2024版房屋抵押合同书模板

编号：__________2024版房屋抵押合同书模板甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房屋抵押合同书模板合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规依据1.3合同宗旨第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三章：抵押权设立3.1抵押权设立的目的3.2抵押权的范围3.3抵押权的期限3.4抵押权的实现方式第四章：债务人义务4.1债务人还款义务4.2债务人维护房屋状况4.3债务人配合抵押权实现第五章：债权人权利与义务5.1债权人提供贷款义务5.2债权人监督权5.3债权人权益保障第六章：合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同变更与终止的程序第七章：违约责任7.1债务人违约责任7.2债权人违约责任7.3违约纠纷解决方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3法律适用第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章：附件10.1房屋权属证明附件10.2贷款合同附件10.3其他重要文件附件第十一章：其他约定11.1双方的其他权利和义务11.2房屋抵押合同的补充条款11.3合同的修订历史记录第十二章：附则12.1合同的解释权12.2合同的公示与备案12.3合同的保管与使用第十三章：合同双方信息13.1债务人信息13.2债权人信息第十四章：签署页14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同双方签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲乙双方就乙方向甲方提供贷款，以甲方的房屋作为抵押物，设立抵押权，明确双方权利义务关系的协议。1.1.2“甲方”指抵押房屋的所有人，即债务人。1.1.3“乙方”指提供贷款的金融机构，即债权人。1.1.4“抵押物”指甲方用于抵押的房屋。1.2法律法规依据1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在为甲方提供贷款，甲方以自有房屋作为抵押物，设立抵押权，乙方在甲方未按时还款时有权依法优先受偿。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.2甲方应向乙方提供房屋的权属证明、房产证、土地使用权证等相关证明文件。2.2房屋权属证明2.2.1甲方应保证其对抵押物享有完整的所有权，无任何权利瑕疵。2.2.2甲方应保证其提供的房屋权属证明真实、有效。2.3房屋现状描述2.3.1甲方应向乙方详细描述抵押物的现状，包括但不限于结构、面积、使用情况等。2.3.2甲方应保证其对抵押物现状的描述真实、准确。第三章：抵押权设立3.1抵押权设立的目的3.1.1本合同项下，甲方为获得乙方贷款，同意将抵押物设立抵押权。3.2抵押权的范围3.2.1甲方同意，抵押权的范围包括抵押物的全部权利。3.3抵押权的期限3.3.1抵押权的期限与本合同约定的贷款期限相同。3.4抵押权的实现方式3.4.1在甲方未按时还款的情况下，乙方有权依法通过拍卖、变卖或其他方式实现抵押权。第四章：债务人义务4.1债务人还款义务4.1.1甲方应按本合同约定的还款方式和还款期限，按时还款。4.2债务人维护房屋状况4.3债务人配合抵押权实现4.3.1在乙方实现抵押权时，甲方应无条件配合。第五章：债权人权利与义务5.1债权人提供贷款义务5.1.1乙方应按本合同约定的贷款金额、贷款期限和贷款利率，向甲方提供贷款。5.2债权人监督权5.2.1乙方有权对甲方的还款情况进行监督。5.3债权人权益保障5.3.1乙方在甲方未按时还款时，有权依法实现抵押权，以保障其权益。第六章：合同的变更与终止6.1合同变更条件6.1.1本合同的变更，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。6.2合同终止条件6.2.1在甲方按时还清贷款本息后，本合同终止。6.3合同变更与终止的程序6.3.1合同变更或终止，应按本合同约定的程序进行。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构选择8.2.1双方同意，任何一方在争议解决过程中均可以选择仲裁机构进行仲裁。8.3法律适用8.3.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1在甲方按时还清贷款本息后，本合同终止。9.3合同解除条件9.3.1除非法律另有规定或甲乙双方协商一致，否则本合同不得解除。第十章：附件10.1房屋权属证明附件10.1.1甲方应向乙方提供房屋的权属证明、房产证、土地使用权证等相关证明文件。10.2贷款合同附件10.2.1乙方应向甲方提供贷款合同的副本。10.3其他重要文件附件10.3.1甲乙双方认为与本合同有关的其他重要文件，均应作为附件附在本合同后。第十一章：其他约定11.1双方的其他权利和义务11.1.1甲乙双方在本合同之外的其他权利和义务，另行约定。11.2房屋抵押合同的补充条款11.2.1甲乙双方在本合同之外的其他权利和义务，另行补充约定。11.3合同的修订历史记录11.3.1甲乙双方对本合同的修订，应记录在案，并经双方签字确认。第十二章：附则12.1合同的解释权12.1.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有。12.2合同的公示与备案12.2.1本合同订立后，甲乙双方应按照法律规定进行公示和备案。12.3合同的保管与使用12.3.1甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，并按照约定使用。第十三章：合同双方信息13.1债务人信息13.1.1甲方姓名/名称：________________13.1.2甲方联系地址：________________13.1.3甲方联系电话：________________13.2债权人信息13.2.1乙方姓名/名称：________________13.2.2乙方联系地址：________________13.2.3乙方联系电话：________________第十四章：签署页14.1合同签署日期14.1.1本合同于____年__月__日签署。14.2合同签署地点14.2.1本合同于____（地点）签署。14.3合同双方签字盖章14.3.1甲方（盖章）：________________14.3.2乙方（盖章）：__________________________________________________________________（甲方签字）（乙方签字）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方提前还款优惠甲方在合同约定的还款期限内提前还款的，乙方应根据实际提前还款的金额，给予甲方一定的优惠，具体优惠比例由双方另行协商确定。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方贷款额度调整乙方在合同约定的贷款期限内，如需调整贷款额度，应提前通知甲方，并经甲方同意。调整后的贷款额度及还款期限等条款，由双方另行协商确定。附加条款三：第三方中介的特殊约定3.1第三方中介服务费用甲乙双方同意，本合同的签订和履行过程中，如需第三方中介机构提供服务，包括但不限于评估、拍卖等，中介费用由甲乙双方按照约定承担。具体费用标准和支付方式，由双方另行协商确定。附加条款四：甲方为主导时的特殊约定4.1甲方房屋价值变动保险甲方同意，在抵押期间，为抵押物购买房屋价值变动保险，保险费用由甲方承担。保险受益人为乙方，确保抵押物的价值在贷款期间保持稳定。附加条款五：乙方为主导时的特殊约定5.1乙方贷款利率调整乙方在合同约定的贷款期限内，如需调整贷款利率，应提前通知甲方，并经甲方同意。调整后的贷款利率及还款金额等条款，由双方另行协商确定。附加条款六：第三方中介的特殊约定6.1第三方中介服务机构选择甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如需选择第三方中介服务机构，应共同协商确定。中介机构的选择应遵循公平、公正、公开的原则，确保合同的顺利履行。附加条款七：甲方为主导时的特殊约定7.1甲方抵押物处置权甲方同意，在债务履行期限内，未经乙方同意，甲方不得处置抵押物。如甲方拟处置抵押物，应提前通知乙方，并经乙方同意。附加条款八：乙方为主导时的特殊约定8.1乙方贷款催收方式乙方同意，在贷款期限内，如甲方未能按时还款，乙方有权采取电话、短信、邮件等方式进行催收。乙方应确保催收行为的合法性、合规性，避免对甲方造成不必要的骚扰。附加条款九：第三方中介的特殊约定9.1第三方中介服务履行保障甲乙双方同意，第三方中介服务机构在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，确保合同的合法、合规履行。如中介机构未能按照约定履行义务，甲乙双方有权要求中介机构承担相应的违约责任。附加条款十：甲方为主导时的特殊约定10.1甲方房屋租赁约定甲方同意，在抵押期间，如甲方将抵押物出租，应提前通知乙方，并保证租金收入用于偿还贷款本息。如甲方未能按时偿还贷款，乙方有权要求甲方优先使用租金偿还债务。附加条款十一：乙方为主导时的特殊约定11.1乙方贷款续期条件（1）无逾期还款记录；（2）贷款余额未超过乙方的贷款额度；（3）乙方同意根据市场利率调整贷款利率；（4）其他甲乙双方约定的条件。附加条款十二：第三方中介的特殊约定12.1第三方中介服务机构的责任限制第三方中介服务机构在提供服务过程中，如因过错导致合同履行出现问题，中介机构应承担相应的违约责任。如中介机构的行为构成侵权，甲乙双方有权要求中介机构承担相应的侵权责任。附加条款十三：甲方为主导时的特殊约定13.1甲方房屋保险约定甲方同意，在抵押期间，为抵押物购买房屋保险，保险费用由甲方承担。保险受益人为乙方，确保抵押物的安全完整性。附加条款十四：乙方为主导时的特殊约定14.1乙方贷款提前还款条件（1）提前还款申请应在还款日前提出；（2）提前还款金额不得低于合同约定的最低还款金额；（3）提前还款不享受优惠利率；（4）其他甲乙双方约定的条件。附加条款十五：第三方中介的特殊约定15.1第三方中介服务合同的签订甲乙双方同意，与第三方中介服务机构签订的服务合同，应明确中介服务的范围、内容、期限、费用等条款。中介服务合同的签订，不影响本合同的效力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明附件房产证土地使用权证房屋所有权转移登记证明共有权人同意书（如有）2.贷款合同附件贷款合同副本贷款申请表贷款审批文件3.房屋现状描述附件房屋现状照片房屋检测报告房屋装修评估报告（如有）4.其他重要文件附件房屋租赁合同（如有）房屋保险单据相关政府批文或同意书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间还款提供虚假房屋信息未经乙方同意处置抵押物未维护抵押物现状导致价值下降2.乙方违约行为未按约定时间提供贷款未按约定利率提供贷款未按约定期限提供贷款未履行监督甲方还款义务3.第三方中介违约行为未按约定提供服务服务过程中存在过错导致合同履行问题未遵守法律法规提供服务三、法律名词及解释：1.抵押权抵押权是指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保物权。2.抵押物抵押物是指设定抵押权的财产。3.贷款期限贷款期限是指债务人履行还款义务的期间。4.贷款利率贷款利率是指债权人提供贷款所要求的报酬率。5.违约金违约金是指债务人未履行合同义务时，应支付给债权人的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提前还款导致利息损失