2024版二手房购房合同书标准模板

编号：__________2024版二手房购房合同书标准模板甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房购房合同书标准模板合同目录第一章：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息1.4合同相关术语定义第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.4房屋所有权性质2.5土地使用权性质第三章：房屋交易价格与支付方式3.1房屋成交价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5支付方式及时间表第四章：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五章：产权过户及登记5.1过户责任方5.2过户所需材料5.3过户时间及费用5.4产权登记第六章：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更和解除的程序第七章：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章：其他约定9.1户口迁移9.2物业、水电煤气等费用结算9.3交易过程中的税费承担9.4房屋交接前的物业管理费支付第十章：附件10.1房屋所有权证复印件10.2土地使用权证复印件10.3买卖双方身份证明复印件10.4房屋现状照片第十一章：双方签字11.1出卖人签字11.2买受人签字第十二章：附件说明12.1附件的真实性及有效性12.2附件的补充说明第十三章：合同生效条件13.1合同生效时间13.2合同生效的前提条件第十四章：其他事项14.1合同的复制与保管14.2合同的修改与补充14.3合同解除或终止后的权益处理合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称（或姓名）：1.1.2出卖人地址：1.1.3出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称（或姓名）：1.2.2买受人地址：1.2.3买受人联系方式：1.3房屋信息1.3.1房屋所有权证号：1.3.2房屋坐落位置：1.3.3房屋结构及面积：1.3.4房屋所有权性质：1.3.5土地使用权性质：1.4合同相关术语定义1.4.1二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。1.4.2成交价格：指买受人购买房屋所支付的总价款。1.4.3定金：指买受人向出卖人支付的为确保合同履行而设立的一定金额的金钱。1.4.4首付款：指买受人支付的购房款项中，不属于贷款部分的钱款。1.4.5贷款：指买受人向银行申请的用于购买房屋的融资。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落位置：2.3房屋结构及面积：2.4房屋所有权性质：2.5土地使用权性质：第三章：房屋交易价格与支付方式3.1房屋成交价格：3.2定金支付：3.2.1定金金额：3.2.2定金支付时间：3.3首付款支付：3.3.1首付款金额：3.3.2首付款支付时间：3.4贷款事宜：3.4.1贷款金额：3.4.2贷款银行：3.4.3贷款审批时间：3.5支付方式及时间表：3.5.1支付方式：3.5.2支付时间表：第四章：房屋交付及验收4.1交付时间：4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记完成。4.2.2房屋贷款审批通过。4.2.3出卖人结清房屋相关费用。4.3验收程序：4.3.1买受人收到房屋后，应在规定时间内进行验收。4.3.2买受人发现房屋质量问题，应在验收期内提出。4.4质量问题处理：4.4.1出卖人应在收到质量问题通知后日内解决。4.4.2出卖人未按约定时间解决的，买受人有权要求赔偿。第五章：产权过户及登记5.1过户责任方：5.2过户所需材料：5.2.1出卖人提供的材料：5.2.2买受人提供的材料：5.3过户时间及费用：5.3.1过户时间：5.3.2过户费用：5.4产权登记：5.4.1产权登记机构：5.4.2登记费用：第六章：合同的变更和解除6.1合同变更条件：6.1.1合同变更需双方协商一致。6.1.2合同变更应签订书面协议。6.2合同解除条件：6.2.1合同解除需双方协商一致。6.2.2合同解除应签订书面协议。6.3变更和解除的程序：6.3.1双方应向原合同签订地人民法院提交变更或解除诉讼。6.3.2法院审查通过后，合同即发生变更或解除效力。合同编号第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致。8.1.2合同变更应签订书面协议。8.2合同解除条件8.2.1合同解除需双方协商一致。8.2.2合同解除应签订书面协议。8.3变更和解除的程序8.3.1双方应向原合同签订地人民法院提交变更或解除诉讼。8.3.2法院审查通过后，合同即发生变更或解除效力。第九章：违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任。9.1.2出卖人违约金计算方式：每逾期一日，支付成交价格的千分之五作为违约金。9.2买受人违约责任9.2.1买受人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任。9.2.2买受人违约金计算方式：每逾期一日，支付成交价格的千分之五作为违约金。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院10.2.1合同签订地人民法院具有管辖权。第十一章：其他约定11.1户口迁移11.1.1出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。11.1.2户口迁移费用由买受人承担。11.2物业、水电煤气等费用结算11.2.1出卖人应向买受人结清水电煤气等费用。11.2.2物业费用结算：出卖人应向买受人结算物业费用至交房之日。11.3交易过程中的税费承担11.3.1双方应按国家相关规定承担交易过程中的税费。11.4房屋交接前的物业管理费支付11.4.1买受人应支付房屋交接前的物业管理费。第十二章：附件说明12.1附件的真实性及有效性12.1.1附件应真实反映房屋现状。12.1.2附件应自合同签订之日起有效。12.2附件的补充说明12.2.1附件如有遗漏或错误，双方应及时补充或更正。第十三章：合同生效条件13.1合同生效时间13.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效的前提条件13.2.1双方履行完毕合同约定的所有义务。第十四章：合同方的签字14.1出卖人签字14.2买受人签字多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺1.1.1甲方保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷等。1.1.2甲方保证所提供的房屋信息真实准确，包括但不限于房屋面积、结构、使用年限等。1.2甲方义务1.2.1甲方应按照合同约定，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。1.2.2甲方应承担因房屋质量问题导致的修理、更换等费用。1.3甲方违约责任1.3.1如甲方违反本附加条款的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为成交价格的10%。1.3.2如甲方违反本附加条款的约定，导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方进行赔偿。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付定金2.1.1乙方应在合同签订后七个工作日内支付定金，定金金额为成交价格的10%。2.1.2乙方未按约定时间支付定金的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。2.2乙方贷款责任2.2.1乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和利息。2.2.2乙方如未能获得贷款，导致交易无法继续进行的，乙方应承担因此产生的所有费用。2.3乙方违约责任2.3.1如乙方违反本附加条款的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为成交价格的10%。2.3.2如乙方违反本附加条款的约定，导致甲方遭受损失的，甲方有权要求乙方进行赔偿。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1中介服务费用3.1.1第三方中介提供的服务包括：信息发布、看房安排、谈判协助、合同签订等。3.1.2中介服务费用由甲方和乙方共同承担，费用比例由双方协商确定。3.2中介责任3.2.1第三方中介应保证提供的房屋信息真实准确，如因中介原因导致信息不实，中介应承担相应责任。3.2.2第三方中介应积极协助甲方和乙方办理合同约定的各项手续，如因中介原因导致手续未能顺利完成，中介应承担相应责任。3.3中介违约责任3.3.1如第三方中介违反本附加条款的约定，甲方和乙方有权要求中介支付违约金，违约金计算方式为中介服务费用的两倍。3.3.2如第三方中介违反本附加条款的约定，导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求中介进行赔偿。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.出卖人身份证明复印件4.买受人身份证明复印件5.房屋现状照片6.房屋结构图7.房屋面积测量报告8.房屋产权清晰证明9.房屋交易税费明细表10.贷款合同复印件（如有贷款）11.房屋交付确认书12.房屋验收报告13.合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定履行过户手续，或过户手续办理不成功。3.甲方提供的房屋信息不实，导致买受人损失。4.买受人未按约定时间支付定金或首付款。5.买受人未按约定办理贷款手续，或贷款手续办理不成功。6.买受人未按约定时间接收房屋，或接收后未按约定履行验收程序。7.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.成交价格：指买受人购买房屋所支付的总价款。3.定金：指买受人向出卖人支付的为确保合同履行而设立的一定金额的金钱。4.首付款：指买受人支付的购房款项中，不属于贷款部分的钱款。5.贷款：指买受人向银行申请的用于购买房屋的融资。6.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。7.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：立即通知出卖人，出卖人应在规定时间内解决