2024店铺出租合同书协议书材料

编号：__________2024店铺出租合同书协议书材料甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024店铺出租合同书协议书材料合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和宗旨1.3合同法律依据1.4合同效力第二章：出租店铺基本情况2.1店铺地址及面积2.2店铺现状及设施2.3店铺使用权及产权第三章：租赁期限3.1租赁开始日期和结束日期3.2租赁期限长度3.3续租条款第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整机制第五章：租赁用途及经营范围5.1租赁店铺的用途5.2经营范围限制5.3经营活动的合规性第六章：店铺维护与管理6.1出租人的维护责任6.2承租人的维护责任6.3店铺的日常管理第七章：保险及风险责任7.1保险责任7.2承租人的保险要求7.3风险责任分配第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更和解除的法律后果第九章：违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约责任的处理方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院10.3仲裁条款第十一章：其他条款11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3保密条款11.4合同的附件第十二章：合同的签署12.1签署人的资格12.2签署时间和地点12.3签署程序第十三章：合同的转让和继承13.1合同转让条件13.2合同继承规定第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的完整性和独立性声明合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________本合同所述店铺指位于_________的_________号店铺。1.2合同目的和宗旨本合同旨在明确甲乙双方在店铺租赁过程中的权利和义务，确保双方合法权益的实现。1.3合同法律依据本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_________年，自租赁开始日期至租赁结束日期止。第二章：出租店铺基本情况2.1店铺地址及面积店铺地址：_________店铺面积：_________平方米2.2店铺现状及设施店铺现状：_________现有设施：_________2.3店铺使用权及产权店铺使用权归甲方所有，乙方租赁期间享有店铺的使用权，但不含店铺的产权。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期：_________租赁结束日期：_________3.2租赁期限长度租赁期限为_________年，自租赁开始日期起算。3.3续租条款如需续租，乙方应于租赁期满前_________个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金额租金为每月_________元人民币。4.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。4.3租金支付方式乙方应通过银行转账等方式将租金支付至甲方指定的账户。4.4租金调整机制租金调整机制如下：_________第五章：租赁用途及经营范围5.1租赁店铺的用途乙方租赁店铺主要用于_________。5.2经营范围限制乙方经营范围不得超出_________。5.3经营活动的合规性乙方应确保其经营活动符合国家法律法规，不得从事违法经营活动。第六章：店铺维护与管理6.1出租人的维护责任甲方负责维护店铺的_________。6.2承租人的维护责任乙方负责维护店铺的_________。6.3店铺的日常管理乙方应负责店铺的日常管理工作，确保店铺的正常运营。第七章：保险及风险责任7.1保险责任乙方应办理店铺保险，并将保险单副本交甲方留存。7.2承租人的保险要求乙方需对店铺内的财产和人员安全负责，办理相应的保险。7.3风险责任分配乙方承担因经营活动产生的风险和责任，甲方不承担乙方经营活动的风险和责任。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同变更需经双方协商一致，并书面确认。8.2合同解除条件合同解除条件如下：_________8.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除后，甲乙双方应按照法律规定和本合同约定处理相关事宜。第九章：违约责任9.1出租人的违约行为甲方违约行为如下：_________9.2承租人的违约行为乙方违约行为如下：_________9.3违约责任的处理方式违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院诉讼管辖法院为_________。10.3仲裁条款双方同意提交_________仲裁委员会仲裁。第十一章：其他条款11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件合同终止条件如下：_________11.3保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.4合同的附件附件包括：_________第十二章：合同的签署12.1签署人的资格签署人_________具有甲乙双方的授权资格。12.2签署时间和地点签署时间：_________签署地点：_________12.3签署程序双方代表在合同文本上签字，并加盖公章。第十三章：合同的转让和继承13.1合同转让条件本合同不得转让，但_________情况下可以转让。13.2合同继承规定合同继承规定如下：_________第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归_________所有。14.2合同的修订历史合同修订历史如下：_________14.3合同的完整性和独立性声明本合同是双方真实意思表示，具有完整性和独立性。甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在租赁期间对店铺进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施和墙面翻新等。乙方应予以配合，不得无故阻挠。2.甲方应保证店铺在租赁期间符合国家和地方的安全、环保和消防等相关法律法规的要求，如有不符合情况，甲方应承担相应责任。3.甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得未经乙方同意擅自进入店铺。4.甲方应保证店铺在租赁期间的所有权归属甲方，如发生所有权争议，甲方应承担相应责任。5.甲方应负责店铺的营业执照和相关经营许可的办理和续办，确保乙方的经营活动合法合规。6.甲方不得要求乙方支付除租金外的其他费用，如水费、电费、物业管理费等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照合同约定使用店铺，不得擅自改变店铺的结构和用途，不得从事违法经营活动。2.乙方应负责店铺内财产的安全，不得因保管不善导致财产损失，如发生损失，乙方应承担相应责任。3.乙方应保证店铺内的经营活动不影响周边环境和居民的生活，遵守相关的噪音、卫生和垃圾处理规定。4.乙方应按照合同约定及时支付租金，如乙方逾期支付租金，应支付滞纳金。5.乙方不得在店铺内进行非法广告宣传，不得使用甲方的商标、专利等知识产权进行经营活动。6.乙方应负责店铺内员工的管理和培训，确保员工遵守法律法规和店铺规章制度。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应按照合同约定履行中介职责，包括但不限于合同的签订、租金的代收代付和相关协调工作。2.第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规要求，如发生中介服务不符合法律法规情况，第三方中介应承担相应责任。3.第三方中介不得干涉甲乙双方的正常经营活动，不得未经甲乙双方同意擅自进入店铺。4.第三方中介应按照合同约定及时向甲乙双方提供中介服务报告，包括但不限于租金收付情况、店铺使用情况等。5.第三方中介不得向甲乙双方收取除中介费外的其他费用。6.第三方中介在履行中介职责过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.店铺所有权证明文件2.店铺使用权证明文件3.店铺现状及设施详细清单4.租赁合同副本5.租金支付证明文件6.租赁用途及经营范围确认文件7.店铺维护与管理规定8.保险单副本9.合同变更和解除的书面协议10.争议解决书面协议11.店铺经营许可证复印件12.店铺营业执照复印件13.签署人的身份证明文件14.店铺租金支付记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供店铺或店铺不符合约定条件未按约定时间维修、保养店铺设施干涉乙方正常经营活动未经乙方同意擅自进入店铺未保证店铺符合相关法律法规要求2.乙方违约行为：未按约定支付租金未按约定使用店铺，擅自改变店铺结构或用途未遵守合同约定的经营活动范围未保证店铺内财产安全和员工管理未按约定配合甲方进行店铺维修和保养3.第三方中介违约行为：提供的中介服务不符合法律法规要求未按约定履行中介职责干涉甲乙双方正常经营活动未及时提供中介服务报告向甲乙双方收取额外费用三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有店铺所有权或使用权，并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁店铺并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租金：指承租人为使用店铺而支付给出租人的费用。4.租赁期限：指承租人使用店铺的时间段。5.违约行为：指违反合同约定的一方行为。6.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：店铺设施损坏导致经营中断解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修，甲方维修期间应减免相应租金。2.问题：乙方未按约定支付租金解决办法：发送催款通知，协商解决，如协商不成，可依法采取措施追讨租金。3.问题：甲方未按约定提供店铺或店铺不符合约定条件解决办法：立即与甲方沟通，要求甲方在规定时间内履行合同约定，如甲方不履行，可依法解除合同。4.问题：第三方中介服务不符合约定解决办法：与第三方中介协商，要求其履行中介职责，如协商不成，可依法采取措施追究责任。五、所有应用场景：1.场景：店铺租赁合同签订说明：适用于店铺所有权人或使用权人将店铺出租给