房地产-住建部召开保交房培训会议北京跟进楼市新政

强于大市（维持评级）一年内行业相对大盘走势强于大市（维持评级）一年内行业相对大盘走势住建部召开保交房培训会议，北京跟进楼市新政周度观点：住建部：与金管局联合召开保交房政策培训视频会议团队成员cl30270@相关报告6月24日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频团队成员cl30270@相关报告北京：出台楼市政策响应“517”新政号召1、20240622商品房去库存加速推进，保障房建设范围扩大——房地产行业周报——2024.06.222、20240618投资端持续承压，销售端、资金端降幅缩窄——房地产行业动态1、20240622商品房去库存加速推进，保障房建设范围扩大——房地产行业周报——2024.06.222、20240618投资端持续承压，销售端、资金端降幅缩窄——房地产行业动态跟踪——2024.06.193、20240615保障房再贷款稳步推进，政策强化提速老旧小区改造——房地产行业周报——2024.06.16我们认为，新政有利于降低北京刚需人群购房门槛，提振改善性住房需求，推动北京楼市企稳回温。投资建议：我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。销售回顾（6.22-6.28）重点监测34城合计成交总套数为3.1万套，环比上周增长57.3%；2024年累计成交总套数为42.9万套，累计同比下降36.9%。其中，一线城市成交7996套，环比上周增长39.7%，2024年累计成交10.8万套，累计同比下降33.5%；二线城市成交19823套，环比上周增长68.0%，2024年累计成交27.3万套，累计同比下降39.2%；三四线城市成交2834套，环比上周增长44.4%，2024年累计成交4.8万套，累计同比下降30.0%。证券研究报告土地供应（6.17-6.23）证券研究报告百城土地宅地供应规划建筑面积378万㎡，2024年累计供应规划建面11368万㎡，累计同比下降40.5%，供求比1.37。在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价7317元/㎡，近四周平均挂牌均价5666元/㎡，环比增长5.3%，同比下降11.3%。土地成交（6.17-6.23）百城土地住宅用地成交规划建筑面积493万㎡，2024年累计成交8280万土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4290元/㎡，环比下降45.7%，同比下降38.7%，整体溢价率为4.8%，2024年平均楼面价5931元/㎡，同比下降10.8%，溢价率4.2%，较去年同期下降2.2个百分点。风险提示地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧诚信专业发现价值1诚信专业发现价值2请务必阅读报告 1销售回顾（6.22-6.28） 32土地供应（6.17-6.23） 53土地成交（6.17-6.23） 84风险提示 图表1：重点监测重点跟踪城市成交情况（套、%） 3图表2：房管局商品房网签数据（套、%） 4图表3：百城土地供应情况（万㎡、%） 5图表4：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%） 5图表5：百城土地供应量（万㎡、%） 6图表6：百城土地供应价（元/㎡、%） 7 8图表8：百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡，%） 8图表9：百城土地成交量（万㎡、%） 9图表10：百城土地成交价及溢价率（万㎡、%） 诚信专业发现价值3请务必阅读报告 重点监测34城合计成交总套数为3.1万套，环比上周增长57.3%；2024年累计成交总套数为42.9万套，累计同比下降36.9%。其中，一线城市成交7996套，环比上周增长39.7%，2024年累计成交10.8万套，累计同比下降33.5%；二线城市成交19823套，环比上周增长68.0%，2024年累计成交27.3万套，累计同比下降39.2%；三四线城市成交2834套，环比上周增长44.4%，2024年累计成交4.8万套，累计同比下降30.0%。图表1：重点监测重点跟踪城市成交情况（套、%）来源：Wind、华福证券研究所诚信专业发现价值4请务必阅读报告 图表2：房管局商品房网签数据（套、%）来源：Wind、华福证券研究所诚信专业发现价值5请务必阅读报告 百城土地宅地供应规划建筑面积378万㎡，2024年累计供应规划建面11368万㎡，累计同比下降40.5%，供求比1.37。其中，一线城市供应规划建筑面积16万㎡，今年累计供应496万㎡，累计同比下降51.7%，累计供求比1.19；二线城市供应规划三四线城市供应规划建筑面积189万㎡，今年累计供应6039万㎡，累计同比下降39.8%，累计供求比1.38。图表3：百城土地供应情况（万㎡、%）来源：Wind、华福证券研究所在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价7317元/㎡，近四周平均挂牌均价5666元/㎡，环比增长5.3%，同比下降11.3%。其中，一线城市供应土地挂牌楼面价52887元/㎡，近四周平均起拍楼面28896元/㎡，环比增长39.3%，同比增长28.6%；二线城市供应土地挂牌楼面价8432元/㎡，近四周平均起拍楼面6132元/㎡，环比增长5.7%，同比下降16.7%；三四线城市供应土地挂牌楼面价2365元/㎡，近四周平均起拍楼面价3152元/㎡，环比下降8.5%，同比下降-14.7%。图表4：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%）来源：Wind、华福证券研究所 图表s：百城土地供应量（万㎡、%）来源：Wind、华福证券研究所诚信专业发现价值6请务必阅读报告诚信专业发现价值7请务必阅读报告 图表6：百城土地供应价（元/㎡、%）来源：Wind、华福证券研究所诚信专业发现价值8请务必阅读报告 百城土地住宅用地成交规划建筑面积493万㎡，2024年累计成交8280万㎡，累计同比下降33.1%。其中，一线城市成交建筑面积8万㎡，今年累计成交418万㎡，累计同比下降42.7%；二线城市成交建筑面积209万㎡，今年累计成交3471万㎡，累计同比下降26.7%；三四线城市成交建筑面积277万㎡，今年累计成交4392万㎡，累计同比下降36.4%。图表7：百城土地成交建筑面积（万㎡，%）来源：Wind、华福证券研究所土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4290元/㎡，环比下降45.7%，同比下降38.7%，整体溢价率为4.8%，2024年平均楼面价5931元/㎡，同比下降10.8%，溢价率4.2%，较去年同期下降2.2个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为9000元/㎡，整体溢价率为0.0%，2024年平均楼面价28433元/㎡，同比增长11.1%，溢价率4.9%，较去年同期溢价率下降3.3个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为5218元/㎡，整体溢价率为8.3%，2024年平均楼面价7084元/㎡，同比下降16.3%，溢价率4.8%，较去年同期溢价率下降2.1个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为3461元/㎡，整体溢价率为2.2%，2024年平均楼面价2877元/㎡，同比下降15.5%，溢价率2.2%，较去年同期溢价率下降2.4个百分点。图表8：百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡，%）来源：Wind、华福证券研究所 图表9：百城土地成交量（万㎡、%）来源：Wind、华福证券研究所诚信专业发现价值9请务必阅读报告诚信专业发现价值10 图表10：百城土地成交价及溢价率（万㎡、%）来源：Wind、华福证券研究所诚信专业发现价值11 地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧 分析师声明一般声明何责任。报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修发给任何其他人，或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用。未经授权的转载，本公司不承担任何转载责特别声明投资评级声明公司评级未来6个月内，个股相对市场基准指数指数涨幅在20%以