2024版二手房转让定金合同书

编号：__________2024版二手房转让定金合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房转让定金合同书合同目录第一章：总则1.1本合同的定义1.2本合同的适用范围1.3合同双方的权利和义务1.4合同的生效条件和生效时间第二章：合同主体2.1卖方主体信息2.2买方主体信息2.3定金支付人的信息第三章：房屋基本信息3.1房屋位置及地址3.2房屋所有权证号及产权性质3.3房屋面积及使用情况3.4房屋的规划用途及土地使用权情况第四章：定金支付4.1定金金额4.2定金支付时间及方式4.3定金支付的确认和凭证第五章：房屋转让交易流程5.1房屋转让的交易程序5.2房屋转让交易的时间节点5.3房屋转让交易的相关费用第六章：定金退还及扣除情况6.1定金退还的条件和时间6.2定金扣除的情形和计算方式第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3定金支付人违约责任第八章：争议解决8.1合同争议的解决方式8.2争议解决的适用法律8.3争议解决的管辖法院第九章：其他约定9.1房屋转让过程中的保密条款9.2房屋转让过程中的配合义务9.3房屋转让过程中的变更和解除第十章：附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方的身份证明复印件10.3定金支付凭证复印件第十一章：签字盖章页11.1卖方签字盖章11.2买方签字盖章11.3定金支付人签字盖章第十二章：附件说明12.1附件的核对和确认12.2附件的保管和移交第十三章：补充条款13.1补充条款的定义和效力13.2补充条款的签订和生效第十四章：附则14.1本合同的解释权归属14.2本合同的修订和修改14.3本合同的终止和解除合同编号2024NSFZYDJS第一章：总则1.2本合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国________省/市/自治区范围内，甲方购买乙方名下二手房所涉及的定金支付事宜。1.3合同双方的权利和义务：双方应严格履行本合同的约定，遵守相关法律法规，诚实守信，公平交易。1.4合同的生效条件和生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的定金退还或扣除之时止。第二章：合同主体2.1卖方主体信息：2.1.1乙方名称：________________2.1.2乙方住所：________________2.1.3乙方联系方式：________________2.2买方主体信息：2.2.1甲方名称：________________2.2.2甲方住所：________________2.2.3甲方联系方式：________________2.3定金支付人的信息：2.3.1定金支付人名称：________________2.3.2定金支付人住所：________________2.3.3定金支付人联系方式：________________第三章：房屋基本信息3.1房屋位置及地址：________________3.2房屋所有权证号及产权性质：________________3.3房屋面积及使用情况：________________3.4房屋的规划用途及土地使用权情况：________________第四章：定金支付4.1定金金额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元4.2定金支付时间及方式：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，通过____方式将定金支付给乙方。4.3定金支付的确认和凭证：乙方收到定金后，应向甲方出具收款确认书和定金收据。第五章：房屋转让交易流程5.1房屋转让的交易程序：双方应按照本合同约定的程序和时间完成房屋转让交易。5.2房屋转让交易的时间节点：双方约定在____年__月__日前完成房屋过户手续。5.3房屋转让交易的相关费用：双方应按照相关法律法规和政策规定，承担房屋转让交易过程中的相关费用。第六章：定金退还及扣除情况6.1定金退还的条件和时间：如甲方按约履行本合同，完成房屋购买的，乙方应在房屋过户手续完成后____个工作日内退还甲方定金。6.2定金扣除的情形和计算方式：如甲方未按约履行本合同，乙方有权扣除定金作为违约金。具体扣除方式如下：6.2.1如甲方未能按约定期限支付定金的，每延迟一日，扣除定金金额的__%；6.2.2如甲方违反本合同其他约定的，乙方有权按双方约定或相关法律法规的规定扣除定金作为违约金。第七章：违约责任7.1卖方违约责任：如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方返还已支付的定金。7.2买方违约责任：如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方返还已支付的定金。7.3定金支付人违约责任：如定金支付人未能按约履行本合同，导致甲方未能按时支付定金的，定金支付人应承担相应的违约责任。第八章：争议解决8.1合同争议的解决方式：双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.3争议解决的管辖法院：本合同纠纷的管辖法院为________人民法院。第九章：其他约定9.1房屋转让过程中的保密条款：双方应对本合同的内容和房屋转让过程中的相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2房屋转让过程中的配合义务：双方应相互配合，履行本合同约定的义务，确保房屋转让交易的顺利进行。9.3房屋转让过程中的变更和解除：本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。如确需变更或解除，应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。第十章：附件10.1房屋所有权证复印件：附上房屋所有权证的复印件，以证明房屋的所有权归属。10.2买卖双方的身份证明复印件：附上买卖双方的身份证明复印件，以证明双方的身份。10.3定金支付凭证复印件：附上定金支付凭证的复印件，以证明定金支付的真实性和有效性。第十一章：签字盖章页11.1卖方签字盖章：卖方（乙方）：______________经手人（签名）：______________日期：____年__月__日11.2买方签字盖章：买方（甲方）：______________经手人（签名）：______________日期：____年__月__日11.3定金支付人签字盖章：定金支付人（___________）：______________经手人（签名）：______________日期：____年__月__日第十二章：附件说明12.1附件的核对和确认：双方应对附件的真实性和完整性进行核对和确认，如有异议，应在签字前提出。12.2附件的保管和移交：双方应对附件予以妥善保管，交易完成后，附件应按照约定进行移交。第十三章：补充条款13.1补充条款的定义和效力：本合同的补充条款是对本合同的补充和解释，与本合同具有同等法律效力。13.2补充条款的签订和生效：补充条款应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第十四章：附则14.1本合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。14.2本合同的修订和修改：本合同的修订和修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3本合同的终止和解除：本合同在履行完毕或双方达成终止和解除协议后失效。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方优先购买权：如乙方在合同签订之日起至房屋过户手续完成期间内，拟出售该房屋的，甲方享有优先购买权。条款说明：该条款赋予甲方在同等条件下优先购买房屋的权利，以保障甲方的利益。1.2甲方对房屋的占有和使用：在房屋过户手续完成前，甲方有权合理占有和使用该房屋。条款说明：该条款明确甲方在房屋过户前对房屋的占有和使用权利，以确保甲方在购房后的居住需求。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方保障房屋质量：乙方保证该房屋在转让过程中不存在重大质量问题，如有隐瞒，乙方应承担相应责任。条款说明：该条款要求乙方对房屋质量进行保证，避免乙方在转让过程中隐瞒房屋质量问题。2.2乙方协助过户：乙方应积极配合甲方完成房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。条款说明：该条款要求乙方协助甲方完成房屋过户手续，以确保交易顺利进行。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介费用：双方同意按照________的比例支付中介费用，中介费用由甲方支付。条款说明：该条款明确中介费用的支付比例和支付方，以便在交易完成后顺利进行费用的结算。3.2中介的职责：中介应如实向双方披露房屋相关信息，并协助双方完成房屋转让交易。条款说明：该条款规定中介的职责，确保中介在交易过程中为双方提供真实、准确的信息，并协助完成交易。3.3中介的违约责任：如中介未能履行其职责，导致合同无法履行或产生纠纷的，中介应承担违约责任。条款说明：该条款设定了中介在违约情况下的责任承担，以保护甲方和乙方的利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方的身份证明复印件3.定金支付凭证复印件4.房屋转让过程中的相关费用清单5.房屋现状照片或视频资料6.房屋产权调查报告7.房屋交易过程中的通信记录8.房屋交易过程中的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定期限支付定金：认定甲方违约，乙方有权扣除定金作为违约金。2.乙方未按约定时间完成房屋过户手续：认定乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金。3.卖方隐瞒房屋质量问题：卖方未能履行保证房屋质量的义务，应承担相应责任。4.中介未如实披露房屋信息或未能协助完成交易：中介未能履行其职责，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理所有权证并入住的房屋，再次进入市场交易的房屋。2.定金：甲方为确保房屋购买权支付给乙方的预付款。3.过户手续：将房屋所有权从乙方名下转移到甲方名下的手续。4.违约金：因违约行为而需要支付给对方的一种经济补偿。5.中介：协助房屋买卖双方完成交易的专业机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.定金支付问题：如甲方未能按时支付定金，应及时沟通协商，避免违约。2.房屋过户问题：如乙方未能按时完成房屋