回迁房买卖合同案例分析

回迁房买卖合同案例分析合同编号：__________回迁房买卖合同案例分析甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：____________________；1.3房屋性质：回迁房；1.4房屋面积：____平方米；1.5甲方拥有的权益：____________________。二、房屋转让价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的回迁房权益转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付转让款后，甲方应按照约定向乙方交付回迁房权益相关文件。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证其拥有回迁房权益的合法性，如因甲方原因导致房屋过户发生法律纠纷的，由甲方承担全部责任。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3双方约定，自本合同签订之日起____个月内，完成房屋过户手续。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定，履行其合同义务。如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.2乙方应按照本合同约定，履行其合同义务。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.回迁房权益相关文件3.付款凭证复印件4.过户手续办理相关文件5.双方身份证明复印件6.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付回迁房权益相关文件，或文件不齐全、不符合规定。2.甲方未按约定时间协助乙方办理房屋过户手续，或过户手续未能顺利完成。3.乙方未按约定时间支付转让款。4.甲方提供的回迁房权益存在法律瑕疵，导致过户手续无法顺利完成。5.双方在合同履行过程中，发生其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市房屋拆迁补偿安置中，拆迁人按照拆迁协议的约定，向被拆迁人提供的用于安置的房屋。2.转让款：指乙方支付给甲方，用于购买回迁房权益的款项。3.过户手续：指将房屋所有权或其他权利从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。5.违约责任：指违约方根据法律规定和合同约定，对另一方承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付回迁房权益相关文件：甲方应承担逾期交付的违约责任，向乙方支付违约金。乙方有权要求延长过户手续办理时间。2.甲方未按约定时间协助乙方办理房屋过户手续：甲方应承担逾期办理的违约责任，向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方加快办理进度。3.乙方未按约定时间支付转让款：乙方应承担逾期付款的违约责任，向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方立即支付转让款。4.甲方提供的回迁房权益存在法律瑕疵：甲方应承担瑕疵责任，向乙方支付违约金。如导致过户手续无法顺利完成，甲方应承担相应法律责任。5.双方在合同履行过程中发生其他违约行为：按照合同约定和法律规定，违约方应承担相应的违约责任。五、所有应用场景：本合同适用于回迁房买卖双方在交易过程中，对