茶馆租赁合同

茶馆租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________一、租赁标的1.2乙方同意租赁甲方上述房产，用于经营茶馆。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：人民币__________元整），按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁房产，并将房产恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。四、使用及维修4.1乙方应合理使用租赁房产，遵守相关法律法规，不得擅自改变房产结构和用途。4.2租赁期内，因自然原因或不可抗力导致房产损坏的，甲方负责维修。因乙方使用不当导致房产损坏的，乙方负责维修。五、合同的解除和终止5.1在租赁期内，如甲方提前解除合同，应支付乙方相应的违约金，具体金额双方协商确定。5.2在租赁期内，如乙方提前终止合同，应支付甲方相应的违约金，具体金额双方协商确定。六、违约责任6.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方相当于违约部分金额的__________%作为违约金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.茶馆租赁合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.房产证复印件5.租赁房产现状照片6.租赁房产装修方案7.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.甲方提前解除合同：未经乙方同意，甲方提前解除合同的行为构成违约。2.甲方未按约定提供房产：若甲方未能按照合同约定的时间和条件提供租赁房产，构成违约。3.乙方未按约定支付租金：乙方未按照合同约定的期限和方式支付租金，构成违约。4.乙方未合理使用租赁房产：乙方违反合同约定，未合理使用租赁房产，造成房产损坏或影响甲方权益的，构成违约。5.乙方提前终止合同：未经甲方同意，乙方提前终止合同的行为构成违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁房产出租权的一方。2.承租方：指租赁甲方房产用于经营茶馆的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的租赁费用。5.违约金：指违约方应支付给对方相当于违约部分金额的一定比例的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间提供房产：乙方应与甲方沟通，要求甲方按照合同约定的时间提供房产。如甲方仍不履行，乙方可依法要求解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定支付租金：甲方应与乙方沟通，要求乙方按照合同约定的期限和方式支付租金。如乙方仍不履行，甲方可依法要求解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房产损坏或使用不当：双方应协商维修或赔偿事宜，如协商不成，可依法要求对方承担相应的维修费用或赔偿责任。4.提前解除或终止合同：双方应协商解除或终止合同的事宜，并按照合同约定支付违约金。如协商不成，可依法要求对方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方拥有茶馆房产，希望出租给乙方经营茶馆。2.乙方希望租赁甲方茶馆房产，用于经营茶馆。