2024版二手房购房合同书范例

编号：__________2024版二手房购房合同书范例甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房购房合同书范例合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同文件的组成第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证信息2.2房屋的坐落和面积2.3房屋的现状和用途第三章：购房合同的标的3.1房屋的买卖价格3.2付款方式和时间3.3房屋交付时间及条件第四章：购房合同的履行4.1购房者的义务4.2卖方的义务4.3合同的变更和解除第五章：房屋交付及验收5.1房屋交付程序5.2房屋验收标准5.3质量问题的处理第六章：产权过户及登记6.1产权过户所需材料6.2产权过户的程序和时间6.3产权纠纷的处理第七章：税费及其他费用7.1购房过程中涉及的税费7.2房屋交易过程中的其他费用7.3税费和费用的承担方式第八章：违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的具体规定8.3违约金的计算方法第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁或诉讼的管辖地点9.3争议解决的时间限制第十章：合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的终止条件第十一章：其他约定11.1房屋的维修责任11.2房屋的保险责任11.3房屋的转让或出租第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同附加条款12.3其他重要文件第十三章：双方签字13.1购房者签字13.2卖方签字13.3见证人签字第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订版本14.3合同的废止条件合同编号：2024二手房购房合同书范例第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1购房者：指具有完全民事行为能力的自然人或法人。1.1.2卖方：指房屋的合法所有权人。1.2合同目的和原则1.2.1本合同的目的是明确购房者与卖方在房屋买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。1.2.2本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同文件的组成1.3.1本合同文件包括房屋买卖合同、附件及双方签字页。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证信息2.1.1房屋所有权证号：________________。2.1.2房屋所有权人：________________。2.2房屋的坐落和面积2.2.1房屋坐落：________________。2.2.2房屋建筑面积：________________平方米。2.3房屋的现状和用途2.3.1房屋现状：________________。2.3.2房屋用途：________________。第三章：购房合同的标的3.1房屋的买卖价格3.1.1房屋买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2付款方式和时间3.2.1购房者应按下列方式支付购房款：3.2.1.1定金：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于本合同签订之日起____日内支付；3.2.1.2首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于____年____月____日前支付；3.2.1.3尾款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，在办理房屋过户手续完成后支付。3.3房屋交付时间及条件3.3.1房屋交付时间为：____年____月____日。3.3.2房屋交付条件：3.3.2.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷；3.3.2.2卖方应将房屋钥匙交付给购房者。第四章：购房合同的履行4.1购房者的义务4.1.1按合同约定的时间、金额支付购房款；4.1.2协助卖方办理房屋过户手续。4.2卖方的义务4.2.1保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷；4.2.2按合同约定的时间交付房屋。4.3合同的变更和解除4.3.1合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议；4.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。第五章：房屋交付及验收5.1房屋交付程序5.1.1卖方应在本合同约定的交付时间，将房屋及钥匙交付给购房者；5.1.2购房者应按约定时间接收房屋。5.2房屋验收标准5.2.1房屋应符合国家关于住宅建筑设计、施工的相关标准和规范；5.2.2房屋应达到居住条件，设施设备应正常使用。5.3质量问题的处理5.3.1购房者对房屋质量有异议的，应在接收房屋后____日内向卖方提出，并提供相关证据；5.3.2卖方对质量问题应在收到异议后____日内予以答复，并承担维修责任。第六章：产权过户及登记6.1产权过户所需材料6.1.1.1身份证原件及复印件；6.1.1.2婚姻状况证明原件及复印件；6.1.1.3户口本原件及复印件；6.1.1.4购房款支付凭证。6.1.2.1房屋所有权证原件及复印件；6.1.2.2身份证原件及复印件；6.1.2.3户口本原件及复印件；第八章：违约责任8.1违约行为的认定8.1.1任何一方违反本合同的约定，均视为违约。8.1.2违约行为包括未按约定时间支付购房款、未按约定时间交付房屋等。8.2违约责任的具体规定8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的____%；8.2.2违约方支付违约金后，仍应承担守约方因违约所遭受的实际损失。8.3违约金的计算方法8.3.1违约金的计算方法如下：8.3.1.1按逾期付款的天数计算，每天按应付金额的____%计收；8.3.1.2按逾期交付房屋的天数计算，每天按房价的____%计收。第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的管辖地点9.2.1仲裁或诉讼应提交至合同签订地人民法院管辖。9.3争议解决的时间限制9.3.1双方应在争议发生之日起____日内协商解决；9.3.2如协商无果，任何一方应在争议发生之日起____日内向人民法院提起诉讼。第十章：合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；10.1.2购房款全部支付完毕后，本合同方能完全生效。10.2合同的变更程序10.2.1合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议；10.2.2变更协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同的终止条件10.3.1本合同在房屋过户手续办理完成后自行终止；10.3.2合同终止后，双方的权利和义务自行解除。第十一章：其他约定11.1房屋的维修责任11.1.1卖方应在房屋交付后____年内承担房屋主体结构的质量问题维修责任；11.1.2卖方应在房屋交付后____年内承担附属设施设备的质量问题维修责任。11.2房屋的保险责任11.2.1房屋在过户前，由卖方负责购买火灾保险；11.2.2房屋过户后，由购房者负责购买火灾保险。11.3房屋的转让或出租11.3.1未经对方书面同意，任何一方不得将合同涉及的房屋转让或出租；11.3.2如一方需转让或出租房屋，应提前____个月通知对方，并协助办理相关手续。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同附加条款12.3其他重要文件第十三章：双方签字13.1购房者签字：______________________13.2卖方签字：______________________13.3见证人签字：______________________第十四章：附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订版本14.2.1如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，以法律、法规为准；14.2.2本合同的修订版本应经双方书面同意，并签字盖章。14.3合同的废止条件14.3.1本合同在下列情况下可被废止：14.3.1.1双方协商一致解除合同；14.3.1.2依法判决合同无效；14.3.1.3合同目的已经实现。合同编号：2024二手房购房合同书范例多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺在房屋过户前，保证房屋不受任何债务纠纷的影响，如因甲方原因导致房屋过户受阻，甲方应承担相应的违约责任。1.2甲方应在房屋交付前，将房屋内的所有家具、家电等物品清单提供给乙方，并在交付时一并交付。如清单中有缺失物品，甲方应按清单价格予以赔偿。1.3甲方应保证房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制，如因甲方原因导致房屋产权问题，甲方应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应在约定的时间内支付购房款，如乙方逾期支付，应按照本合同约定的违约金计算方法支付违约金。2.2乙方应合理使用房屋，并按照约定的用途使用，如乙方违反约定，造成房屋损坏或损失，乙方应承担修复或赔偿责任。2.3乙方应在房屋过户后，按照约定时间接收房屋，并按照约定承担房屋的维修、保险等费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照约定提供服务，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的违约责任。3.2第三方中介应保证房屋买卖双方的信息真实、准确，如因中介原因导致信息失实，中介应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，如因中介原因导致过户受阻，中介应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同附加条款3.其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋未提供真实、准确的房屋信息未履行维修责任房屋产权存在纠纷或限制2.乙方违约行为未按约定时间支付购房款未合理使用房屋或违反约定用途未按约定时间接收房屋未履行维修、保险等费用承担责任3.第三方中介违约行为未按约定提供服务提供虚假、不准确的信息未能协助完成房屋过户手续三、法律名词及解释：1.购房合同：指购房者与卖方之间关于房屋买卖的书面协议。2.违约金：指当一方违反合同约定时，向守约方支付的赔偿金。3.产权过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律程序。4.定金：指购房者支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。5.首付款：指购房者首次支付的购房款。6.尾款：指购房者在办理房屋过户手续完成后支付的剩余购房款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商确定合理的交付时间，甲方按时交付房屋，否则应支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应在约定的时间内支付购房款，逾期应支付违约金，必要时可协商延期支付。3.问题：第三方中介提供虚假信息。解决办法：乙方应仔细核实中介提供的信息，如有虚假，可要求中介承担赔偿责任。4.问题：房屋过户受阻。解决办法：甲方应协助乙方