2024版单位与物业公司签的合同书范本

编号：__________2024版单位与物业公司签的合同书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版单位与物业公司签的合同书范本合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方（单位）基本信息1.2乙方（物业公司）基本信息1.3合同相关术语解释第二章：物业服务范围与内容2.1物业服务项目2.2物业服务标准2.3物业服务期限第三章：物业费用3.1物业费用的构成3.2物业费用的计算方式3.3物业费用的支付方式3.4物业费用的调整机制第四章：物业公司的权利与义务4.1物业公司的权利4.2物业公司的义务第五章：单位的权利与义务5.1单位的权利5.2单位的义务第六章：合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件6.3合同终止后的相关处理事项第七章：违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体规定第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章：合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改9.3合同的解除第十章：合同的保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保护措施10.3保密信息的例外情况第十一章：合同的继承与转让11.1合同继承的条件11.2合同转让的条件第十二章：附件12.1物业服务项目明细表12.2物业费用计算明细表12.3其他相关附件第十三章：其他约定13.1双方约定的其他事项13.2法律法规规定的其他事项第十四章：合同的附则14.1合同的修订历史14.2合同的最终解释权14.3合同的签订日期与有效期合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1甲方（单位）基本信息1.1.1单位名称：____________1.1.2单位地址：____________1.1.3联系人：____________1.1.4联系电话：____________1.2乙方（物业公司）基本信息1.2.1物业公司名称：____________1.2.2物业公司地址：____________1.2.3联系人：____________1.2.4联系电话：____________1.3合同相关术语解释1.3.1物业：指乙方提供的管理和服务范围内的建筑物、设施、设备、场地等。1.3.2物业服务：指乙方按照合同约定对甲方物业进行的管理、维修、保养、安全保护等服务。1.3.3物业费用：指甲方按照合同约定应支付给乙方的物业服务费用。第二章：物业服务范围与内容2.1物业服务项目2.1.1物业维修：包括建筑物、设施、设备等的日常维修和定期检查。2.1.2物业保养：包括建筑物、设施、设备等的保养和维护。2.1.3物业管理：包括物业的安全、环境、公共区域的管理。2.1.4物业服务人员培训：提供物业管理、服务人员的培训。2.2物业服务标准2.2.1物业维修：响应时间不超过24小时，修复时间不超过48小时。2.2.2物业保养：按照规定的保养计划进行，保证设施设备正常运行。2.2.3物业管理：公共区域保持清洁卫生，安全设施完善。2.2.4物业服务人员培训：服务员需定期接受培训，提高服务质量。2.3物业服务期限2.3.1本合同期限为____年，自合同签订之日起计算。2.3.2合同期满后，如双方无异议，自动续约____年。第三章：物业费用3.1物业费用的构成3.1.1物业服务费：包括物业维修、保养、管理等服务费用。3.1.2物业专项费用：包括物业公司人员工资、物业公司管理费等。3.2物业费用的计算方式3.2.1物业服务费：按照物业建筑面积、物业服务费标准计算。3.2.2物业专项费用：按照实际发生额计算。3.3物业费用的支付方式3.3.1甲方按季度支付物业费用。3.3.2甲方应在每季度前支付上一个季度的物业费用。3.4物业费用的调整机制3.4.1物业费用的调整周期为____年。3.4.2调整依据为____，调整幅度不超过____%。第四章：物业公司的权利与义务4.1物业公司的权利4.1.1按照合同约定收取物业费用。4.1.2对甲方物业进行管理和维护。4.2物业公司的义务4.2.1按照合同约定提供物业服务。4.2.2保障甲方物业的安全和正常使用。第五章：单位的权利与义务5.1单位的权利5.1.1按照合同约定获得物业服务。5.1.2对物业服务提出建议和意见。5.2单位的义务5.2.1按时支付物业费用。5.2.2遵守物业管理制度，维护公共秩序。第六章：合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.1.1合同变更需双方协商一致。6.1.2合同变更内容应符合相关法律法规。6.2合同终止的条件6.2.1合同期满，双方无异议。6.2.2双方协商一致，提前终止合同。6.3合同终止后的相关处理事项6.3.1合同终止后，乙方应向甲方移交所有物业相关资料。6.3.2合同终止后，乙方不应损害甲方利益，不得挪用物业公共收益。第七章：违约责任7.1违约行为的界定7.1.1未按照合同约定提供物业服务视为第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意选择____________法院作为争议解决的管辖法院。第九章：合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同的修改9.2.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.2.2修改后的合同经双方签字盖章后生效。9.3合同的解除9.3.1合同解除应由双方协商一致。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十章：合同的保密条款10.1保密信息的范围10.1.1保密信息包括合同内容、商业秘密、技术资料等。10.1.2保密信息的具体范围由双方在保密协议中约定。10.2保密信息的保护措施10.2.1双方应对保密信息予以严格保密。10.2.2未经对方同意，不得向第三方披露保密信息。10.3保密信息的例外情况10.3.1法律要求披露的保密信息。10.3.2双方同意披露的保密信息。第十一章：合同的继承与转让11.1合同继承的条件11.1.1合同继承应得到双方的书面同意。11.1.2继承方应继续履行合同约定的权利和义务。11.2合同转让的条件11.2.1合同转让应得到双方的书面同意。11.2.2转让方应保证转让过程的合法性，并承担相应的法律责任。第十二章：附件12.1物业服务项目明细表12.1.1附件一：详细列出物业服务项目的具体内容。12.2物业费用计算明细表12.2.1附件二：详细列出物业费用的计算方式和标准。12.3其他相关附件12.3.1附件三：其他与合同相关的文件和资料。第十三章：其他约定13.1双方约定的其他事项13.1.1双方在合同履行过程中如有其他特殊约定，应以书面形式附加在合同后。13.2法律法规规定的其他事项13.2.1双方应遵守国家和地方法律法规，不得从事违法行为。第十四章：合同的附则14.1合同的修订历史14.1.1本合同的修订版本及其修订日期应在合同中注明。14.2合同的最终解释权14.2.1本合同的解释权归双方共同所有。14.3合同的签订日期与有效期14.3.1本合同签订日期为：____年____月____日。14.3.2本合同有效期为：____年。合同双方签字：甲方（单位）：_________________________乙方（物业公司）：______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方特殊要求条款1.1甲方要求乙方在合同期内完成特定的物业服务项目，如绿化升级、设施设备更新等。1.2甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和评估，并提出改进意见。2.甲方优先权条款2.1甲方在合同期内享有物业服务项目的优先使用权，如车位、会所等。2.2甲方有权在合同期内优先享有物业公司提供的增值服务，如家政、租售服务等。3.甲方权益保障条款3.1甲方在合同期内享有物业公司提供的免费维修、保养服务，如设施设备故障等。3.2甲方有权在合同期内对物业公司的服务人员进行投诉和举报，并要求乙方及时处理。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方服务标准提升条款1.1乙方承诺在合同期内提高物业服务质量，达到甲方满意度。1.2乙方应定期对甲方进行回访，收集甲方对物业服务的意见和建议，并及时改进。2.乙方人员培训条款2.1乙方应定期对物业服务人员进行专业培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。2.2乙方应对物业服务人员进行职业道德教育，防止服务人员出现违规行为。3.乙方安全保障条款3.1乙方应加强物业安全管理，确保甲方的人身和财产安全。3.2乙方应定期对物业设施设备进行安全检查，防止发生安全事故。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介选择条款1.1甲方和乙方同意选择具有专业资质和良好信誉的第三方中介机构进行合同履行过程中的监督和评估。1.2第三方中介机构应按照合同约定公正、客观地进行监督和评估，并提供相应的报告。2.第三方中介费用条款2.1第三方中介机构的费用由甲方和乙方共同承担。2.2第三方中介机构的费用应在合同中明确，并按照合同约定进行支付。3.第三方中介权益保障条款3.1第三方中介机构有权要求甲方和乙方提供与合同履行相关的资料和信息。3.2甲方和乙方应积极配合第三方中介机构的监督和评估工作，并遵守合同约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务项目明细表2.物业费用计算明细表3.物业公司人员培训记录4.物业安全管理规定5.物业设施设备维护保养计划6.物业服务人员职责说明7.物业服务流程图8.物业服务质量评估报告9.合同履行过程中的相关证明文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业费用2.乙方未按照合同约定提供物业服务3.乙方未按时完成甲方提出的特殊要求4.乙方服务人员出现严重违规行为5.乙方未按照合同约定进行物业设施设备的安全检查6.第三方中介机构未按照合同约定进行监督和评估7.甲方和乙方未配合第三方中介机构的监督和评估工作三、法律名词及解释：1.物业服务：指乙方按照合同约定对甲方物业进行的管理、维修、保养、安全保护等服务。2.物业费用：指甲方按照合同约定应支付给乙方的物业服务费用。3.违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。4.第三方中介：指具有专业资质和良好信誉的中介机构，负责合同履行过程中的监督和评估。5.合同履行：指合同各方按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业费用解决办法：甲方应及时支付物业费用，否则乙方有权暂停提供物业服务。2.问题：乙方未按照合同约定提供物业服务解决办法：乙方应立即整改，并按照合同约定提供物业服务。3.问题：乙方未按时完成甲方提出的特殊要求解决办法：甲方有权要求乙方立即完成特殊要求，并有权要求乙方支付违约金。4.问题：乙方服务人员出现严重违规行为解决办法：乙方应立即解除违规服务人员的职务，并向甲方道歉。5.问题：乙方未按照合同约定进行物业设施设备的安全检查解决办法：乙方应立即进行安全检查，并采取措施确保物业设施设备的安全。6.问题：第三方中介机构未按照合同约定进行监督和评估解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介机构立即改正，并有权要求第三方中介机构支付违约金。7.问题：甲方和乙方未配合第三方中介机构的监督和评估工作解决办法：甲方和乙方应积