2024版二手房转让预约合同范本

编号：__________2024版二手房转让预约合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房转让预约合同范本合同目录第一章：总则1.1本合同的定义1.2本合同的签订宗旨1.3适用法律1.4合同的生效和终止第二章：合同主体2.1转让方信息2.2受让方信息2.3转让方与受让方的权利和义务第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及地址3.2房屋所有权证号3.3房屋性质3.4房屋面积及结构3.5房屋现状第四章：转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间4.4支付凭证第五章：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任6.3维修费用承担第七章：房屋使用及管理7.1房屋使用范围7.2物业管理7.3违规行为处理第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更和解除的程序第九章：违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任9.3违约赔偿金额及方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3适用法律第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3房屋租赁11.4附属设施和家具的处理第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3付款凭证复印件12.4其他相关文件第十三章：合同的签署、生效和份数13.1签署日期13.2签署地点13.3合同生效日期13.4合同份数及送达方式第十四章：其他14.1双方约定的其他事项14.2合同的保管14.3合同的翻译14.4合同的修订历史记录合同编号00001第一章：总则1.2本合同的签订宗旨：甲方愿意将其名下的该房屋转让给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经协商一致，订立本合同。1.3适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同的生效和终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利和义务履行完毕之日终止。第二章：合同主体2.1转让方信息：转让方（甲方）：名称（姓名）：________________地址：________________法定代表人（负责人）：________________联系电话：________________2.2受让方信息：受让方（乙方）：名称（姓名）：________________地址：________________法定代表人（负责人）：________________联系电话：________________2.3转让方与受让方的权利和义务：甲方应保证该房屋的所有权归其所有，无任何权利瑕疵；乙方应按照本合同约定的价格和时间向甲方支付转让价格；双方应遵守本合同的约定，履行各自的义务。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及地址：该房屋位于________________，具体门牌号为________________。3.2房屋所有权证号：________________。3.3房屋性质：该房屋性质为________________。3.4房屋面积及结构：该房屋的建筑面积为________________平方米，结构为________________。3.5房屋现状：该房屋现状为________________。第四章：转让价格及支付方式4.1转让价格：该房屋的转让价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）其他方式：________________。4.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起________日内向甲方支付转让价格。4.4支付凭证：乙方支付转让价格后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第五章：房屋交付及过户5.1交付时间：甲方应在本合同约定的付款完成后________日内将该房屋交付给乙方。5.2交付条件：该房屋的交付条件为________________。5.3过户手续：双方应按本合同约定办理房屋过户手续。5.4过户费用：过户费用由双方按照实际情况承担。第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：甲方保证该房屋在交付时符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，无重大质量问题。6.2维修责任：自该房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。6.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。8.3合同变更和解除的程序：双方应书面确认变更或解除协议，并办理相关手续。第九章：违约责任9.1转让方的违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的________%。9.2受让方的违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的________%。9.3违约赔偿金额及方式：违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十章：争议解决（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地人民法院提起诉讼；（3）提交________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构：如选择仲裁，双方同意将争议提交________仲裁委员会仲裁。10.3适用法律：争议解决适用中华人民共和国法律。第十一章：其他约定11.1房屋交易税费：双方应按照国家相关政策规定，承担房屋交易过程中的相关税费。11.2房屋保险：房屋交付后，乙方应按需购买房屋保险，保障房屋及室内财产的安全。11.3房屋租赁：如乙方需租赁该房屋，双方应另行签订租赁合同，并约定租赁期限等相关事项。11.4附属设施和家具的处理：附属设施和家具的具体处理方式由双方另行约定。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件：附本合同附件一。12.2房屋买卖合同复印件：附本合同附件二。12.3付款凭证复印件：附本合同附件三。12.4其他相关文件：附本合同附件四。第十三章：合同的签署、生效和份数13.1签署日期：本合同签署日期为________年________月________日。13.2签署地点：本合同签署地点为________。13.3合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.4合同份数及送达方式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章：其他14.1双方约定的其他事项：（1）________________（2）________________（3）________________14.2合同的保管：本合同由甲乙双方共同保管。14.3合同的翻译：本合同的中文版本为唯一有效版本，如有翻译版本，以中文版本为准。14.4合同的修订历史记录：本合同的修订历史记录如下：（1）修订日期：________年________月________日；（2）修订内容：________________；（3）修订人：________________。（合同方签字）甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外承诺：甲方承诺在房屋过户完成前，保持该房屋的现状，并确保房屋及附属设施的正常使用。说明：此条款旨在保障乙方在过户期间的利益，确保房屋在过户前不受损害或改变。1.2甲方义务：甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。说明：明确甲方在过户过程中的责任和费用承担，减轻乙方负担。1.3甲方违约金：如甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的2%。说明：增加甲方违约时的违约金比例，以加大对甲方的约束力。1.4甲方解约权：在合同签订后，如甲方因特殊原因无法履行合同，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并支付乙方违约金。说明：赋予甲方在特定情况下的解约权，同时规定了解约时的通知义务和违约金支付。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付时间：乙方应在本合同签订之日起5日内向甲方支付转让价格的50%，剩余款项在过户完成后支付。说明：明确乙方的支付时间和分期支付的比例，保障甲方在过户前的权益。2.2乙方义务：乙方应按照本合同约定使用和管理该房屋，并承担相关费用。说明：规定乙方在使用和管理房屋时的责任和费用承担，确保房屋的正常使用。2.3乙方违约金：如乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的1%。说明：增加乙方违约时的违约金比例，以加大对乙方的约束力。2.4乙方解约权：在合同签订后，如乙方因特殊原因无法履行合同，乙方有权解除合同，但应提前通知甲方，并支付甲方违约金。说明：赋予乙方在特定情况下的解约权，同时规定了解约时的通知义务和违约金支付。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用：中介费用由甲方承担，甲方应在合同签订后日内支付给中介。说明：明确中介费用的承担方和支付时间，确保中介服务的正常进行。3.2中介责任：中介应保证提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成合同签订和过户手续。说明：规定中介在合同签订和过户过程中的责任和义务，保障双方的权益。3.3中介违约：如中介违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并支付违约金。说明：增加中介违约时的违约金规定，以加大对中介的约束力。3.4中介解约：如中介因特殊原因无法履行合同，中介有权解除合同，并应提前通知双方。说明：赋予中介在特定情况下的解约权，同时规定了解约时的通知义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.付款凭证复印件4.房屋现状照片5.附属设施和家具清单6.房屋维修记录7.房屋保险单复印件8.房屋租赁合同复印件（如有）9.房屋交易税费清单10.过户手续费用清单11.房屋过户证明复印件12.合同修订历史记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按约定时间交付房屋；未能保证房屋质量符合约定标准；未能履行合同约定的维修责任；未经乙方同意擅自改变房屋用途。2.乙方违约行为：未能按约定时间支付转让价格；未能履行合同约定的使用和管理义务；未能按照约定维护房屋及附属设施；未经甲方同意擅自改变房屋用途。3.第三方中介违约行为：未能提供真实、准确的房屋信息；未能协助双方完成合同签订和过户手续；未按约定时间收取中介费用；未履行中介合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.转让价格：指甲方将其名下房产转让给乙方时，乙方应支付的金额。3.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方因违反合同约定而应支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应承担维修责任，修复质量问题，并承担由此产生的费用。2.问题：乙方未能按约定时间支付转让价格。解决办法：乙方应支付违约金，违约金为本合同转让价格的1%。3.问题：过户手续办理超时。