动迁房买卖合同的签订要点

动迁房买卖合同的签订要点合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1该房屋权证号码为：____________________，房屋所有权人为甲方。1.2该房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.3该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。第二条房屋出售价格及支付方式2.1双方同意该房屋的出售价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3剩余房价款人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。2.4乙方支付房价款的方式为：_______（现金/转账/支票等）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理该房屋的过户手续，过户费用由_______方承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方应按约定时间支付房价款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3如因甲方原因导致该房屋过户至乙方名下发生法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任。4.4如因乙方原因导致该房屋过户至乙方名下发生法律纠纷，乙方应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋买卖合同范本4.过户手续指南5.房价款支付凭证6.房屋交付确认书7.水、电、燃气户名变更申请表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房价款。3.甲方未保证房屋权利清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。4.过户手续办理过程中，甲方未提供必要的协助或资料。5.甲方未按约定时间协助乙方办理水、电、燃气户名变更手续。三、法律名词及解释：1.动迁房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对原有房屋进行拆迁补偿安置的房屋。2.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应向对方支付的金钱赔偿。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；或要求乙方按照合同约定支付房价款。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，提供必要的资料和协助，以加快办理进度。4.问题：水、电、燃气户名未变更。解决办法：甲方应按照约定时间协助乙方办理户名变更手续，如甲方未履行义务，乙方有权要求甲方承担相应责