房地产借款抵押合同 政府版本

房地产借款抵押合同政府版本协议书甲方（借款人）：_______乙方（抵押人）：_______鉴于甲方需要资金支持，乙方愿意将其名下房地产作为抵押，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：一、借款金额及用途1.甲方同意向乙方借款人民币____元（大写：____元整），用于______（具体用途）。二、借款期限2.本合同项下的借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。三、抵押物四、借款利率及还款方式4.甲方同意按照年利率____%向乙方支付利息。利息按季度支付，每季度一个月的20日前支付。第一年：____年__月__日前还款人民币____元；第二年：____年__月__日前还款人民币____元；第三年：____年__月__日前还款人民币____元；第四年：____年__月__日前还款人民币____元；第五年：____年__月__日前还款人民币____元。五、抵押物的保管及使用6.乙方应妥善保管抵押物，并确保抵押物的完好无损。未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。7.在借款期限内，甲方有权对抵押物进行监督检查，乙方应予以配合。六、违约责任8.如甲方未按约定时间还款，乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利率为年利率的____%。9.如乙方未按约定时间支付利息，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付利息的____%。七、合同的变更和解除10.本合同经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除。11.在借款期限内，如甲方提前还款，乙方应按照实际借款期限计算利息，并退还甲方已支付的利息。八、争议解决12.本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定13.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（借款人）：_______乙方（抵押人）：_______签订日期：____年__月__日协议书甲方（借款人）：乙方（抵押人）：房地产借款抵押合同概述：①本合同旨在明确甲乙双方在房地产借款抵押过程中的权利和义务。②甲方同意向乙方提供借款，乙方同意将其名下房地产作为抵押担保。③本合同遵循相关法律法规，保障甲乙双方的合法权益。第一章：借款金额及用途1.1借款金额1.1.1甲方同意向乙方借款人民币100万元（大写：壹佰万元整）。1.1.2借款金额的具体数额以本合同为准，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行。1.1.3借款金额的支付方式为银行转账，甲方应在合同生效后5个工作日内将借款金额转入乙方指定的银行账户。1.2借款用途1.2.2乙方应按照本合同的约定使用借款，不得将借款用于非法用途。1.2.3乙方应向甲方提供相关证明材料，证明借款已用于约定的用途。第二章：借款期限及还款方式2.1借款期限2.1.1本合同项下的借款期限为5年，自合同生效之日起计算。2.1.2借款期限届满后，乙方应按照约定的还款方式一次性还清借款本金及利息。2.1.3如乙方需要延长借款期限，应提前30日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可签订补充协议。2.2还款方式2.2.1乙方应按照约定的还款计划向甲方还款，每期还款金额为人民币____元。2.2.2乙方应在每期还款日前将还款金额转入甲方指定的银行账户。2.2.3如乙方提前还款，应向甲方支付相应的利息，具体计算方式按照本合同的约定执行。第三章：抵押物的保管及使用3.1抵押物的保管3.1.1乙方应妥善保管抵押物，并确保抵押物的完好无损。3.1.2乙方不得将抵押物转让、出租、抵押或以其他方式处分，除非经甲方书面同意。3.1.3乙方应按照甲方的合理要求，对抵押物进行维修、保养和保险。3.2抵押物的使用3.2.1在借款期限内，乙方有权使用抵押物，但不得改变抵押物的性质和用途。3.2.2如乙方需要改变抵押物的性质和用途，应提前30日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可签订补充协议。3.2.3乙方应确保抵押物的使用符合相关法律法规的规定，不得违反社会公共利益。第四章：违约责任4.1甲方违约责任4.1.1如甲方未按约定时间提供借款，应向乙方支付违约金，违约金为借款金额的____%。4.1.2如甲方未按约定时间支付利息，应向乙方支付逾期利息，逾期利率为年利率的____%。4.1.3如甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方违约责任4.2.1如乙方未按约定时间还款，应向甲方支付违约金，违约金为应还款金额的____%。4.2.2如乙方未按约定时间支付利息，应向甲方支付逾期利息，逾期利率为年利率的____%。4.2.3如乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第五章：合同的变更和终止5.1合同的变更5.1.1本合同经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更。5.1.2如乙方需要延长借款期限，应提前30日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可签订补充协议。5.1.3如甲方需要变更还款方式，应提前30日向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方可签订补充协议。5.2合同的终止5.2.1在借款期限内，如乙方提前还款，本合同自动终止。5.2.2如甲方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行，乙方有权终止本合同。5.2.3如乙方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行，甲方有权终止本合同。第六章：保密条款6.1保密义务6.1.1甲乙双方应对本合同的内容和履行过程中的相关信息保密，不得向任何第三方披露。6.1.2甲乙双方应1.商业房地产抵押贷款在此场景下，乙方可能是一家企业或个体工商户，需要将商业房地产作为抵押物来获取贷款。需要注意的是，商业房地产的价值波动较大，甲乙双方应密切关注市场动态，并在合同中明确抵押物的价值评估方式和周期。2.个人住房抵押贷款在此场景下，乙方通常为个人，需要将个人住房作为抵押物来获取贷款。需要注意的是，个人住房涉及居住权益，甲乙双方应在合同中明确抵押物的居住权属和使用权属，并确保借款人的居住权益不受影响。3.土地使用权抵押贷款在此场景下，乙方可能是一家企业或个人，需要将土地使用权作为抵押物来获取贷款。需要注意的是，土地使用权属于国家所有，甲乙双方应确保抵押物的土地使用权合法有效，并在合同中明确土地使用权的转让和处置方式。注意事项及解决办法：1.抵押物的价值评估在签订合同前，甲乙双方应对抵押物进行价值评估，并选择权威的评估机构进行评估。同时，在合同中明确评估周期和评估机构的选定方式，确保抵押物的价值评估公正、合理。2.抵押物的权属证明在签订合同前，乙方应提供抵押物的权属证明，包括房产证、土地使用权证等。甲方应核实抵押物的权属证明的真实性和有效性，并在合同中明确抵押物的权属转移和处置方式。3.借款用途的监管甲方应对乙方的借款用途进行监管，确保借款用于约定的用途。在合同中明确借款用途的监管方式和违约责任，如乙方违反约定用途，甲方有权提前收回借款或要求乙方支付违约金。4.还款计划的调整在借款期限内，如乙方遇到经营困难或其他原因导致无法按期还款，甲乙双方应积极沟通，协商调整还款计划。在合同中明确还款计划的调整方式和条件，确保双方的权益得到保障。详细附件清单：1.抵押物权属证明：包括房产证、土地使用