2024版房地产物业服务合同协议书

编号：__________2024版房地产物业服务合同协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产物业服务合同协议书合同目录第一章：合同主体1.1甲方（业主）名称及联系方式1.2乙方（物业服务公司）名称及联系方式1.3丙方（业主委员会）名称及联系方式（如有）第二章：物业基本情况2.1物业项目名称2.2物业地址2.3物业类型及规模2.4物业所有权及使用权第三章：物业服务内容3.1物业公司提供的服务项目3.1.1物业综合管理服务3.1.2物业维修保养服务3.1.3环境卫生服务3.1.4绿化养护服务3.1.5公共设施设备维护服务3.1.6消防安全服务3.1.7其他服务内容第四章：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的收费标准4.3物业服务费用的支付方式4.4物业服务费用的调整机制4.5物业服务费用的缴纳期限第五章：物业服务期限5.1物业服务合同的签订期限5.2物业服务合同的续签条件5.3物业服务合同的提前终止条件5.4物业服务合同的终止后事宜处理第六章：物业服务质量及监督6.1物业服务质量标准6.2物业服务监督与评价机制6.3业主投诉与纠纷解决办法第七章：物业公司义务与责任7.1物业公司的基本义务7.2物业公司的违约责任7.3物业公司的赔偿责任第八章：业主义务与责任8.1业主的基本义务8.2业主的违约责任8.3业主的赔偿责任第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除后的相关处理第十章：合同的争议解决10.1争议解决的途径10.2仲裁或诉讼的管辖地点10.3争议解决的时间限制第十一章：合同的生效、终止与续签11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的续签程序第十二章：其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理12.3临时管理规约的制定与执行12.4物业保险事宜12.5法律法规规定的其他事项第十三章：附件13.1物业项目规划图纸13.2物业服务合同文本13.3物业公司资质证明文件13.4其他相关文件第十四章：附则14.1合同的修订与解释权14.2合同的签署地点与日期14.3合同的有效期14.4合同的公开披露要求合同编号_________第一章：合同主体1.1甲方（业主）名称：_________联系方式：_________1.2乙方（物业服务公司）名称：_________联系方式：_________1.3丙方（业主委员会）名称：_________联系方式：_________（如有）第二章：物业基本情况2.1物业项目名称：_________2.2物业地址：_________2.3物业类型及规模：_________2.4物业所有权及使用权：_________第三章：物业服务内容3.1物业公司提供的服务项目3.1.1物业综合管理服务：包括但不限于物业的日常管理工作，维护物业管理区域内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全。3.1.2物业维修保养服务：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的中定期检查、维修、保养。3.1.3环境卫生服务：包括但不限于物业共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运。3.1.4绿化养护服务：包括但不限于物业内的绿化带、树木的养护、修剪、浇水。3.1.5公共设施设备维护服务：包括但不限于物业公共部位的照明、排水、供暖等设施设备的检查、维修、保养。3.1.6消防安全服务：包括但不限于物业的消防安全管理，火灾预防，应急处理。3.1.7其他服务内容：根据物业项目实际情况和业主需求，双方可另行协商确定。第四章：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：按平方米建筑面积计算，具体计算方式由双方另行协商确定。4.2物业服务费用的收费标准：每平方米建筑面积_________元/月。4.3物业服务费用的支付方式：业主可通过银行转账、现场缴费等方式支付物业服务费用。4.4物业服务费用的调整机制：物业服务费用的调整应遵循市场规律和政策规定，由双方另行协商确定。4.5物业服务费用的缴纳期限：业主应在每月的_________日前缴纳物业服务费用。第五章：物业服务期限5.1物业服务合同的签订期限：自合同生效之日起至_________年_________月_________日止。5.2物业服务合同的续签条件：双方可在合同到期前_________个月协商续签事宜。5.3物业服务合同的提前终止条件：如甲乙双方提前终止合同，应提前_________个月书面通知对方。5.4物业服务合同的终止后事宜处理：合同终止后，乙方应按照合同约定完成相关交接工作，并退还剩余物业服务费用。第六章：物业服务质量及监督6.1物业服务质量标准：按照国家和地方物业管理的有关规定和标准执行。6.2物业服务监督与评价机制：甲方和丙方有权对乙方的服务质量进行监督和评价，乙方应积极配合。6.3业主投诉与纠纷解决办法：业主可通过书面、电话等方式向乙方提出投诉，乙方应在接到投诉后及时处理并回复业主。第七章：物业公司义务与责任7.1物业公司的基本义务：按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。7.2物业公司的违约责任：未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。7.3物业公司的赔偿责任：因乙方原因造成甲方或第三方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八章：业主义务与责任8.1业主的基本义务：遵守物业管理区域的各项规章制度，按时缴纳物业服务费用。8.2业主的违约责任：违反合同约定和物业管理规定，应承担相应的违约责任。8.3业主的赔偿责任：因业主原因造成乙方或第三方损失的，业主应承担相应的赔偿责任。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件与程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更与解除后的相关处理：合同变更或解除后，双方应按照协议约定处理相关事宜。第十章：合同的争议解决10.1争议解决的途径：双方可先通过协商解决，协商不成时可选择仲裁或诉讼。10.2仲裁或诉讼的管辖地点：仲裁或诉讼应在甲方所在地人民法院管辖。10.3争议解决的时间限制：双方应在知道或应当知道争议发生后_________个月内提起仲裁或诉讼。第十一章：合同的生效、终止与续签11.1合同的生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件：合同到期或者双方协商一致终止。11.3合同的续签程序：合同到期前_________个月，双方协商续签事宜。第十二章：其他约定12.1双方的其他权利和义务：双方应遵守法律法规，履行合同约定的义务，尊重对方合法权益。12.2物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理：按照相关法律法规和物业管理规定执行。12.3临时管理规约的制定与执行：临时管理规约应经甲方和丙方同意，并按照约定执行。12.4物业保险事宜：乙方应按照合同约定办理物业保险，并保证保险的有效性。12.5法律法规规定的其他事项：双方应遵守国家和地方的法律法规，履行合同约定的义务。第十三章：附件13.1物业项目规划图纸：作为合同附件，附后。13.2物业服务合同文本：作为合同附件，附后。13.3物业公司资质证明文件：作为合同附件，附后。13.4其他相关文件：作为合同附件，附后。第十四章：附则14.1合同的修订与解释权：本合同的修订和解释权归双方共同所有。14.2合同的签署地点与日期：本合同于_________年_________月_________日在_________签署。14.3合同的有效期：本合同自签字盖章之日起生效，有效期为_________年。14.4合同的公开披露要求：双方应按照法律法规和合同约定，公开披露合同相关信息。甲方（业主）：________________________授权代表（签字）：____________________日期：_______________________________乙方（物业服务公司）：________________________授权代表（签字）：____________________日期：_______________________________丙方（业主委员会）（如有）：________________________授权代表（签字）：____________________日期：_______________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评价，并要求乙方在接到甲方通知后及时整改。1.2甲方应按照合同约定的时间和方式缴纳物业服务费用，如有逾期，应承担相应的滞纳金。1.3甲方应遵守物业管理区域的各项规章制度，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害乙方合法权益。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的服务标准提供物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。2.2乙方应在合同约定的时间内完成甲方提出的合理维修和保养要求。2.3乙方应建立健全物业管理制度，确保物业服务质量，并对甲方和丙方提出的建议和投诉及时响应和处理。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应公正、公平地协调甲乙双方的权益，并提供专业的物业咨询服务。3.2第三方中介应按照合同约定的时间和方式向甲方和乙方披露中介服务费用，并保证费用的合理性。3.3第三方中介在合同履行过程中如发生争议，应积极协调解决，并承担因自身原因导致争议的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业项目规划图纸2.物业服务合同文本3.物业公司资质证明文件4.业主大会决议书（如有）5.物业管理制度和操作规程6.物业服务费用明细表7.物业维修和保养记录8.业主投诉和纠纷处理记录9.消防安全管理制度和相关证书10.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间缴纳物业服务费用擅自改变物业使用性质或损害乙方合法权益未遵守物业管理区域规章制度2.乙方违约行为：未按约定标准提供物业管理服务未在约定时间内完成甲方提出的维修和保养要求服务质量不符合合同约定，未及时整改3.第三方中介违约行为：未公正、公平地协调甲乙双方权益未按约定时间和方式披露服务费用未能积极协调解决争议，或未承担因自身原因导致的争议责任三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指物业服务公司提供物业管理服务，甲方支付服务费用的协议。2.物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、绿化等工作，保证物业的正常使用和维护。3.物业共用部位：指物业项目内所有业主共同使用的部位，如大厅、电梯、楼梯等。4.物业共用设施设备：指物业项目内所有业主共同使用的设施设备，如供水、供电、供暖等系统。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时缴纳物业服务费用。解决办法：乙方应提醒甲方及时缴纳费用，必要时可依法采取措施追缴欠费。2.问题：乙方服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权提出整改要求，乙方应及时整改并承担相应