住宅小区改造基金土地承包

住宅小区改造基金土地承包合同编号：__________合同双方：甲方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________乙方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________鉴于甲方拥有位于____________（地址）的住宅小区的土地使用权，现因小区改造需要，甲方拟将该土地承包给乙方进行改造和开发。为确保双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条土地承包范围1.1甲方同意将位于____________（地址）的住宅小区土地承包给乙方，土地面积为____平方米。具体地块位置和界限以甲方提供的土地使用权证为准。1.2乙方在承包土地范围内进行住宅小区改造和开发，包括但不限于建设住宅楼、配套设施、绿化等。第二条承包期限2.1本合同的承包期限为____年，自合同生效之日起计算。2.2承包期满后，如乙方需继续承包，应提前____个月向甲方提出续约申请，双方协商一致后可续签合同。第三条土地使用权性质3.1承包土地的使用权性质为住宅用地，符合国家相关法律法规规定。3.2乙方在承包期间应依法使用土地，不得擅自改变土地用途，如需改变土地用途，应提前向有关部门申请审批。第四条土地承包费用4.1乙方应按年向甲方支付土地承包费用，承包费用的金额为____元/平方米/年。4.2乙方应在每年承包期满前一个月，向甲方支付当年的土地承包费用。第五条改造和开发要求5.1乙方在承包土地范围内进行住宅小区改造和开发，应符合国家相关法律法规、规划和设计要求。5.2乙方应在承包土地范围内负责小区的交通、供水、供电、供气、通讯等配套设施的建设，确保居民生活便利。5.3乙方应在承包土地范围内进行绿化，保护生态环境，提高居住品质。第六条合同的变更和解除6.1在合同有效期内，如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，经双方盖章确认后生效。6.2在合同有效期内，如乙方未按约定支付土地承包费用，甲方有权解除合同。6.3在合同有效期内，如乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如乙方未按约定支付土地承包费用，甲方有权终止合同，并要求乙方支付逾期付款违约金。7.3如甲方未按约定提供土地，或擅自改变土地用途，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的承包期满之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方土地使用权证2.乙方营业执照副本3.乙方法定代表人身份证明4.土地承包范围示意图5.改造和开发项目规划方案6.合同约定的相关法律法规文件7.违约金计算公式和方法8.争议解决方式的相关法律文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付土地承包费用，认定违约。2.乙方擅自改变土地用途，认定违约。3.甲方未按约定提供土地，认定违约。4.甲方擅自改变土地用途，认定违约。5.甲乙双方未履行合同约定的改造和开发义务，认定违约。6.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由法律规定的时间、范围和条件限制，由公民、法人或其他组织使用、收益和处分的权利。2.承包费：指乙方为使用承包土地而支付给甲方的费用。3.改造和开发：指对承包土地进行基础设施建设和房屋建设的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到乙方未按约定支付土地承包费用的问题，甲方可以终止合同，并要求乙方支付逾期付款违约金。2.遇到乙方擅自改变土地用途的问题，甲方可以终止合同，并要求乙方支付违约金。3.遇到甲方未按约定提供土地或擅自改变土地用途的问题，乙方可以终止合同，并要求甲方支付违约金。4.遇到合同双方未履行改造和开发义务的问题，合同双方应协商解决，必要时可寻求法律途径解决。5.遇到其他合同履行问题，合同双方应积极沟通，协商解决，必要时可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1