城中村房屋买卖流程

城中村房屋买卖流程合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方转让其房屋所有权及相关权益事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道__________号，房屋结构为____室____厅____厨____卫，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制，并承诺自合同签订之日起，房屋权属清晰、无任何瑕疵。二、房屋交易价格2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交易款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付的款项包括但不限于房屋交易价格、契税、交易手续费等。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权及相关权益转让给乙方。3.2甲方应在过户手续办理完成后，将房屋交付给乙方。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2甲方未按约定时间办理过户手续，或故意隐瞒房屋存在瑕疵、权利限制等事实，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.银行账户信息7.房屋过户所需相关税费计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或故意隐瞒房屋存在瑕疵、权利限制等事实，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方构成违约。2.乙方未按约定时间支付房屋交易款，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方构成违约。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的所有权人，本合同中的卖方。2.乙方：指购买房屋的当事人，本合同中的买方。3.过户手续：指将房屋所有权及相关权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为本合同交易价格的一定比例。5.契税：指根据我国相关法律法规，房屋买卖过程中应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时办理过户手续：解决办法：乙方应与甲方积极沟通，了解原因，要求甲方尽快办理过户手续。如甲方故意拖延或隐瞒事实，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.乙方未能按时支付房屋交易款：解决办法：甲方应与乙方积极沟通，了解原因，要求乙方尽快支付交易款。如乙方故意拖延或拒绝支付，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.房屋交付时发现损坏或缺失：解决办法：甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。4.房屋所有权转移登记完毕之日终止合同：解决办法：甲乙双方应共同前往不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续，确保合同顺利终止。五、所有应用场景：1.