卖房委托书范文

卖房委托书范文合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑总面积为__________平方米。1.3房屋用途：__________。1.4甲方承诺：房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方房屋的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方应在签署本合同之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。（3）甲方应按本合同约定，向乙方交付房屋。三、交付及过户（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内无遗留物品；（3）房屋产权清晰，不存在任何纠纷。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同总价款的__________%）。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为__________元）。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：__________年__________月__________日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋所有权转移登记申请书3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.房屋现状照片6.房屋过户税费计算表7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能向甲方支付约定的房款。3.甲方未按约定履行过户手续：指甲方未能在合同约定期限内完成房屋过户手续。4.乙方未按约定接收房屋：指合同约定的接收日期届满，乙方未能接收房屋。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.定金：指合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。5.过户：指将房地产权属转让给他人的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付逾期交付违约金；协商无果的，乙方有权解除合同，要求甲方退还已支付的房款及定金，并有权要求赔偿损失。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期付款，并要求乙方支付逾期付款违约金；协商无果的，甲方有权解除合同，要求乙方支付房款及违约金，并有权要求赔偿损失。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续；如纠纷无法解决，可以寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.个人出售二手房屋。2.个人购买二手房屋。3.房地产经纪公司代理销售二手房屋。4.房地产经纪公司代理购买二手房屋。5.涉及房屋过户手续办理的场景。6.涉及房屋租赁转购买的场景。合同编号：__________一、委托方：1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3联系人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________1.6纳税人识别号：____________________二、受托方：2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3联系人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________2.6纳税人识别号：____________________第一条委托事项1.1委托方委托受托方作为其唯一代理人，代理销售标的房屋。1.2委托方应向受托方提供与标的房屋相关的全部资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。1.3受托方应根据委托方的要求，积极开展标的房屋的销售工作，包括但不限于发布销售信息、组织看房、协调谈判等。第二条委托期限2.1本合同的有效期为______年，自双方签订之日起计算。2.2委托方应在委托期限内与受托方协商解除或终止本合同，否则本合同自动延长。第三条受托方的权利和义务3.1受托方有权根据市场情况和委托方的要求，制定销售策略，并采取相应措施。3.2受托方应按照委托方的要求，维护标的房屋的市场价格，确保销售过程的顺利进行。3.3受托方在代理销售过程中，应严格遵守相关法律法规，不得损害委托方的合法权益。3.4受托方应在委托期限内完成销售任务，如未能在约定时间内完成，应向委托方说明原因，并协商解决。第四条委托方的权利和义务4.1委托方应保证标的房屋的所有权、使用权、处置权等权益清晰，不存在任何法律纠纷。4.2委托方应向受托方提供真实、完整的标的房屋相关信息，并配合受托方进行销售工作。4.3委托方在委托期限内不得自行或委托其他第三方销售标的房屋，否则视为违约。4.4委托方在受托方完成销售后，应按照约定向受托方支付佣金。第五条佣金及支付方式5.1受托方在完成标的房屋的销售后，委托方应向受托方支付佣金，佣金金额为标的房屋成交价的______%。5.2佣金支付方式为：______。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。6.2本合同有效期内，如标的房屋出现法律纠纷，由委托方承担相应法律责任。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。委托方（盖章）：____________________受托方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.标的房屋的权属证明文件2.委托方的身份证明文件3.受托方的营业执照副本4.受托方的资质证明文件5.委托方与受托方的授权委托书6.标的房屋的实景照片或视频资料7.标的房屋的物业管理相关文件8.标的房屋的买卖合同范本9.相关法律法规和政策文件二、违约行为及认定：1.委托方在委托期限内自行或委托其他第三方销售标的房屋，未经受托方同意。2.委托方提供虚假、不完整的标的房屋相关信息，导致销售工作无法进行。3.受托方在代理销售过程中，违反相关法律法规，损害委托方的合法权益。4.受托方未按照约定完成销售任务，未向委托方说明原因并协商解决。5.任何一方未按照本合同的约定支付佣金或违约金。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下委托方出售的房屋。2.委托方：指本合同中出售标的房屋的一方。3.受托方：指本合同中代理销售标的房屋的一方。4.委托期限：指本合同的有效期，自双方签订之日起计算。5.佣金：指受托方完成标的房屋销售后，委托方应向受托方支付的报酬。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按合同总金额的一定比例计算。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房屋所有权纠纷解决办法：委托方应保证标的房屋的所有权、使用权、处置权等权益清晰，如发生纠纷，应由委托方承担相应法律责任。2.问题：标的房屋信息不真实、不完整解决办法：委托方应向受托方提供真实、完整的标的房屋相关信息，并配合受托方进行销售工作。解决办法：受托方应按照约定完成销售任务，如未能在约定时间内完成，应向委托方说明原因，并协商解决。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议解决办法：双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向