2024版二手房按揭贷款合同书

编号：__________2024版二手房按揭贷款合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房按揭贷款合同书合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同目的和适用范围第二章：术语解释2.1二手房2.2按揭贷款2.3借款人2.4贷款人2.5抵押物第三章：借款人信息3.1借款人身份信息3.2借款人财务状况3.3借款人信用记录第四章：贷款金额、期限和利率4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率第五章：还款方式5.1还款期限5.2还款金额5.3还款途径第六章：抵押物设定6.1抵押物描述6.2抵押物权属证明6.3抵押物价值评估第七章：合同的履行7.1借款人的义务7.2贷款人的权利与义务7.3抵押物的管理与处置第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九章：违约责任9.1借款人的违约行为9.2贷款人的违约行为9.3违约责任的计算和承担第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一章：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二章：其他约定12.1信息保密12.2合同的保管12.3法律和行政规定的遵守第十三章：附件13.1借款人身份证明13.2房产证复印件13.3贷款申请表13.4贷款合同专用条款第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的最终解释权归属合同编号2024001第一章：总则1.1合同当事人1.1.1借款人：____________（姓名），性别：____，身份证号：____________，住址：____________。1.1.2贷款人：____________银行，地址：____________，联系电话：____________。1.2合同签订日期：2024年__月__日。1.3合同生效日期：2024年__月__日。1.4合同目的和适用范围：本合同是为了规范借款人与贷款人之间的二手房按揭贷款行为，明确双方的权利和义务。第二章：术语解释2.1二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.2按揭贷款：指借款人在购买二手房时，向贷款人申请的，以所购房产作为抵押物的贷款。2.3借款人：指需要向贷款人申请按揭贷款的个人或单位。2.4贷款人：指提供按揭贷款的金融机构。2.5抵押物：指借款人为获得贷款人贷款，所提供的作为担保的房产。第三章：借款人信息3.1借款人身份信息：3.1.1借款人的姓名、性别、年龄、职业、身份证号等。3.2借款人财务状况：3.2.1借款人的收入、财产、负债等情况。3.3借款人信用记录：3.3.1借款人的信用评分、还款记录等。第四章：贷款金额、期限和利率4.1贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2贷款期限：自合同生效之日起，至____年__月__日止。4.3贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据市场情况进行调整。第五章：还款方式5.1还款期限：借款人应按合同约定的期限进行还款。5.2还款金额：借款人应按合同约定的金额进行还款。5.3还款途径：借款人可以通过贷款人提供的途径进行还款，包括柜台还款、网银还款、自动还款等。第六章：抵押物设定6.1抵押物描述：6.1.1抵押物的地址：____________。6.1.2抵押物的面积：____平方米。6.1.3抵押物的所有权归属：借款人。6.2抵押物权属证明：6.2.1房产证编号：____________。6.2.2房产证发证机关：____________。6.3抵押物价值评估：抵押物的价值为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件：8.1.1合同变更需经双方协商一致。8.1.2合同变更需符合相关法律法规的规定。8.2合同解除的条件：8.2.1借款人有违约行为，贷款人可以解除合同。8.2.2贷款人因特殊情况需要解除合同的，应提前通知借款人。第九章：违约责任9.1借款人的违约行为：9.1.1借款人未按约定时间还款的，应支付逾期利息。9.1.2借款人提供虚假信息的，贷款人有权解除合同。9.2贷款人的违约行为：9.2.1贷款人未按约定时间发放贷款的，应支付违约金。9.2.2贷款人未按约定利率提供贷款的，应支付利息差额。9.3违约责任的计算和承担：9.3.1违约金的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。9.3.2利息差额的计算方式为：实际利率与约定利率之差×贷款本金×逾期天数。第十章：争议解决10.1争议解决方式：双方可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。10.2仲裁机构：如选择仲裁，仲裁机构为__________仲裁委员会。10.3法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决，适用中华人民共和国法律。第十一章：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同到期，借款人还清全部贷款本息后，合同终止。11.3合同解除条件：如合同提前解除，应按照本章第八章的规定办理。第十二章：其他约定12.1信息保密：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2合同的保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.3法律和行政规定的遵守：双方应遵守相关法律法规的规定，履行合同义务。第十三章：附件13.1借款人身份证明：见附件一。13.2房产证复印件：见附件二。13.3贷款申请表：见附件三。13.4贷款合同专用条款：见附件四。第十四章：附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订历史：本合同自2024年1月1日起实施，取代原有的二手房按揭贷款合同。14.3合同的最终解释权归属：如双方对合同的解释发生争议，以贷款人的解释为准。借款人（签字）：________________贷款人（签字）：________________签订日期：2024年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款：甲方如在合同约定的还款期限之前提前还清全部贷款本息，贷款人应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款本金总额的0.5%。说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，减轻贷款人的资金压力。2.甲方违约金减免条款：如甲方发生逾期还款行为，贷款人可按实际情况对甲方逾期产生的违约金进行减免，但减免金额不超过逾期本金总额的20%。说明：此条款旨在体现贷款人对甲方的关爱，减轻甲方因意外情况导致的违约责任。3.甲方房产市值增值分享条款：如甲方所购房产在贷款期间市值增值，甲方同意在房产出售时，按增值部分的10%向贷款人支付分成。说明：此条款旨在让贷款人分享甲方房产市值增值的成果，增加贷款人的收益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款额度调整条款：如乙方在合同履行期间需要增加贷款额度，乙方有权提出申请，经双方协商一致后，可按相关规定调整贷款额度。说明：此条款旨在满足乙方在贷款期间可能出现的额外资金需求，便于乙方灵活调整贷款额度。2.乙方还款方式变更条款：乙方在合同履行期间有权申请变更还款方式，包括但不限于等额本息、等额本金和按期还息等方式。说明：此条款旨在满足乙方在贷款期间的还款方式需求，提高乙方的还款便利性。3.乙方贷款期限调整条款：如乙方因特殊情况需要延长贷款期限，乙方有权提出申请，经双方协商一致后，可按相关规定调整贷款期限。说明：此条款旨在满足乙方在贷款期间可能出现的特殊需求，便于乙方灵活调整贷款期限。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款：甲方和乙方同意向提供中介服务的第三方支付中介费用，中介费用为贷款金额的1%。说明：此条款旨在明确甲方和乙方向第三方中介支付服务费用的义务，保证中介服务的质量和效率。2.第三方中介责任条款：第三方中介应承担因提供不实信息或疏忽导致合同纠纷的责任，并向受损方支付赔偿金。说明：此条款旨在保障甲方和乙方的权益，明确第三方中介在合同履行过程中的责任。3.第三方中介协助办理手续条款：第三方中介应协助甲方和乙方办理贷款手续，包括但不限于房产评估、贷款申请、抵押物设立等事宜。说明：此条款旨在明确第三方中介在贷款过程中的协助义务，确保贷款手续的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.借款人身份证明2.房产证复印件3.贷款申请表4.贷款合同专用条款5.房产市值增值证明6.贷款额度调整申请表7.还款方式变更申请表8.贷款期限调整申请表9.第三方中介服务协议10.房产评估报告二、违约行为及认定：1.逾期还款：甲方未按约定的还款日期和金额还款。2.提供虚假信息：甲方在贷款申请过程中提供不实信息。3.提前还款：甲方在合同约定的还款期限之前提前还清全部贷款本息。4.未按约定用途使用贷款：甲方未按合同约定的用途使用贷款。5.未按约定时间办理手续：甲方未按合同约定的时间办理相关手续。6.违约金的计算：根据合同约定的违约金计算方式进行计算。三、法律名词及解释：1.二手房：已发生过一次买卖的住宅。2.按揭贷款：借款人在购买房产时，向贷款人申请的，以所购房产作为抵押物的贷款。3.借款人：需要向贷款人申请按揭贷款的个人或单位。4.贷款人：提供按揭贷款的金融机构。5.抵押物：借款人为获得贷款人贷款，所提供的作为担保的房产。6.违约金：借款人未按合同约定履行义务时，应支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期还款。解决办法：通知甲方尽快还款，逾期部分按约定的违约金计算方式进行处罚。2.问题：甲方提供虚假信息。解决办法：要求甲方立即纠正，并根据情况决定是否解除合同。3.问题：甲方提前还款。解决办法：根据合同约定的提前还款奖励条款进行奖励。4.问题：乙方需要增加贷款额度或调整还款方式、贷款期限。解决办法：双方协商一致后，按约定的程序进行调整。5.