2024版房屋分家析产协议书范文书

编号：__________2024版房屋分家析产协议书范文书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房屋分家析产协议书范文书合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3协议的生效与终止第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及使用权的取得2.2房屋的现状描述2.3房屋的产权证明文件第三章：分家析产的原则与方法3.1分家析产的原则3.2分家析产的方法与步骤3.3房屋的分配标准第四章：各方的权利与义务4.1各方的权利4.2各方的义务第五章：房屋分配5.1房屋的分配方案5.2分配房屋的方式与时间5.3房屋分配的变更与调整第六章：房屋的过户与登记6.1过户与登记的责任主体6.2过户与登记的时间与程序6.3过户与登记的费用承担第七章：争议解决7.1争议的解决方式7.2调解与仲裁7.3法律诉讼第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担方式第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章：其他约定10.1房屋的维护与管理10.2房屋的保险10.3房屋的使用与出租第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3其他相关证明文件第十二章：签字盖章12.1各方签字盖章的页码12.2签字盖章的日期第十三章：附则13.1合同的解释权归属13.2合同的生效条件13.3合同的副本份数第十四章：补充条款14.1补充条款的内容14.2补充条款的生效条件合同编号2024001第一章：总则1.1定义与解释本协议书所称分家析产，是指房屋共同共有人按照本协议的约定，将共同共有的房屋变更为各共有人按份共有的法律行为。1.2适用法律本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3协议的生效与终止本协议自各方签字盖章之日起生效。如协议经各方协商一致可提前终止或解除。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及使用权的取得房屋所有权及使用权取得的方式包括购买、赠与、建造等合法方式。2.2房屋的现状描述房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.3房屋的产权证明文件本协议项下的房屋权利义务，以房屋所有权证及土地使用权证为准。第三章：分家析产的原则与方法3.1分家析产的原则分家析产应遵循公平、合理、互谅互让的原则。3.2分家析产的方法与步骤分家析产的方法与步骤包括共同共有房屋的评估、分配方案的制定、房屋过户登记等。3.3房屋的分配标准房屋的分配标准为各共有人的实际需要及对房屋的贡献程度。第四章：各方的权利与义务4.1各方的权利各方有权按照本协议的约定取得房屋的按份共有权。4.2各方的义务各方应按照本协议的约定履行分家析产的义务，包括支付分家析产的费用等。第五章：房屋分配5.1房屋的分配方案房屋的分配方案应由各方协商确定，并在本协议中予以明确。5.2分配房屋的方式与时间分配房屋的方式可以是一份房屋分配给一方，也可以是双方各自分配到不同部位的房屋。分配房屋的时间在本协议生效后_______个月内完成。5.3房屋分配的变更与调整房屋分配的变更与调整应经各方协商一致，并以书面形式作出。第六章：房屋的过户与登记6.1过户与登记的责任主体过户与登记的责任主体为各方。6.2过户与登记的时间与程序过户与登记的时间与程序应在本协议生效后_______个月内完成。具体程序按照相关法律法规办理。6.3过户与登记的费用承担过户与登记的费用由各方按照本协议的约定承担。第八章：违约责任8.1违约行为的界定任何一方违反本协议的约定，均为违约行为。8.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序本协议的变更应经各方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除的条件与程序本协议的解除应经各方协商一致，并以书面形式作出。第十章：其他约定10.1房屋的维护与管理各方应共同维护和管理分配到的房屋，合理使用共用部位。10.2房屋的保险各方应自行办理分配到的房屋的保险手续，并承担相应的保险费用。10.3房屋的使用与出租未经各方协商一致，任何一方不得将分配到的房屋出租给第三方。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3其他相关证明文件第十二章：签字盖章12.1各方签字盖章的页码本协议的签字盖章页码为页。12.2签字盖章的日期本协议的签字盖章日期为_______年_______月_______日。第十三章：附则13.1合同的解释权归属本协议的解释权归各方共同所有。13.2合同的生效条件本协议自各方签字盖章之日起生效。13.3合同的副本份数本协议一式_______份，各方各执一份，具有同等法律效力。第十四章：补充条款14.1补充条款的内容本协议未尽事宜，可由各方另行协商，并以补充条款的形式作出。14.2补充条款的生效条件补充条款应经各方签字盖章后生效。（签字盖章区域）甲方签字：____________________乙方签字：____________________丙方签字：____________________（日期）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方优先购买权在任何第三方有意购买分配给乙方或丙方的房屋时，甲方享有优先购买权。甲方应在接到通知后_______日内行使优先购买权，否则视为放弃。1.2甲方对房屋的处置权在分家析产过程中，甲方对分配给乙方或丙方的房屋享有处置权，包括但不限于出售、出租等。甲方行使处置权时，应通知乙方和丙方，并尊重乙方和丙方的意见。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方对房屋的居住权乙方分得房屋后，享有在该房屋内的永久居住权。甲方和丙方不得干涉乙方的居住权。2.2乙方的继承权乙方在其份额的房屋产权转移给继承人前，有权要求甲方和丙方配合办理相关手续。附加条款三：有第三方中介时的特别约定3.1第三方中介的职责第三方中介负责协调各方在分家析产过程中的关系，协助办理房屋过户登记等事宜。中介费用由各方按约定承担。3.2第三方中介的保密义务第三方中介应对分家析产过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。3.3第三方中介的赔偿责任若第三方中介因过错导致分家析产过程出现纠纷，中介应对因此造成的损失承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋评估报告4.各方身份证明复印件5.房屋过户登记申请书6.房屋过户登记费用清单7.房屋买卖合同（如有）8.租赁合同（如有）9.保险单复印件（如有）10.其他与分家析产相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按照约定时间完成房屋分配、过户登记等手续。认定：以合同约定的时间为标准，逾期未能完成相应手续的，视为违约。2.违约行为：未按照约定履行房屋维护、管理义务。认定：违反合同约定的房屋维护、管理义务，导致房屋损失的，视为违约。3.违约行为：未经协商一致，擅自将分配到的房屋出租或出售。认定：违反合同约定的出租或出售条件的，视为违约。4.违约行为：未按照约定履行保险费用支付义务。认定：未按照合同约定支付保险费用的，视为违约。三、法律名词及解释：3.分家析产：指家庭共同共有的财产在家庭成员之间进行分配的过程。4.优先购买权：指在第三方有意购买共有财产时，共有人有权在同等条件下优先购买。5.居住权：指居住权人有权在他人所有的房屋内居住的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋分配不均，各方意见不一致。解决办法：协商确定合理的分配方案，或寻求专业评估机构的评估意见。2.问题：房屋过户登记手续复杂，时间拖延。解决办法：提前准备好相关材料，遵循官方流程，加快过户登记速度。3.问题：房屋维护、管理发生纠纷。解决办法：明确各自的维护、管理职责，定期召开会议协商解决问题。4.问题：房屋出租或出售未经