商业地产租赁策略购物中心租赁合同

商业地产租赁策略购物中心租赁合同合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________第一条租赁标的及面积1.2乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币____元作为租赁押金。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏、无欠款的情况下，五个工作日内退还乙方租赁押金。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应于租赁期满前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式（1）商铺月租金为人民币____元；（2）租金每____个月支付一次，支付日期为每月的____日；（3）乙方应在支付租金的同时，向甲方支付当月的物业管理费、水电费等费用。具体费用标准按甲方提供的《购物中心物业管理规定》执行。3.2乙方支付租金的方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：____________________第四条甲方权利和义务4.1甲方有权按照合同约定收取租金，并要求乙方按照合同约定使用和保管租赁标的。4.2甲方应保证购物中心内的公共区域设施正常运行，确保乙方正常经营。4.3甲方应按照合同约定提供乙方所需的物业管理服务。4.4甲方应在租赁期限内，按照合同约定保证租赁标的安全、完好，如有损坏，甲方应及时维修。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权按照合同约定使用和经营租赁标的。5.2乙方应按照合同约定支付租金及其他相关费用。5.3乙方应按照甲方提供的《购物中心物业管理规定》使用和保管租赁标的，爱护公共设施，不得擅自改变商铺结构和用途。5.4乙方应在租赁期限内，按照合同约定自行承担经营风险。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，均需提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方违反合同约定，导致乙方无法继续经营的，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按合同约定支付租金及其他相关费用，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条违约金7.1任何一方违反本合同的约定，应向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。7.2违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.购物中心平面图2.商铺编号及面积明细表3.购物中心物业管理规定4.租金支付证明文件5.租赁押金收据6.商铺钥匙交接记录表7.商铺交接确认书8.商铺维修记录表二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供租赁标的，或租赁标的存在重大瑕疵，影响乙方正常经营的，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方未按照合同约定按时交付租金的，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金。3.乙方未按照合同约定支付租金及其他相关费用的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方未按照甲方提供的物业管理规定使用和保管租赁标的，导致商铺损坏的，乙方应承担维修责任，并支付相应的违约金。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁标的所有权或出租权的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁租赁标的进行经营的的自然人、法人或其他组织。3.租赁标的：指合同双方约定的出租的物业。4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到商铺设施损坏或故障，应及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修。若甲方未及时维修，乙方可要求甲方承担相应损失。2.若乙方欠缴租金及其他费用，甲方可终止提供服务，并要求乙方支付违约金。3.乙方在租赁期间若需进行改造或扩建，应提前向甲方申请，并征得甲方同意。若乙方未申请或甲方未同意即进行改造或扩建，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求支付违约金。五、所