委托拆迁服务协议

第5页共11页编号：项目委托拆迁服务协议甲方：乙方：签约地点：签订日期：年月日委托拆迁服务协议甲方（拆迁人）：地址：法定代表人：邮编：电话：传真：乙方（拆迁公司）：地址：法定代表人：邮编：电话：传真：为完成项目的拆迁工作，甲方通过方式确定乙方受托承担本项目标段的房屋拆迁工作，经甲、乙双方友好协商达成如下协议：拆迁政策及文件依据本次拆迁工作的政策依据为《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第号）、《北京市城市房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第号）及相关文件。拆迁文件包括但不限于：委托拆迁协议、政府主管部门批准的具体政策、拆迁公告等。拆迁范围本协议的拆迁范围是指标段。（具体门牌号）：详见附图拆迁住宅居民约户，拆迁住宅建筑面积平方米、非住宅房屋建筑4、5、乙方在拆迁公告发布之日起个日历天内，须完成标段全部拆迁工作量。（进入行政裁决或司法程序的除外，但进入行政裁决或司法程序的户数不得超过总户数的5%）。6、乙方在拆迁公告发布之日起个日历天内，须完成标段内全部拆迁工作。7、乙方在甲方与被拆迁人签订拆迁补偿协议后，须及时将被拆迁人完整的拆迁资料报甲方审批、归档。8、在本协议约定的拆迁完成期限到期后个日历天内，乙方须将已具结的拆迁资料移交甲方，并协助甲方办理结案手续。9、每个拆迁阶段，甲方在同时符合以下条件时方予以确认乙方完成的拆迁量：与被拆迁人或承租人签订拆迁补偿协议、被拆迁人完成搬迁、腾空房屋、达到拆除条件并将房屋移交拆除公司、乙方将拆迁资料交与甲方并经甲方书面确认。10、乙方拆迁工作全部完成是指与被拆迁人或承租人签订拆迁补偿协议、被拆迁人完成搬迁、腾空房屋、达到拆除条件并将房屋移交拆除公司、乙方将拆迁资料整理完成交与甲方并办理结案完毕、进行司法程序的拆迁纠纷结案并补偿完毕等。七、拆迁服务费、奖励费及付款方式拆迁服务费是按照服务费取费基数乘以递增奖励费率推算出各阶段户均服务费的总和。房屋拆迁服务费取费基数为房屋拆迁补偿价以及政府文件和甲方认定的补助费用和奖励费用（《拆迁补偿协议》中显示的补偿总额）。但处理特殊情况的费用（超标准补助费用）不作为拆迁服务费的取费依据。拆迁服务费的取费基数以住宅暂按每户万元、非住宅暂按每平方米元进行计算。拆迁服务费支付方式付款条件动迁后日内完成标段总拆迁量的％完成标段总拆迁量的％完成标段总拆迁量的％付款额度预付乙方拆迁服务费万元付至乙方拆迁服务费暂估额的％付至乙方拆迁服务费暂估额的％付至乙方拆迁服务费暂估额的％其余拆迁服务费待拆迁工作全部结束并将拆迁资料全部移交甲方后根据拆迁服务费取费标准据实结算。注：拆迁服务费支付方式中以暂估额结算部分的基准费率暂以%进行结算。拆迁服务费取费及奖励标准甲方给予乙方的拆迁服务费、奖励费拟分为三部分：按户取值递增方式支付拆迁服务费。对拆迁工作小组及人员的奖励。对在约定期限内完成拆迁进度的拆迁公司的奖励。（一）根据拆迁进度要求，分段设奖励标准。奖励条件奖励标准公告奖励期内（个日历天）乙方完成标段拆迁总量的%以上（含%）。户均服务费为元拆迁公告发布之日起个日历天内乙方完成标段拆迁总量的%以上（含%）。户均服务费为元拆迁公告发布之日起个日历天内乙方完成标段拆迁总量的%。户均服务费为元（二）对拆迁工作小组及人员的奖励拆迁中，每组负责的被拆住宅居民不得超过户。拆迁期限内，乙方工作小组与被拆迁户签订拆迁补偿协议并完成搬迁交房，甲方将分阶段对拆迁小组进行不同额度的奖励，并以奖励标准分段与乙方结算。给各拆迁小组的奖励奖励标准前户奖励拆迁小组元/户第户～户，奖励拆迁小组元/户第户以上奖励拆迁小组元/户注：以上拆迁小组的奖励由甲方支付给各拆迁公司，由各拆迁公司按完成量发放。（三）给予拆迁公司的奖励为鼓励拆迁公司加快拆迁进度，调动拆迁工作人员积极性，我公司将对在拆迁公告发布之日起、、个日历天中分别完成标段内拆迁总量的%、%、%的拆迁公司给予奖励，这三个阶段奖励总额分别为：20万元、40万元、40万元。甲方将以奖励标准分段与乙方结算。具体办法为：1、在公告奖励期内（个日历天）乙方完成标段拆迁总量的%以上（含%），甲方可按标段内实际完成量给予乙方奖励，奖金的计算方法为：万元÷（项目总拆迁户数×%）×乙方实际动迁户数2、拆迁公告发布之日起个日历天内乙方完成标段拆迁总量的%以上（含%），甲方可按标段内实际完成量给予乙方奖励，奖金的计算方法为：万元÷（项目总拆迁户数×%－项目第一阶段已迁户数）×乙方公告奖励期后实际动迁户数3、拆迁公告发布之日起个日历天内乙方完成标段拆迁总量的%，甲方可给予乙方奖励，奖金的计算方法为：万元÷（项目总拆迁户数－第一、二阶段项目已迁户数之和）×乙方自拆迁公告发布个日历天后实际动迁户数4、乙方如在前三项中均没有按期完成拆迁任务，但在规定的拆迁期限（个日历天）内全部完成拆迁任务，达到拆迁范围内被拆迁户全部签订协议、腾退房屋并达到可拆除状态。甲方可按标段内完成总量一次性给予拆迁公司元/户的奖励。（四）拆迁服务费处罚标准拆迁期限（个日历天内）到期时，若乙方完成的工作量低于标段拆迁总量的%，则已完成的拆迁量和余下的拆迁工作量全部按3200元/户与乙方结算拆迁服务费。（五）非住宅拆迁服务费取费及奖励标准非住宅拆迁服务费是按照服务费取费基数乘以奖励费率计取。非住宅拆迁服务费取费基数为非住宅房屋拆迁补偿评估价。其它任何费用均不作为非住宅拆迁服务费的取费依据。具体取费及奖励办法为：1、拆迁公告发布之日起个日历天内，乙方完成标段内非住宅拆迁总量的%，甲方以奖励费率%进行结算。2、拆迁公告发布之日起个日历天内，乙方完成标段内非住宅拆迁总量的%，甲方以奖励费率%进行结算。3、拆迁公告发布之日起个日历天内，乙方未能完成标段内非住宅拆迁总量的%，甲方以费率%进行结算。4、非住宅拆迁服务费以非住宅拆迁工作全部结束并将拆迁资料全部移交甲方后据实结算。八、违约责任1.如甲方逾期支付拆迁服务费，每逾期一日，甲方按应付未付款的万分之一向乙方支付违约金。2.本协议签订后，若因乙方原因造成无法启动拆迁工作或乙方自行退出的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还甲方全部预付款并按照每日万分之一的比例支付违约金（违约金的起算时间为乙方收到甲方预付款之日起至乙方实际返还甲方全部预付款之日止）。3.因乙方原因造成甲方多支付被拆迁人补偿费用，经发现核实，乙方负责在甲方书面通知后个日历天内追回。如无法追回，甲方有权在乙方的拆迁服务费中扣除，同时乙方还应支付甲方上述乙方多支付被拆迁人补偿费%的违约金。如乙方的拆迁服务费不足以抵扣未能追回的补偿费，甲方有权继续向乙方追偿；若出现违法现象甲方有权追究乙方法律责任。4.在协议履行期间，乙方保证按照国家法律的规定进行合法拆迁，若发生因乙方原因造成的各种法律纠纷、工伤事故等，由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。若给甲方造成损失，还需经济赔偿。5.除本协议另有约定外，如乙方不履行或不完全履行本协议约定义务的，乙方应按甲方要求予以改进，若乙方在日内仍未改进的，则甲方有权解除本协议，乙方应支付甲方全部已付款%的违约金，若因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。九、不可抗力因不可抗力（包括但不限于自然灾害、火灾、重大疾病疫情等在合同签订、履行期间内发生的不可预见、不可避免、不可克服的事件或事故）以及政府行为、政策调整的原因使得本协议无法正常履行甚至不能履行，遭受影响的一方应于上述原因发生后日内书面通知其他方，并附相应的政府机关证明，经双方认可后，可不承担相应责任。十、争议的解决如本协议在履行过程中甲、乙双方发生争议，应协商解决，如协商不一致，任何一方均有权提请相关行政管理部门协调解决；如协调不一致，任何一方可通过有管辖权的人民法院诉讼解决。十一、协议的解除（一）发生下列情况时，本协议任何一方可在该情况发生之日起个工作日内，以书面形式通知其他方解除协议，协议解除自通知送达之日起生效。由于不可抗力，致使本协议无法履行。一方当事人完全丧失实际履约能力。由于一方严重违约，致使本协议无法履行。乙方转包受托的拆迁工作。满足本合同约定的其他解除条件。（二）如本协议解除，乙方应在甲方发出书面通知后个日历天内将拆迁资料全部移交甲方。