农业用地改商业土地征用协议

农业用地改商业土地征用协议合同编号：__________甲方（征用方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（被征用方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拟对位于__________的农业用地进行改商业土地征用，为确保双方合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：一、征用土地基本情况1.1征用土地位于__________，总面积为____平方米。1.2征用土地现状为：__________。1.3征用土地用途：商业用地。二、征用土地补偿标准2.1按照我国法律法规和相关政策规定，甲方应向乙方支付征用土地补偿费。补偿费标准如下：（1）土地补偿费：____元/平方米；（2）安置补助费：____元/平方米；（3）地上附着物和青苗补偿费：____元/平方米。2.2乙方应按照甲方要求的时间节点完成地上附着物拆除、青苗清理等工作，否则甲方有权扣除相应补偿费用。三、补偿费用支付及时间3.1甲方应在征用土地手续办理完毕后____个工作日内，向乙方支付征用土地补偿费总额的____%。3.2剩余的补偿费用，甲方应在土地交付使用后____个工作日内支付完毕。3.3甲方支付补偿费用后，乙方应按照甲方要求交付征用土地，并办理土地使用权变更手续。四、合同的履行及保障4.1甲方应按照约定的用途合理利用征用土地，不得擅自改变土地用途。4.2乙方应保证所提供的土地权属清晰，无争议，否则因此产生的一切费用和损失由乙方承担。4.3双方应遵守国家法律法规，共同维护合同的履行。如因政策调整导致合同无法履行，双方应协商解决。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若乙方未按约定时间完成地上附着物拆除、青苗清理等工作，甲方有权扣除相应补偿费用。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____年____月____日。甲方（征用方）：__________乙方（被征用方）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.土地权属证明2.土地利用总体规划图3.地上附着物和青苗清单4.补偿费用计算明细表5.土地使用权变更手续相关文件6.政策法规依据二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定用途合理利用征用土地，擅自改变土地用途。2.乙方未按照约定时间完成地上附着物拆除、青苗清理等工作。3.甲方未按照约定时间支付补偿费用。4.乙方提供的土地权属不清晰，存在争议。5.双方未遵守国家法律法规，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.征用方：指依法对他人土地进行征用的主体。2.被征用方：指其土地被征用的主体。3.征用土地补偿费：指依法对征用土地给予的补偿。4.安置补助费：指对被征用方因征用土地导致的生产、生活安置给予的补助。5.地上附着物和青苗补偿费：指对被征用方因征用土地而产生的地上附着物和青苗损失的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方拖延拆除地上附着物和清理青苗。解决办法：甲方有权扣除相应补偿费用，并依法采取强制措施。2.问题：甲方拖延支付补偿费用。解决办法：乙方有权依法申请人民法院强制执行。3.问题：土地用途改变导致合同无法履行。解决办法：双方协商调整合同内容，或依法解除合同。4.问题：土地权属争议。解决办法：依法通过调解、仲裁或诉讼解决。五、所有应用场景：1.商