2024版营业执照房屋租赁合同书

编号：__________2024版营业执照房屋租赁合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版营业执照房屋租赁合同书合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体1.3合同宗旨1.4法律法规1.5合同生效条件第二章：租赁房屋基本信息2.1房屋所有权证明2.2房屋位置与面积2.3房屋结构与设施2.4房屋使用性质2.5房屋租赁期限第三章：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款3.5押金金额与退还第四章：租赁双方的权利与义务4.1出租人的权利与义务4.2承租人的权利与义务4.3租赁期间维修责任4.4租赁期间变更事项第五章：房屋使用与管理5.1房屋使用规定5.2房屋安全管理5.3房屋维修与养护5.4房屋保险第六章：合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同变更程序6.3合同解除条件6.4合同解除程序第七章：违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任7.3违约赔偿金额第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九章：其他约定9.1房屋交付时间与条件9.2房屋返还时间与条件9.3房屋转让或转租规定9.4合同期满后续约事宜第十章：附件10.1房屋所有权证明复印件10.2租赁房屋现状照片10.3其他相关文件第十一章：签署日期与地点11.1合同签订日期11.2合同签订地点第十二章：双方签字12.1出租人签字12.2承租人签字第十三章：见证单位（如有）13.1见证单位名称13.2见证单位签字第十四章：合同生效14.1合同生效日期14.2合同终止日期合同编号2024001第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订的租赁合同。1.2合同主体1.3合同宗旨双方同意将出租人的房屋租赁给承租人使用，并明确双方的权利和义务，以实现互利共赢。1.4法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律、法规。1.5合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同期满双方未续约或合同约定的其他解除条件成就时终止。第二章：租赁房屋基本信息2.1房屋所有权证明出租人应向承租人出示有效的房屋所有权证明，证明房屋权属清晰，无产权纠纷。2.2房屋位置与面积房屋位于：（地址），建筑面积为：（面积）平方米。2.3房屋结构与设施房屋结构为：（结构），设施包括：（设施列表），以附件形式提供详细设施清单。2.4房屋使用性质房屋现状使用性质为：（使用性质），如租赁期间需变更使用性质，应依法办理相关手续。2.5房屋租赁期限租赁期限自（起始日期）至（终止日期），共（年）年。第三章：租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币：（金额），租金每：（周期）支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期为：（周期），如每月支付一次，则应在每月的（日）前支付当月租金。3.3租金支付方式3.4租金调整条款租金调整方式如下：（调整方式），如根据市场行情每两年调整一次。3.5押金金额与退还承租人应支付押金人民币：（金额），租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁房屋及设施无损坏或经双方协商一致后，退还剩余押金。第四章：租赁双方的权利与义务4.1出租人的权利与义务出租人应保证租赁房屋权属清晰，无产权纠纷；履行房屋维修、养护责任；保证房屋设施正常使用；依法协助承租人办理相关手续。4.2承租人的权利与义务承租人按合同约定支付租金；合理使用房屋及设施，并妥善保管；不得擅自改变房屋结构和使用性质；租赁期满或合同提前解除后，按合同约定返还房屋。4.3租赁期间维修责任出租人负责租赁期间的房屋及设施维修养护，费用由出租人承担；承租人因使用不当造成的损坏，维修费用由承租人承担。4.4租赁期间变更事项如租赁期间房屋所有权发生变更，本合同对新的房屋所有权人继续有效。第五章：房屋使用与管理5.1房屋使用规定承租人应按合同约定及房屋现状使用房屋，不得擅自改动房屋结构和设施。5.2房屋安全管理承租人应遵守消防安全、治安管理等有关规定，确保房屋及人身安全。5.3房屋维修与养护承租人在租赁期间发现房屋及设施损坏，应及时通知出租人进行维修；如因承租人使用不当造成的损坏，维修费用由承租人承担。5.4房屋保险双方可协商办理房屋保险，保险费用由双方约定承担。第六章：合同变更与解除6.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更程序合同变更协议经双方签字（或盖章）后生效，作为本合同的附件。6.3合同解除条件合同解除条件如下：（解除条件列表），如承租人逾期支付租金超过（天数）。6.4合同解除程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议；解除协议经双方签字（或盖章）后生效。第八章：争议解决8.1争议解决方式本合同纠纷通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构双方可约定仲裁机构，如：（仲裁机构名称），按照该机构的仲裁规则进行仲裁。8.3诉讼管辖法院如双方未约定仲裁机构，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：其他约定9.1房屋交付时间与条件房屋交付时间为：（交付时间），出租人应保证房屋及设施符合租赁条件。9.2房屋返还时间与条件房屋返还时间为租赁期满或合同解除后：（返还时间），承租人应保证房屋及设施符合租赁时的初始状态。9.3房屋转让或转租规定未经出租人书面同意，承租人不得将房屋转租或转让给第三方。9.4合同期满后续约事宜合同期满后，如双方愿意继续租赁，应提前（提前期）协商续约事宜。第十章：附件10.1房屋所有权证明复印件10.2租赁房屋现状照片10.3其他相关文件：（文件清单）第十一章：签署日期与地点11.1合同签订日期：____年__月__日11.2合同签订地点：（地点）第十二章：双方签字出卖人（甲方）：（签字/盖章）买受人（乙方）：（签字/盖章）第十三章：见证单位（如有）13.1见证单位名称：（单位名称）13.2见证单位签字：（签字）第十四章：合同生效14.1合同生效日期：____年__月__日14.2合同终止日期：租赁期满或合同解除日期。出卖人（甲方）：（签字/盖章）买受人（乙方）：（签字/盖章）见证人（如有）：（签字/盖章）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期内对房屋进行维修、养护，但应提前通知乙方，并尽可能在乙方不在场时进行。说明：此条款保证甲方在维护房屋状况时的权利，同时确保乙方的生活不受影响。1.2甲方应保证房屋符合租赁用途，如因房屋不符合租赁用途导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。说明：此条款明确甲方对房屋用途的保证责任，确保乙方租赁的房屋能满足其租赁需求。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方按合同约定支付租金，如逾期支付租金，应支付滞纳金，滞纳金为本金的比例为：（比例）。说明：此条款设定了乙方逾期支付租金的滞纳金计算方式，以督促乙方按时支付租金。2.2乙方在租赁期间不得将房屋转租或转让给第三方，如违反此规定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本金的比例为：（比例）。说明：此条款限制乙方在租赁期间对房屋的转租或转让权利，防止房屋使用权的不当转移。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应保证其提供信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致甲方或乙方损失，中介应承担相应赔偿责任。说明：此条款明确中介在提供信息时的真实性责任，保护甲方和乙方的利益不受损害。3.2第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、房屋交付等相关事宜，并承担相关费用。说明：此条款规定中介在合同签订过程中的协助义务，以及承担相关费用的责任。3.3第三方中介在合同签订后，应退还乙方已支付的中介费，如乙方提前解除合同，中介费的退还方式如下：（退还方式）。说明：此条款设定了中介费的退还方式，以及乙方提前解除合同时中介费的处理方式。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.租赁房屋现状照片3.房屋设施清单4.租金支付记录5.维修、养护记录6.房屋使用合同补充协议7.房屋转让或转租协议8.见证单位资质证明9.见证人身份证明10.合同续约协议11.合同解除协议12.违约金计算公式说明13.保险单复印件14.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未履行维修、养护责任提前解除合同未通知乙方2.乙方违约行为：逾期支付租金未按约定使用房屋及设施擅自改变房屋结构和使用性质提前解除合同未通知甲方3.中介违约行为：提供虚假信息未协助甲方和乙方办理相关事宜未退还中介费未按约定方式支付违约金三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系，规定合同的订立、履行、变更、解除等法律行为的一般规则。2.城市房地产管理法：规范房地产开发、交易、使用等行为，保障房地产市场的健康发展。3.违约金：当事人违反合同约定，按照约定向对方支付的金钱。4.滞纳金：逾期支付租金所产生的额外费用。5.转租：承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租给第三方。6.转让：承租人将租赁房屋的所有权或使用权转让给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并可要求支付滞纳金。2.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，如乙方持续逾期，甲方可提前解除合同。3.问题：中介提供虚假信息。解决办法：乙方有权要求中介退还已支付的中介费，并可要求支付违约金。4.问题：合同解除后，房屋设施损坏。解决办法：按照合同约定，由责任方承担维修、养护责任。五、所有应用场景：1.场景：租赁期限内，甲