二手房买卖合同无中介直销

二手房买卖合同无中介直销合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋性质：__________第二条购买价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格购买该房产。2.2买方应在签署本合同之日起__________日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起__________日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。4.2买方应按照本合同约定的价格购买该房产，并按时支付房款。4.3双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋交易手续。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定交付房产，应向买方支付违约金，违约金为房款的__________%。5.2如买方未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款的__________%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.买卖双方身份证明4.支付凭证5.过户手续相关文件6.房屋验收报告二、违约行为及认定：2.买方未能按照合同约定支付房款。3.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决。4.卖方隐瞒房产存在的影响交易情况，如租赁合同、抵押贷款等。5.买方在过户前放弃购买房产。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册并取得所有权证的住宅，再次上市交易的房子。2.过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.房产证：房屋所有权证，是证明房屋所有权的法律文件。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：卖方应及时通知买方延迟原因，并与买方协商解决办法，如延期交付违约金等。2.买方支付房款不及时：卖方应与买方沟通，了解原因，督促买方按时支付房款。3.房产存在未披露的瑕疵：卖方应承担违约责任，如支付违约金、退还已支付款项等。4.过户手续办理缓慢：双方应积极配合相关政府部门，提供所需材料，加速过户手续办理。5.法律法规变化：双方应遵循新的法律法规，按照新的规定履行合同。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买