农村宅基地买卖协议书范本

农村宅基地买卖协议书范本合同编号：__________协议书甲方（卖方）：身份证号码：乙方（买方）：身份证号码：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的农村宅基地一块，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地，双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，经协商一致，订立本协议书。一、宅基地基本情况1.甲方出售的宅基地位于__________（地址），宗地编号为__________，占地面积为____平方米。2.该宅基地使用权证号为__________，使用权人为甲方。3.宅基地四至界限清晰，东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。二、买卖价格及支付方式1.乙方向甲方购买上述宅基地，成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.乙方支付定金人民币____元整给甲方，作为购买宅基地的诚意金。定金在乙方履行本协议书约定的义务后，转为购房款。3.剩余购房款____元整，乙方应按照甲方指定的方式和时间支付。三、交付及过户1.甲方应在本协议书签订后____日内，将宅基地使用权证办理过户至乙方名下。2.过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.过户完成后，甲方应将宅基地交付给乙方使用。四、权利义务1.甲方应保证其对出售的宅基地拥有合法、有效的使用权，如因甲方原因导致宅基地买卖无效的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。2.乙方购买宅基地后，应遵守国家法律法规，合理使用宅基地，不得擅自改变土地用途，不得买卖、出租、赠与或者以其他方式转让。3.乙方应在规定时间内支付购房款，否则甲方有权解除本协议，并没收定金。五、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、附则1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地使用权证原件及复印件4.成交确认书5.过户费用清单6.付款凭证7.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，认定违约。2.甲方未按约定时间交付宅基地，认定违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，认定违约。4.乙方擅自改变土地用途，认定违约。5.甲方提供的宅基地使用权证不真实，认定违约。三、法律名词及解释：1.宅基地：农村集体土地上用于村民建设住宅的用地。2.过户：将不动产权利转移给他人的法律行为。3.定金：双方约定的一种履约保证金。4.购房款：乙方购买宅基地所需支付的款项。5.违约：合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权证办理缓慢，导致过户手续拖延。解决办法：双方可签订补充协议，约定过户完成的时间，并约定违约责任。2.甲方未将宅基地交付给乙方使用。解决办法：甲方应按照约定时间交付宅基地，否则乙方有权解除合同并要求返还已支付的购房款。3.乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权解除合同，并没收定金。双方也可协商延期支付，并约定违约责任。4.擅自改变土地用途。解决办法：双方应遵守国家法律法规，合理使用宅基地。如乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或者赔偿损失。五、所有应用场景：1.农村宅