2024版二手房贷款买卖合同书范本

编号：__________2024版二手房贷款买卖合同书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房贷款买卖合同书范本合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规依据1.3合同签订原则1.4合同适用范围第二章：合同主体2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3贷款银行信息2.4担保人信息第三章：房屋基本情况3.1房屋所有权证号3.2房屋位置与面积3.3房屋所有权性质3.4房屋使用情况第四章：贷款金额与期限4.1贷款金额4.2贷款期限4.3还款方式4.4贷款利率第五章：房屋交易价格与支付方式5.1房屋交易价格5.2首付款支付5.3贷款支付5.4尾款支付第六章：房屋交付与过户6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3过户手续办理6.4过户费用承担第七章：担保措施7.1抵押物信息7.2担保人责任7.3贷款风险提示7.4贷款保险办理第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同解除条件8.4合同解除程序第九章：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3贷款银行违约责任9.4担保人违约责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构选择10.3诉讼管辖法院10.4法律适用第十一章：合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签程序第十二章：其他约定12.1房屋维修责任12.2物业费用承担12.3水电煤等费用结算12.4双方约定的其他事项第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2身份证明复印件13.3贷款申请表13.4担保材料第十四章：合同正本14.1合同14.2双方签字页14.3合同附件合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的术语和定义，如无特殊说明，均按照我国相关法律法规和本合同的约定执行。1.2法律法规依据本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律、法规。1.3合同签订原则本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.4合同适用范围本合同适用于我国境内具有完全民事行为能力的自然人之间进行的二手房屋买卖及贷款活动。第二章：合同主体2.1出卖人信息出卖人（卖方）：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.2买受人信息买受人（买方）：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.3贷款银行信息贷款银行：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.4担保人信息担保人：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________第三章：房屋基本情况3.1房屋所有权证号房屋所有权证号：_________3.2房屋位置与面积房屋位于：_________房屋面积：_________平方米3.3房屋所有权性质房屋所有权性质：_________（如：住宅、商业等）3.4房屋使用情况房屋使用情况：_________（如：自住、出租等）第四章：贷款金额与期限4.1贷款金额贷款金额为：_________元。4.2贷款期限贷款期限为：_________年。4.3还款方式还款方式为：_________（如：等额本息、等额本金等）4.4贷款利率贷款利率为：_________%。第五章：房屋交易价格与支付方式5.1房屋交易价格房屋交易价格为：_________元。5.2首付款支付买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款：_________元。5.3贷款支付买方应按照贷款银行的要求，将贷款金额支付给卖方。5.4尾款支付买方应于房屋过户手续办理完毕后，向卖方支付尾款：_________元。第六章：房屋交付与过户6.1房屋交付时间房屋交付时间为：_________。6.2房屋交付条件房屋交付条件：_________（如：房屋所有权转移登记手续办理完毕等）6.3过户手续办理买方应按照我国相关法律法规，办理房屋过户手续。6.4过户费用承担过户费用包括但不限于：_________，由买方承担。第七章：担保措施7.1抵押物信息抵押物信息：_________。7.2担保人责任担保人对买方的贷款偿还承担连带责任。7.3贷款风险提示贷款银行应向买方提示贷款风险，买方应认真阅读并理解。7.4贷款保险办理买方应按照贷款银行的要求，办理贷款保险。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同变更的条件如下：8.1.1合同双方协商一致；8.1.2法律法规规定；8.1.3贷款银行要求。8.2合同变更程序合同变更应由合同双方协商确定，并签订书面变更协议。8.3合同解除条件本合同解除的条件如下：8.3.1合同双方协商一致；8.3.2法律法规规定；8.3.3贷款银行要求。8.4合同解除程序合同解除应由合同双方协商确定，并签订书面解除协议。第九章：违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1未能按约定时间交付房屋，应支付违约金：_________元；9.1.2未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约责任9.2.1未能按约定时间支付首付款、贷款及尾款，应支付违约金：_________元；9.2.2未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。9.3贷款银行违约责任9.3.1未能按约定时间审批贷款，应支付违约金：_________元；9.3.2未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。9.4担保人违约责任9.4.1未能履行担保义务，应承担相应的违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为：_________（如：协商、调解、仲裁、诉讼等）。10.2仲裁机构选择如选择仲裁，仲裁机构为：_________。10.3诉讼管辖法院如选择诉讼，管辖法院为：_________。10.4法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律、法规。第十一章：合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件本合同自合同双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1房屋交易完成；11.2.2合同双方协商一致解除；11.2.3法律法规规定；11.2.4贷款银行要求。11.3合同续签程序合同续签应由合同双方协商确定，并签订书面续签协议。第十二章：其他约定12.1房屋维修责任12.1.1出卖人承担房屋交付前的维修责任；12.1.2买受人承担房屋交付后的维修责任。12.2物业费用承担物业费用由买受人承担。12.3水电煤等费用结算12.3.1出卖人提供相关费用缴纳凭证；12.3.2买受人按实际使用情况支付。12.4双方约定的其他事项双方约定的其他事项如下：12.4.1____________________；12.4.2____________________；12.4.3____________________。第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2身份证明复印件13.3贷款申请表13.4担保材料第十四章：合同正本14.1合同14.2双方签字页14.3合同附件合同双方签字（或盖章）：出卖人（盖章）：_________买受人（盖章）：_________贷款银行（盖章）：_________担保人（盖章）：_________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权要求乙方提前支付首付款或贷款金额，以用于提前偿还房屋贷款或用于其他合法用途。1.2甲方应确保房屋交付时符合合同约定的交付条件，否则应承担相应的违约责任。1.3甲方应保证房屋所有权及产权清晰，无任何产权纠纷或法律诉讼，否则应承担全部责任。1.4甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方提供完整的水电煤等费用缴纳凭证，以便乙方进行核对和支付。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照约定的时间节点支付首付款、贷款及尾款，否则应承担违约金和其他相关违约责任。2.2乙方应确保提供的贷款申请材料真实、完整、有效，否则贷款申请可能被拒绝，乙方应承担相应责任。2.3乙方应在房屋交付后，按照合同约定的时间节点，办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。2.4乙方应承担房屋交付后的维修责任，包括但不限于：水、电、煤气、暖气等设施的正常运行和维护。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易及相关贷款手续，否则应承担违约责任。3.2第三方中介应保证提供的房源信息、贷款信息等真实、准确、完整，否则应承担相应责任。3.3第三方中介应按照约定时间节点，完成房源推广、贷款申请、过户协助等工作，否则应承担违约金和其他相关违约责任。3.4第三方中介应遵守职业道德和行业规范，不得收取任何未标明的费用，否则应双倍返还已收取的费用，并承担相应法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证明复印件3.贷款申请表4.担保材料5.房屋交付确认书6.过户手续办理指南7.贷款审批通知书8.房屋维修保养合同9.物业费用缴纳凭证10.水电气费用结算单11.合同双方约定的其他附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a.未能按约定时间交付房屋b.未能履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为a.未能按约定时间支付首付款、贷款及尾款b.提供的贷款申请材料不真实、不完整、无效c.未能在规定时间内办理房屋过户手续3.贷款银行违约行为a.未能按约定时间审批贷款b.未能履行合同约定的其他义务4.担保人违约行为a.未能履行担保义务5.第三方中介违约行为a.未能按约定时间节点完成相关工作b.提供虚假房源信息、贷款信息c.收取未标明的费用三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，再次进入交易市场进行买卖的房产。2.贷款银行：指提供贷款服务的金融机构，买方向其申请贷款以支付房屋购买价款。3.担保人：指为买方的贷款偿还承担连带责任的自然人或者法人。4.违约金：指当合同一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.房屋过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。6.法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并签订书面延期交付协议。2.贷款申请被拒绝解决办法：买方应核实贷款申请材料的真实性、完整性，必要时寻求专业中介的帮助。3.过户手续办理缓慢解决办法：买方应提前准备好相关材料，并与贷款银行、担保人等沟通协调，确保过户手续顺利进行。4.房屋维修责任纠纷解决办法：双方应明确房屋维修责任范围，并在合同中约定维修责任的具体条款。5.物业费用缴纳纠纷解决办法：双方应核实物业费用缴纳情况，并按照合同约定承担相应的费用。五、所有应用场景：1.场景一：买方购买二手房屋，申请贷款支付房款。2.场景二：卖方出售