2024信阳二手房屋买卖合同书范本

编号：__________2024信阳二手房屋买卖合同书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024信阳二手房屋买卖合同书范本合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同签订依据1.3合同宗旨和原则第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权及使用性质2.3房屋面积及结构2.4房屋附属设施及权益第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限4.3支付凭证及手续第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及费用5.3房屋交付后的责任转移第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2质量问题的处理及维修第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和后果第八章：违约责任及争议解决8.1违约行为及责任8.2争议解决方式及途径第九章：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约及手续第十章：其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋保险及维修基金10.3双方约定的其他事项第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋产权证明复印件11.3其他重要文件第十二章：合同附件12.1房屋买卖合同附件12.2房屋买卖合同补充协议第十三章：补充条款13.1双方对合同的补充和修改13.2补充条款的生效和终止第十四章：合同的签署和保存14.1合同签署时间和地点14.2合同签署人及身份证明14.3合同的保存及复印件分发合同编号202401第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（卖方）：信阳市X有限公司乙方（买方）：1.2合同签订依据本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致，签订本合同。1.3合同宗旨和原则本合同的宗旨是为甲乙双方规范二手房屋买卖行为，维护双方合法权益，明确双方权利和义务，促进房地产市场的健康发展。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及地址房屋位于信阳市区路号，房屋门牌号为号。2.2房屋所有权及使用性质房屋所有权人为甲方，房屋使用性质为住宅。2.3房屋面积及结构房屋建筑面积为平方米，房屋结构为。2.4房屋附属设施及权益房屋附属设施包括，房屋权益包括。第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。3.2买方的权利和义务乙方应按照合同约定，支付房屋购买价款。乙方应妥善使用和保管房屋，并承担相应的物业管理费用。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。4.2支付方式及期限乙方采用银行转账方式，分两次向甲方支付房屋购买价款。第一次支付：本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币元整作为定金；第二次支付：乙方应在本合同签订之日起日内，将剩余房款人民币元整支付给甲方。4.3支付凭证及手续乙方支付定金和房款时，应向甲方出具相应的支付凭证，并按甲方要求办理相关手续。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。房屋交付的条件为：甲方将房屋所有权转移给乙方，乙方支付完毕全部房款。5.2房屋过户手续及费用甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.3房屋交付后的责任转移自房屋交付之日起，房屋及附属设施的一切权益和风险由乙方承担。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规和标准。6.2质量问题的处理及维修如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件和后果本合同解除的条件和后果按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第八章：违约责任及争议解决8.1违约行为及责任甲方如未按合同约定时间、条件交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。乙方如未按合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款总额的1%。8.2争议解决方式及途径甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行后终止。9.3合同续约及手续合同到期如需续约，甲乙双方应提前一个月协商，并签订书面续约协议。第十章：其他约定10.1房屋交易税费甲乙双方应按照国家相关法律法规和政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。10.2房屋保险及维修基金房屋保险由乙方负责办理，维修基金由甲方支付。10.3双方约定的其他事项甲乙双方还可就房屋的物业管理、家具家电的归属等事项进行约定。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋产权证明复印件11.3其他重要文件第十二章：合同附件12.1房屋买卖合同附件12.2房屋买卖合同补充协议第十三章：补充条款13.1双方对合同的补充和修改13.2补充条款的生效和终止第十四章：合同的签署和保存14.1合同签署时间和地点本合同于年月日，在信阳市区路号签署。14.2合同签署人及身份证明甲方（卖方）：信阳市X有限公司授权代表：_________身份证号：_________乙方（买方）：身份证号：_________14.3合同的保存及复印件分发甲乙双方各执一份合同正本，其余副本由甲方保存。合同编号202401甲方（卖方）：信阳市X有限公司授权代表：_________签字：_________日期：年月日乙方（买方）：签字：_________日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺房屋产权清晰，如因房屋产权纠纷导致合同无效，甲方应向乙方支付人民币10万元作为违约金，并且乙方有权要求甲方返还已支付的房款。2.甲方应保证房屋符合国家和地方的相关规定，如房屋存在违法建筑、擅自改扩建等情形，由甲方承担相应法律责任，并且乙方有权要求甲方返还已支付的房款。3.甲方应在合同签订后个工作日内，将房屋所有权转移给乙方，如甲方未能按约定时间完成过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。4.甲方应保证房屋质量符合国家相关法律法规和标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，如修复费用超过人民币10万元，甲方应向乙方支付人民币10万元作为维修费用。5.甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方，如甲方未能按约定时间、条件交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照合同约定，支付房款，如乙方未能按约定时间支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款总额的1%。2.乙方应妥善使用和保管房屋，如乙方因使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。3.乙方应在合同签订后个工作日内，向甲方支付房款，如乙方未能按约定时间支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款总额的1%。4.乙方有权按照合同约定，要求甲方承担房屋质量问题修复责任，如修复费用超过人民币10万元，乙方应向甲方支付人民币10万元作为维修费用。5.乙方应按照合同约定，接收房屋，如乙方未能按约定时间、条件接收房屋，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应按照合同约定，提供中介服务，如中介服务未达到约定标准，第三方中介应向甲方或乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=中介费用的20%。2.第三方中介应保证房屋产权清晰，如因房屋产权纠纷导致合同无效，第三方中介应向甲方或乙方支付人民币10万元作为违约金。3.第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋过户手续，如因中介原因导致过户手续未能按时完成，第三方中介应向甲方或乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。4.第三方中介应如实提供房屋相关信息，如中介故意隐瞒或提供虚假信息，第三方中介应向甲方或乙方支付人民币10万元作为违约金。5.第三方中介应按照合同约定，收取中介费用，如中介未能按约定时间收取中介费用，第三方中介应向甲方或乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=中介费用的20%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权证明复印件3.房屋买卖合同附件4.房屋买卖合同补充协议5.房屋质量检测报告复印件6.房屋过户手续相关文件7.双方身份证明复印件8.支付凭证及银行转账记录复印件9.房屋保险单复印件10.房屋维修基金相关文件11.其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未保证房屋质量符合标准，造成质量问题，视为违约。4.甲方未协助乙方完成房屋过户手续，视为违约。5.第三方中介未按约定提供中介服务，视为违约。6.第三方中介故意隐瞒或提供虚假信息，视为违约。7.双方未按约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋拥有绝对的支配权。3.房屋产权：指房屋所有权以及与房屋有关的其他权利。4.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.中介费：指中介机构为促成房屋买卖合同所收取的费用。7.定金：指买卖双方为保证合同履行而支付的一定金额的钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。3.问题：房屋质量不符合标准。解决办法：甲方应承担修复责任，如修复费用超过约定金额，甲方应支付违约金。4.问题：房屋过户手续未能按时完成。解决办法：甲方应承担未能完成过户手续的责任，支付违约金，并协助乙方完成过户。5.问题：第三方中介服务未达到约定标准。解决办法：第三方中介应承担违约责任，支付违约金，并改进服务质量。五、所有应用场景：1.场景：甲方出售二手房屋，乙方购买。说明：双方签订合同，约定房屋交付及支付房款等相关事项。2.场景：甲方未按约定时间交付