2024版房屋顶账协议书范本

编号：__________2024版房屋顶账协议书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房屋顶账协议书范本合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3适用范围第二章：房屋顶账协议主体2.1甲方（顶账方）2.2乙方（收账方）第三章：房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋所有权第四章：顶账方式与金额4.1顶账方式4.2顶账金额4.3支付期限与方式第五章：顶账条件5.1甲方债务的确定5.2乙方债务的确定5.3债务真实性第六章：房屋交付与过户6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3过户手续办理第七章：房屋使用与维护7.1房屋使用权限7.2房屋维护责任7.3房屋保险第八章：房屋转让与再融资8.1房屋转让条件8.2房屋转让程序8.3再融资限制第九章：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一章：合同的变更、解除与终止11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件第十二章：合同的生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3解除合同后的处理第十三章：其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2房屋租赁合同13.3物业服务合同第十四章：附则14.1合同的修改和补充14.2合同的签署与备案14.3合同解除后的财产处理合同编号：2024WH001第一章：总则1.1定义与解释本合同是指甲方（顶账方）将其名下的房屋所有权转让给乙方（收账方），以抵消甲方对乙方所欠债务的协议。1.2法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3适用范围本合同适用于甲方将其名下房屋所有权转让给乙方，以抵消甲方对乙方所欠债务的情况。第二章：房屋顶账协议主体2.1甲方（顶账方）甲方是指拥有房屋所有权，并将其房屋所有权转让给乙方以抵消债务的当事人。2.2乙方（收账方）乙方是指接受甲方房屋所有权转让，以抵消甲方对乙方所欠债务的当事人。第三章：房屋基本信息3.1房屋位置本合同所指房屋位于__________，房屋具体地址为__________。3.2房屋面积本合同所指房屋的建筑面积为__________平方米。3.3房屋所有权甲方保证其对上述房屋享有完全所有权，不存在任何抵押、担保、租赁等权利限制。第四章：顶账方式与金额4.1顶账方式甲方将其名下房屋所有权转让给乙方，以抵消甲方对乙方所欠债务。4.2顶账金额甲方对乙方所欠债务的金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。4.3支付期限与方式甲方应在本合同签订之日起__________日内，将上述房屋所有权转让给乙方。第五章：顶账条件5.1甲方债务的确定甲方对乙方所欠债务已由双方确认，且债务真实、有效。5.2乙方债务的确定乙方对甲方所欠债务已由双方确认，且债务真实、有效。5.3债务真实性甲方、乙方均确认上述债务的真实性，并承诺不存在任何虚假、误导等情况。第六章：房屋交付与过户6.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。6.2房屋交付条件甲方应在房屋交付时，向乙方提供房屋所有权证、身份证等所需文件，并办理房屋交付手续。6.3过户手续办理甲方应在本合同签订之日起__________日内，协助乙方办理房屋过户手续。第七章：房屋使用与维护7.1房屋使用权限自本合同签订之日起，乙方享有上述房屋的使用权，并有权处置房屋内的一切物品。7.2房屋维护责任7.3房屋保险乙方应在房屋交付后__________日内，为房屋办理保险手续，并将保险单复印件提交给甲方。第八章：房屋转让与再融资8.1房屋转让条件未经乙方同意，甲方不得将房屋所有权转让给第三方。8.2房屋转让程序甲方如需转让房屋所有权，应提前__________日通知乙方，并按照本合同约定的程序进行。8.3再融资限制甲方在房屋所有权转让给乙方后，不得以任何方式再融资。第九章：违约责任9.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同顶账金额的__________%。9.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同顶账金额的__________%。9.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定支付违约金，并承担因违约所产生的其他损失赔偿责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。10.2仲裁机构双方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。10.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同的变更、解除与终止11.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。11.3合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）甲乙双方债务全部抵消；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十二章：合同的生效与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件合同解除应按照本合同第十一章的约定办理。12.3解除合同后的处理合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜，并互相协助办理房屋过户等手续。第十三章：其他约定13.1双方的其他权利和义务双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。13.2房屋租赁合同如乙方需要租赁房屋，甲方应按照市场价格与乙方签订租赁合同。13.3物业服务合同乙方应按照物业公司的规定，办理物业服务合同，并支付相关费用。第十四章：附则14.1合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。14.2合同的签署与备案本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应在合同文本上签字（或盖章）并备案。14.3合同解除后的财产处理合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关财产事宜。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：房屋交付时间及条件房屋所有权证及身份证等所需文件齐全；房屋内部整洁，设施正常运行；房屋无任何抵押、担保、租赁等权利限制。甲方附加条款二：房屋过户手续办理甲方应在本合同签订之日起____日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户过程中产生的一切费用由甲方承担。甲方附加条款三：房屋维护与保养甲方附加条款四：债务履行保证甲方保证其对乙方所欠债务的真实性、有效性和合法性。如债务存在任何争议，甲方应承担全部责任，并保证按时履行债务。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：房屋使用与处置乙方自合同签订之日起，享有上述房屋的使用权，并有权处置房屋内的一切物品。但乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得将房屋所有权转让或设定抵押。乙方附加条款二：房屋租金支付如乙方选择租赁房屋，乙方应按照市场价格支付租金，并按照合同约定支付租金延期滞纳金。乙方附加条款三：物业服务费支付乙方应按照物业公司的规定，办理物业服务合同，并支付相关物业服务费用。乙方附加条款四：债务履行保证乙方保证其对甲方所欠债务的真实性、有效性和合法性。如债务存在任何争议，乙方应承担全部责任，并保证按时履行债务。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用如合同涉及第三方中介，中介费用应由甲方和乙方按照约定比例承担。中介费用包括但不限于信息发布费、推广费、咨询费等。第三方中介附加条款二：中介责任第三方中介应保证提供信息的真实性、准确性和完整性。如因中介提供虚假信息导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。第三方中介附加条款三：保密义务第三方中介在合同履行过程中，应对甲乙双方的隐私信息保密，不得泄露给任何无关第三方。如违反保密义务，中介应承担相应的法律责任。第三方中介附加条款四：争议解决如合同履行过程中出现争议，第三方中介应协助甲乙双方友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院起诉或提交约定的仲裁委员会进行仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.房屋租赁合同复印件4.物业服务合同复印件5.物业服务费用支付凭证6.租金支付凭证7.房屋过户手续相关文件8.房屋维修保养记录9.债务确认函10.第三方中介服务协议复印件11.中介费用支付凭证12.房屋交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未能在约定时间内协助乙方办理房屋过户手续。3.甲方未能履行债务，或提供的债务信息不真实。4.乙方未能按照约定时间支付租金或物业服务费用。5.乙方未能按照约定使用和维护房屋。6.第三方中介提供虚假信息或未能履行保密义务。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.顶账：指甲方将其名下房屋所有权转让给乙方，以抵消甲方对乙方所欠债务的行为。3.债务：指甲方对乙方所欠的金钱债务或其他财产债务。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。5.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。6.合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同效力的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：协商确定新的交付时间，并考虑赔偿乙方因此造成的损失。2.房屋过户手续办理缓慢：积极沟通，加快手续办理进度，必要时寻求法律途径。3.债务履行出现问题：重新确认债务，提供相关证据，必要时通过法律程序解决。4.租金支付滞后：及时提醒乙方支付，协商确定延期支付的滞纳金标准。5.房屋维护