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二章：合同的履行与监督12.1合同履行主体12.2合同履行监督第十三章：附件13.1项目土地使用权证明13.2项目规划设计方案13.3其他相关文件第十四章：其他条款14.1保密条款14.2法律、法规规定的其他条款14.3合同的签订、生效与备案合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由合作方A与合作方B于2024年共同签订的房地产合作开发意向协议书。1.1.2本合同中的术语和定义，除双方另有约定外，均按照相关法律法规和行业惯例进行解释。1.2法律法规适用1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同的成立、生效与解除1.3.1本合同自双方签字盖章之日起成立，自合同编号_________之日起生效。1.3.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。第二章：合作双方的基本情况2.1合作方A的基本情况2.1.1名称：____________________2.1.2住所：____________________2.1.3法定代表人：____________________2.1.4联系人：____________________2.1.5联系电话：____________________2.2合作方B的基本情况2.2.1名称：____________________2.2.2住所：____________________2.2.3法定代表人：____________________2.2.4联系人：____________________2.2.5联系电话：____________________第三章：合作目的与目标3.1合作目的3.1.1双方共同合作，发挥各自优势，实现资源共享，提高项目的经济效益和社会效益。3.1.2促进房地产市场的健康发展，满足市场需求。3.2合作目标3.2.1共同完成房地产项目的开发与建设，实现项目的顺利推进。3.2.2确保项目质量、安全、进度、投资控制等目标的实现。第四章：合作项目概述4.1项目基本情况4.1.1项目名称：____________________4.1.2项目地点：____________________4.1.3项目规模：____________________4.1.4项目业态：____________________4.2项目土地使用权情况4.2.1土地使用权人：____________________4.2.2土地使用权证号：____________________4.2.3土地使用权面积：____________________4.2.4土地使用权取得方式：____________________4.3项目规划与设计4.3.1项目规划设计单位：____________________4.3.2规划设计方案审批情况：____________________第五章：合作方式与分工5.1合作方式5.1.1双方采用共同投资、共同经营的合作方式。5.1.2双方按照约定的比例分担项目投资、风险及收益。5.2各方分工与责任5.2.1合作方A的分工与责任：负责项目的投资、融资及土地使用权的取得；负责项目的规划设计、施工建设及工程管理；负责项目的销售、运营及物业管理。5.2.2合作方B的分工与责任：负责提供技术支持、专业咨询及管理服务；参与项目的投资决策、财务管理及市场开拓；协助合作方A完成项目的建设、运营及管理。第六章：投资与融资6.1投资估算6.1.1项目总投资估算为人民币：____________________元。6.1.2各方的投资额度及出资时间按照本合同约定的比例分担。6.2融资方式与安排6.2.1双方同意采取包括但不限于自筹资金、银行贷款、发行债券等多种方式进行融资。6.2.2融资的具体安排由双方共同商讨确定，并签订相应的融资协议。第八章：合作期限与终止8.1合作期限8.1.1本项目的合作期限为____年，自本合同生效之日起计算。8.1.2合作期限内，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。8.2合作终止条件8.2.1在合作期限内，如双方达成一致，可以提前终止合作。8.2.2合作终止的条件和程序按照本合同约定的条款执行。第九章：违约责任9.1违约行为9.1.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，不得有任何违约行为。9.1.2违约行为包括但不限于未按约定时间出资、未按约定履行分工与责任等。9.2违约责任9.2.1如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金的具体数额按照本合同约定的条款执行。9.2.2违约方应承担因违约所造成的损失赔偿责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1如有必要，双方可以约定仲裁机构进行争议解决。第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更的条件和程序按照本合同约定的条款执行。11.2合同解除条件11.2.1合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。11.2.2合同解除的条件和程序按照本合同约定的条款执行。第十二章：合同的履行与监督12.1合同履行主体12.1.1双方均为本合同的履行主体，应共同确保合同的履行。12.1.2双方应各自履行合同约定的权利和义务。12.2合同履行监督12.2.1双方应建立有效的沟通机制，监督合同的履行情况。12.2.2双方应定期检查项目的进展情况，确保项目的顺利进行。第十三章：附件13.1项目土地使用权证明13.2项目规划设计方案13.3其他相关文件第十四章：其他条款14.1保密条款14.1.1双方应对本合同及与项目相关的商业秘密和机密信息予以保密。14.1.2保密条款的具体内容按照本合同约定的条款执行。14.2法律、法规规定的其他条款14.3合同的签订、生效与备案14.3.1本合同自双方签字盖章之日起成立，自合同编号之日起生效。14.3.2双方应按照法律法规的规定，将本合同进行备案。（合作方A签字盖章）（合作方B签字盖章）签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导项目的投资、融资及土地使用权的取得，并负责项目的规划设计、施工建设及工程管理。1.2甲方应确保项目符合相关法律法规和行业标准，并承担因违反法律法规和行业标准所造成的损失赔偿责任。1.3甲方应在合同约定的时间内完成项目的建设，并确保项目质量、安全、进度、投资控制等目标的实现。1.4甲方负责项目的销售、运营及物业管理，并承担因销售、运营及物业管理不善所造成的损失赔偿责任。1.5甲方应确保项目的设计和建设符合乙方的技术要求，并承担因不符合技术要求所造成的损失赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方负责提供技术支持、专业咨询及管理服务，并确保提供的技术支持和专业咨询符合项目的实际需求。2.2乙方参与项目的投资决策、财务管理及市场开拓，并承担因投资决策、财务管理及市场开拓不善所造成的损失赔偿责任。2.3乙方协助甲方完成项目的建设、运营及管理，并承担因协助不当所造成的损失赔偿责任。2.4乙方应对甲方提供的项目相关信息和资料予以保密，并承担因泄露信息所造成的损失赔偿责任。2.5乙方应按照甲方的要求，参与项目的实施和监督，并承担因监督不当所造成的损失赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介在合同签订后方可介入，并按照双方的约定履行合同义务。3.2第三方中介应具备相关资质和能力，并承担因不具备资质和能力所造成的损失赔偿责任。3.3第三方中介的介入不得影响甲乙双方的权利和义务，并应遵守甲乙双方的指令和要求。3.4第三方中介应对甲乙双方提供的信息和资料予以保密，并承担因泄露信息所造成的损失赔偿责任。3.5第三方中介应按照合同约定收取费用，并承担因收取费用不规范所造成的损失赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目土地使用权证明2.项目规划设计方案3.合作方A与B的营业执照复印件4.合作方A与B的法定代表人身份证明5.项目投资估算报告6.融资方案及相关协议7.技术支持与专业咨询合同8.销售、运营及物业管理合同9.投资决策、财务管理及市场开拓相关文件10.项目实施和监督合同11.第三方中介的资质证明和合同12.保密协议13.争议解决机构协议14.其他相关文件和协议二、违约行为及认定：1.未按约定时间出资2.未按约定履行分工与责任3.项目质量、安全、进度、投资控制不符合约定4.销售、运营及物业管理不善5.技术支持和专业咨询不符合实际需求6.投资决策、财务管理及市场开拓不善7.协助项目实施和监督不当8.泄露甲乙双方提供的信息和资料9.未按约定收取费用10.第三方中介未遵守合同约定三、法律名词及解释：1.房地产合作开发：指双方共同投资、共同经营，共享项目收益、承担风险的合作方式。2.投资估算：对项目总投资金额进行预测和评估的过程。3.融资方案：为实现项目资金需求而制定的资金筹集计划。4.技术支持：为项目提供技术咨询、技术指导和技术服务。5.专业咨询：就项目相关的专业问题提供咨询服务。6.销售、运营及物业管理：包括项目的销售、运营和物业管理等活动。7.投资决策：对项目投资方案的选择和决策过程。8.财务管理：对项目资金进行管理和监督的活动。9.市场开拓：为项目寻找市场机会和拓展市场的活动。10.第三方中介：在项目中提供中介服务的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：投资超支解决办法：重新评估投资预算，调整投资计划，控制成本。2.问题：项目进度延误解决办法：加强项目管理和协调，优化施工计划，加班加点赶进度。3.问题：产品质量问题解决办法：严格把控产品质量，对问题产品进行整改或更换。4.问题：销售不畅解决办法：调整销售策略，加大营销力度，寻找新的销售渠道。5.问题：物业管理不善解决办法：提升物业管理水平，加强物业服务质量，增加客户满意度。五、所有应用场景：1.房地产开发商