2024版物业与开发商合同书范本

编号：__________2024版物业与开发商合同书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版物业与开发商合同书范本合同目录第一章：合同综述1.1合同背景1.2合同双方1.3合同目的1.4合同效力第二章：物业项目概述2.1项目基本情况2.2项目位置与交通2.3项目规模与规划2.4项目开发与建设第三章：物业服务内容3.1物业服务范围3.2物业服务内容3.3物业服务标准3.4物业服务期限第四章：物业费用与支付4.1物业服务费用4.2物业费用支付方式4.3物业费用调整4.4物业费用退还第五章：物业项目管理5.1项目管理机构5.2项目管理职责5.3项目管理流程5.4项目管理监督与考核第六章：物业维修与保养6.1物业维修范围6.2物业保养内容6.3物业维修保养周期6.4物业维修保养费用第七章：消防安全管理7.1消防安全职责7.2消防安全设施7.3消防安全制度7.4消防安全培训与演练第八章：绿化与环境管理8.1绿化管理范围8.2绿化标准与要求8.3环境污染防治8.4环保措施与责任第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件9.4合同解除程序第十章：违约责任与争议解决10.1违约行为10.2违约责任10.3争议解决方式10.4法律适用与管辖第十一章：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约程序11.4合同终止后的相关事宜第十二章：合同双方的权利与义务12.1开发商的权利与义务12.2物业公司的权利与义务12.3业主的权利与义务12.4政府相关部门的权利与义务第十三章：合同的附则与附件13.1合同附则13.2合同附件第十四章：其他约定14.1保密条款14.2知识产权保护14.3信息安全14.4法律法规规定的其他事项合同编号_________第一章：合同综述1.1合同背景甲方（开发商）：__________乙方（物业公司）：__________1.2合同双方甲方（开发商）名称：__________乙方（物业公司）名称：__________1.3合同目的本合同旨在明确双方在物业服务过程中的权利、义务和责任，确保项目物业服务质量，维护双方合法权益。1.4合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二章：物业项目概述2.1项目基本情况项目名称：__________项目地址：__________项目类型：__________2.2项目位置与交通项目位于__________，交通便利，邻近__________。2.3项目规模与规划项目总占地面积：__________项目总建筑面积：__________项目规划户数：__________2.4项目开发与建设甲方负责项目的开发、建设及验收工作，确保项目按期交付。第三章：物业服务内容3.1物业服务范围乙方提供的物业管理服务范围包括但不限于：住宅及商用物业的管理、维修、保养、安全保卫、环境卫生、绿化等工作。3.2物业服务内容（1）公共区域清洁卫生；（2）公共设施设备的维修保养；（3）绿化养护；（4）秩维管理；（5）消防安全管理；（6）其他约定服务。3.3物业服务标准乙方应按照国家和地方相关法律法规、行业标准及甲乙双方约定的服务标准提供服务。3.4物业服务期限本合同项下的物业服务期限为____年，自项目交付之日起计算。第四章：物业费用与支付4.1物业服务费用物业服务费用的收费标准为____元/平方米·月，物业服务费用总计为____元。4.2物业费用支付方式甲方应按照本合同约定的收费标准，按时向乙方支付物业服务费用。4.3物业费用调整物业服务费用的调整应按照双方约定的方式和程序进行。4.4物业费用退还合同终止后，乙方应按照双方约定的条件和程序退还甲方未使用期间的物业服务费用。第五章：物业项目管理5.1项目管理机构乙方应在项目设立项目管理机构，负责项目的日常管理工作。5.2项目管理职责（1）严格执行本合同约定的服务内容和服务标准；（2）负责项目物业的维修、保养和管理工作；（3）协调解决项目物业管理过程中的问题；（4）定期向甲方报告物业管理情况。5.3项目管理流程乙方应按照项目管理流程，开展项目的物业管理工作。5.4项目管理监督与考核甲方应对乙方的项目管理进行监督与考核，确保乙方按照合同约定履行义务。第六章：物业维修与保养6.1物业维修范围乙方负责对项目物业共用部位、共用设施设备进行维修、保养。6.2物业保养内容乙方应定期对项目物业进行保养，包括但不限于：电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统等。6.3物业维修保养周期乙方应根据物业的实际情况制定维修保养计划，并报甲方备案。6.4物业维修保养费用物业维修保养费用包含在物业服务费用中，甲方应按约定支付。第七章：消防安全管理7.1消防安全职责乙方应严格执行国家消防安全法规，负责项目的消防安全管理工作。7.2消防安全设施乙方应建立健全消防安全设施，保障消防设施设备完好有效。7.3消防安全制度乙方应制定消防安全制度和应急预案，组织消防演练。7.4消防安全培训与演练乙方应定期对甲方及业主进行消防安全培训和演练，提高消防安全意识。第八章：绿化与环境管理8.1绿化管理范围乙方负责项目的绿化管理工作，确保绿化植物的生长状况和环境美观。8.2绿化标准与要求乙方应按照甲乙双方约定的绿化标准和要求进行管理，保持绿化植物的生机与美观。8.3环境污染防治乙方应采取措施防止环境污染，确保项目环境的整洁和居民的健康。8.4环保措施与责任乙方应承担环保责任，对违反环保规定的行为进行纠正和整改。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同变更程序合同变更协议应明确变更内容、范围、期限等相关事项，并经双方签字盖章生效。9.3合同解除条件合同解除的条件应符合双方约定及国家相关法律法规的规定。9.4合同解除程序合同解除应遵循双方约定的程序，包括但不限于书面通知、解除协议等。第十章：违约责任与争议解决10.1违约行为违约行为包括但不限于未按约定提供服务、未按时支付费用等。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。10.4法律适用与管辖本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由甲方所在地人民法院管辖。第十一章：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件应符合双方约定及国家相关法律法规的规定。11.3合同续约程序合同续约应提前____个月书面通知对方，并签订续约协议。11.4合同终止后的相关事宜合同终止后，乙方应按照双方约定的条件和程序办理相关事宜，包括但不限于物业交接、费用结算等。第十二章：合同双方的权利与义务12.1开发商的权利与义务（略）12.2物业公司的权利与义务（略）12.3业主的权利与义务（略）12.4政府相关部门的权利与义务（略）第十三章：合同的附则与附件13.1合同附则本合同的附则包括合同的生效条件、终止条件、续约程序等。13.2合同附件合同附件包括但不限于：项目规划图纸、物业服务标准、费用明细等。第十四章：其他约定14.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得泄露。14.2知识产权保护双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等。14.3信息安全双方应采取措施保护对方提供的信息资料的安全，防止信息泄露、损毁等。14.4法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，按照国家相关法律法规的规定执行。甲方（开发商）：__________乙方（物业公司）：__________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定物业甲方有权指定乙方提供的物业服务范围，包括但不限于住宅及商用物业的管理、维修、保养、安全保卫、环境卫生、绿化等工作。1.2甲方监督权甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，确保乙方按照约定履行义务，并提供符合甲方要求的服务。1.3甲方调整权甲方有权根据项目实际情况调整物业服务费用，但需提前____个月书面通知乙方，并协商一致。1.4甲方终止权甲方在合同履行期间，如乙方严重违约或违反法律法规，甲方有权立即终止合同，并追究乙方的违约责任。1.5甲方解除合同权甲方在合同履行期间，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并终止支付物业服务费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务质量保证乙方应保证提供的物业服务质量，如因乙方原因导致服务质量不符合约定，乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方保密义务乙方应对甲方提供的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。2.3乙方维修保养责任乙方应对项目物业共用部位、共用设施设备进行维修、保养，并确保其正常运行。如因乙方维修保养不善导致设备损坏或安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。2.4乙方环保责任乙方应采取措施防止环境污染，确保项目环境的整洁和居民的健康。如因乙方原因导致环境污染，乙方应承担相应的整改责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责第三方中介应协助甲乙双方签订合同，并负责合同的履行监督。如因第三方中介原因导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的责任。3.2第三方中介费用第三方中介的协助费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.3第三方中介保密义务第三方中介应对甲乙双方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经甲乙双方同意不得泄露给第三方。3.4第三方中介违约责任如第三方中介未能履行其职责或违反合同约定，导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目规划图纸2.物业服务标准3.费用明细表4.物业公司资质证明5.甲方公司营业执照6.乙方公司营业执照7.第三方中介资质证明8.合同履行监督报告9.物业服务质量评估报告10.环保审批文件11.消防安全验收文件12.合同变更协议13.合同解除协议14.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用2.甲方未按约定提供物业项目相关信息3.甲方未按约定履行监督权4.甲方未按约定调整物业服务费用5.甲方未按约定解除合同6.乙方提供的物业服务质量不符合约定7.乙方未按约定保密甲方信息8.乙方未按约定维修保养物业设备9.乙方未按约定防止环境污染10.第三方中介未按约定协助签订合同11.第三方中介未按约定履行监督职责12.第三方中介未按约定保密双方信息13.第三方中介未按约定提供协助服务三、法律名词及解释：1.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.物业服务费用：指乙方提供物业服务所需的费用，包括人员工资、维修保养成本等。4.合同履行监督：指甲方对乙方履行合同的情况进行监督，确保乙方按约定提供服务。5.环保审批：指政府相关部门对项目环保方面的审批手续。6.消防安全验收：指政府相关部门对项目消防安全设施的验收手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业服务费用解决办法：甲方应及时支付物业服务费用，如延迟支付，应支付延迟期间的违约金。2.乙方提供的服务质量不符合约定解决办法：乙方