房主和中介签卖房合同注意哪些问题

房主和中介签卖房合同注意哪些问题协议书房主与中介签订房屋销售合同注意事项协议书协议书甲方（房主）：【甲方全名】地址：【甲方地址】乙方（中介）：【乙方全名】地址：【乙方地址】一、房屋信息1.1甲方保证其对所出售房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何法律纠纷。1.2甲方应向乙方提供该房屋的详细资料，包括但不限于房屋产权证明、位置、面积、结构、设施等。二、中介服务2.1乙方应按照甲方的指示和本协议的约定，积极寻找合适的买家，并协助甲方完成房屋的销售。2.2乙方应确保所有推广和宣传活动均符合相关法律法规，并尊重甲方的隐私。三、费用与报酬3.1甲方同意支付乙方【具体数额或比例】作为中介服务费，该费用将在房屋交易完成后支付。3.2乙方在未获得甲方书面同意的情况下，不得收取任何额外费用。四、合同的签订与履行4.1乙方在找到合适的买家后，应立即通知甲方，并在甲方的指导下准备和签订房屋销售合同。4.2甲方和买家签订的房屋销售合同应详细列明交易条款，包括但不限于价格、付款方式、交房时间等。4.3乙方应协助甲方和买家完成合同签订后的相关手续，包括但不限于房屋过户等。五、保密条款5.1双方应对在合同执行过程中获得的对方商业秘密和私人信息予以严格保密，未经对方书面同意不得向第三方披露。六、违约责任6.1如任何一方违反本协议的任何条款，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。七、争议解决7.1对于因执行本协议而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他8.1本协议自双方签字盖章之日起生效。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：_______________日期：__________________乙方（签字）：_______________日期：__________________协议书房主与中介签订房屋销售合同注意事项协议书概述：①甲方（房主）：【甲方全名】地址：【甲方地址】②乙方（中介）：【乙方全名】地址：【乙方地址】第一章：房屋信息1.1甲方保证其对所出售房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何法律纠纷。1.1.1甲方应向乙方提供该房屋的详细资料，包括但不限于房屋产权证明、位置、面积、结构、设施等。1.1.2乙方应对甲方提供的房屋信息进行核实，确保信息的真实性。1.1.3甲方应保证房屋在交付前符合相关法律法规的要求，包括但不限于消防安全、环保等。1.2乙方应向甲方了解该房屋的具体情况，包括但不限于房屋的历史交易记录、周边环境等。1.2.1乙方应对该房屋的市场价值进行评估，并向甲方提供评估报告。1.2.2乙方应向甲方提供市场调研报告，包括但不限于同类型房屋的成交价格、成交周期等。1.2.3乙方应向甲方提供销售策略和建议，包括但不限于定价策略、推广方式等。第二章：中介服务2.1乙方应按照甲方的指示和本协议的约定，积极寻找合适的买家，并协助甲方完成房屋的销售。2.1.1乙方应确保所有推广和宣传活动均符合相关法律法规，并尊重甲方的隐私。2.1.2乙方应定期向甲方报告销售进展情况，包括但不限于已接触的买家数量、买家反馈等。2.1.3乙方应协助甲方与买家进行谈判，争取最优的销售条件。2.2甲方应积极配合乙方的销售工作，包括但不限于提供房屋钥匙、配合看房等。2.2.1甲方应保证房屋在销售过程中的完好无损，不得擅自改变房屋的结构和设施。2.2.2甲方应按照乙方的建议进行房屋的装饰和布置，以提高房屋的吸引力。2.2.3甲方应积极配合乙方的推广活动，包括但不限于参加开放日、接受媒体采访等。第三章：费用与报酬3.1甲方同意支付乙方【具体数额或比例】作为中介服务费，该费用将在房屋交易完成后支付。3.1.1乙方在未获得甲方书面同意的情况下，不得收取任何额外费用。3.1.2乙方应向甲方提供中介服务费的详细清单，包括但不限于服务内容、费用标准等。3.1.3甲方有权要求乙方提供中介服务费的计算依据和支付凭证。3.2乙方在完成房屋销售后，有权按照约定向甲方收取中介服务费。3.2.1乙方应向甲方提供中介服务费的支付方式和支付时间。3.2.2乙方应向甲方提供中介服务费的收据和发票。3.2.3甲方有权要求乙方退还中介服务费，如果乙方未能履行本协议的约定。第四章：合同的签订与履行4.1乙方在找到合适的买家后，应立即通知甲方，并在甲方的指导下准备和签订房屋销售合同。4.1.1乙方应确保房屋销售合同的条款符合相关法律法规，并保护甲方的合法权益。4.1.2乙方应向甲方解释房屋销售合同的内容，包括但不限于交易条款、付款方式等。4.1.3乙方应协助甲方和买家完成合同签订后的相关手续，包括但不限于房屋过户等。4.2甲方和买家签订的房屋销售合同应详细列明交易条款，包括但不限于价格、付款方式、交房时间等。4.2.1甲方应确保房屋销售合同的条款符合相关法律法规，并保护买家的合法权益。4.2.2甲方应向买家解释房屋销售合同的内容，包括但不限于交易条款、付款方式等。4.2.3甲方应协助买家完成合同签订后的相关手续，包括但不限于房屋过户等。第五章：变更和终止条款5.1如任何一方违反本协议的任何条款，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.1.1如甲方违反本协议的任何条款，乙方有权终止本协议，并要求甲方支付违约金。5.1.2如乙方违反本协议的任何条款，甲方有权终止本协议，并要求乙方支付违约金。5.1.3如1.房屋交易市场波动性大：在市场波动性大的情况下，房屋价格可能会出现较大幅度的波动。此时，合同中应加入价格调整条款，以应对市场变化。例如，可以规定在合同签订后的一定期限内，如果市场均价出现变动，双方应就价格进行重新协商。2.房屋存在法律纠纷：如果房屋存在法律纠纷，如产权争议、债务问题等，应在合同中明确解决这些问题的时间和责任方。同时，应规定在问题解决前，房屋交易暂缓进行。3.买方贷款审批不通过：在买方需要贷款购房的情况下，合同中应规定贷款审批不通过时的处理方式。例如，可以约定在一定期限内，如果买方贷款审批不通过，双方均有权解除合同。4.房屋质量问题：合同中应明确房屋的质量标准，以及出现质量问题时的处理方式。例如，可以规定在房屋交付前进行质量验收，如验收不合格，甲方应负责修复。5.交易过程中的税费问题：合同中应明确交易过程中涉及的税费种类、计算方式和承担方。例如，可以规定由甲方承担土地增值税，由买方承担契税等。6.交易期限延长：在合同中应规定交易期限，并明确延长交易期限的条件和程序。例如，可以约定在特定情况下，双方可以协商延长交易期限。7.不可抗力因素：合同中应包含不可抗力条款，明确在不可抗力情况下的责任和权利。例如，可以规定在不可抗力事件发生时，双方均有权解除合同。详细附件清单：1.房屋产权证明复印件2.房屋平面图3.房屋设施清单4.中介服务费支付凭证5.房屋质量验收报告6.交易税费缴纳凭证7.不可抗力事件证明材料注意事项：1.在签订合同前，甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，避免因信息不实导致的纠纷。2.乙方在提供中介服务时，应严格遵守相关法律法规，确保服务的合规性。3.双方在签订合同后，应按照约定履行各自的权利和义务，确保交易的顺利进行。4.在交易过程中，如出现纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。解决办法：1.对于房屋交易市场波动性大的问题，可以在合同中约定价格调整机制，以应对市场变化。2.对于房屋存在法律纠纷的问题，可以在合同中明确解决这些问题的时间和责任方，确保交易的安全进行。3.对于买方贷款审批不通过的问题，可以在合同中约定处理方式，以保障双方的权益。